Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ненужная «вторичка» и дефицит новых ЖК обрушили цены на новостройки Кировского района

    В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%. 

    По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен на первичном рынке Санкт-Петербурга зафиксирована в 13 из 18 районов города. При этом в целом по городу средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах города за месяц выросла на 2,34% или на 5 тыс. рублей, достигнув отметки в 218,5 тыс. руб.

    Наиболее значительное снижение цен в разрезе городских районов Петербурга было отмечено в Кировском районе, где за месяц средняя стоимость «квадрата» снизилась на 16,32% или на 53,4 тыс. рублей. Сейчас средняя цена «квадрата» в этой части города составляет 273,7 тыс. руб.

    Также значительное снижение цен было отмечено в Курортном районе, где средняя цена снизилась на 12,1% за месяц (-17,7 тыс. руб.) и в Центральном районе города, где снижение средней цены составило 7,36% (-34,6 тыс. руб.).

    Среди районов, где был зафиксирован рост, самая значительная динамика была отмечена в Невском районе, где средняя цена выросла на 3,99% или на 9 тыс. рублей.

    Также положительная динамика за месяц отмечена в Приморском районе. В этой части города средняя цена квадратного метра в строящихся объектах выросла на 1,28% или на 2,9 тыс. рублей.

    «Если говорить о причинах резкого снижения цен в Кировском районе, то сейчас в целом спрос упал, и эта локация первой приняла удар на себя. Мы видим, как покупатели смещают свой интерес на более востребованные районы. Иногда в ущерб своему комфорту. По статистике, все квартиры в Петербурге меняют своего хозяина раз в 5 лет. Покупатели это учитывают и рассматривают более востребованные районы. А Кировский не блещет большим количеством новостроек достойного качества, в основном в этом районе довольно "взрослая вторичка". Охотников на этот товар сейчас не очень много. Когда много ненужной "вторички" и единицы объектов на первичном рынке, то, конечно, общий ценовой тренд рушится»

     Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»

    По словам эксперта, сегодня торговаться готовы только застройщики, которые и до нынешних событий это делали, и те компании, которые работают в сегментах «бизнес» и «премиум».

    «Сейчас для получения скидки нужно заходить в покупку с оптовым запросом, то есть пять и более квартир. Наши постоянные партнёры из застройщиков поднимают свои цены с прежней регулярностью. Как правило, пару раз в месяц, и продолжают выполнять или «околовыполнять» планы по продажам. Рынок активно оживает, мы это видим, и девелоперы не готовы отказываться от прибыли», – добавил представитель риэлторской компании.

    Сегодня скидку может получить клиент, приходящий к застройщику через агентство, но и это случается в исключительных случаях.

    «Агентство может сильно сэкономить клиенту средства на кросс-продуктах – страховке и ипотеке. И, конечно, дать хороший сервис. Что бы кто ни говорил, но и на первичном рынке работают правила классической торговли. Застройщик – продавец и всегда преследует свои интересы. Мы, агентство, становимся на сторону покупателя и стараемся отстоять его интересы. При этом, конечно, мы знаем, с каким застройщиком можно обсуждать дисконт, а с кем не стоит даже  заикаться о скидках. Сейчас через агентский канал продаж идёт около 80% сделок застройщиков. Конечно, мы имеем больший вес у девелопера, чем обычный покупатель. Сегодня скидки могут достигать 30%, но размер дисконта зависит от ситуации застройщика. При этом стоит помнить, что крепко стоящий на ногах девелопер старается не снижать цены», – резюмировал Алексей Бондарев.

    Читайте также:

    Новогодние акции от застройщиков: миллионные скидки, отделка в подарок, выгодные рассрочки, доступная ипотека

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре

    Автор: эксперты компании «ПРАЙД ГРУПП»

    Дата публикации 06 декабря 2022
    Теги:
    #Акции и скидки #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #вторичное жилье #дешевые квартиры #застройщики #Кировский район #новая вторичка #новостройки #спрос на недвижимость #Статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1235
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3476
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7211
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков