Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Не панацея: снижение цен и доступная ипотека не помогли удержать спрос на новостройки

Продажи первичной недвижимости в Петербургском регионе по итогам октября снизились на 11%, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.

Итоги октября

В октябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) снизились на 11% в лотах и на 16% по оценке выручки по сравнению с предыдущим месяцем. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 5%, а доля сделок с ипотекой выросла с 84% до рекордных 87%.

Отдельно в Санкт-Петербурге по числу реализованных лотов рынок сократился на 14%, а средняя цена реализованного лота уменьшилась на 4%. В Ленинградской области продажи в лотах ниже на 5%, чем месяцем ранее, на фоне снижения средней цены реализованного лота на 5%.

Рынок новостроек Петербургского региона оказался устойчивей к последствиям событий конца сентября 2022 года, чем Московского региона. С одной стороны, спрос здесь в большей степени, чем столичный, базируется на самых насущных потребностях улучшения жилищных условий (меньше доля элитного и бизнес-классов), а с другой стороны – по всей видимости, сказались быстро запущенные механизмы адаптации предложения к снизившемуся спросу: снижение цен (либо увеличение скидок при тех же финансовых условиях покупки, либо отказ от планового повышения цен), запуск финансовых программ со схемами отложенных платежей («Ипотека за 1 рубль»).

Годовая динамика

По сравнению с октябрем 2021 года, оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в октябре 2022 оказалась на 19% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 34%, чем год назад, но средний оценочный бюджет покупки выше на 22%.

В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 38% в лотах и на 24% по выручке, на фоне роста среднего бюджета покупки на 24%. Рынок Ленинградской области также показал спад по числу реализованных лотов – на 20%, но за счет роста средней цены реализованного лота на 29% выручка здесь выше на 3%, чем год назад.

Высокая развитость рынка ипотечного кредитования (в том числе с субсидированием ипотечных ставок по госпрограммам под 7% и 6% до 12 млн рублей – под этот лимит с учетом первоначального взноса подходит 80% рынка агломерации) поддерживает продажи рынка в регионе. С учетом того, что государственное субсидирование было дополнено разнообразными финансовыми продуктами, разработанными совместно с банками, доля сделок с использованием ипотечных кредитов в последние месяцы уверенно держится выше 80%.

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Верная стратегия: как правильно погасить ипотеку досрочно

Ниже ключевой: где и как оформить доступную ипотеку на новостройку, дом или земельный участок

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 09 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Инвесторы апарт-отелей получали, получают и будут получать гарантированный доход»
С чем застройщики Петербурга войдут в наступающий 2023 год? Ждать ли покупателям снижения цен, акций и скидок? Что будет после отмены льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»...
25 ноября 6392
Скоро на рынке новостроек появится доступное жилье для покупателей с ограниченным бюджетом
Подходит к завершению 2022 год, компании начинают подводить предварительные итоги и строить планы на ближайшую перспективу. О том, что будет со спросом и ценами, ждать ли рынку появления новых проектов, Новострой-СПб узнал у Анжелики Альшаевой, генерального директора...
22 ноября 8813
«В отдельных регионах продажи могут просто остановиться»
Отказ от продления льготной ипотеки может привести к обвалу спроса на новостройки, ведь, по некоторым оценкам, до 50% покупателей привлекают именно ипотеку с господдержкой. Насколько серьезна угроза падения числа сделок из-за ухода льготной ипотеки, есть ли ей альтернативы...
18 ноября 12089
«Рынок новостроек Петербургской агломерации существенно трансформировался»
В сентябре число сделок с новостройками Петербургского региона выросло незначительно, всего на 1%, а доля ипотеки в среднем снизилась на 2%, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat. – В сентябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир...
07 октября 33932
«Покупатели с неподтвержденным доходом хотят ипотеку без первоначального взноса и ставку 2-3%»
8 сентября в Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» состоялся круглый стол на тему «Итоги “жаркого” лета 2022-го. Рынок недвижимости набирает обороты». Представители органов власти, девелоперских компаний и банков...
04 октября 35795
«Ипотека под 0,01% на долгий срок – это путь к финансовому пузырю на рынке недвижимости»
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, заявила, что ипотечные ставки, близкие к 0%, вводят заемщиков в заблуждение, поскольку являются маркетинговой акцией. Новострой-СПб опросил участников рынка и выяснил, почему регулятор увидел угрозу в такой ипотеке, какие меры будут приняты...
23 сентября 42923
Итоги августа на рынке новостроек: темпы восстановления замедляются
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал состояние рынка первичного жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам августа. Выяснилось, что продажи квартир в годовом выражении сократились на 12%, однако это не мешает застройщикам наращивать выручку за...
14 сентября 43697
«В любой турбулентной ситуации в наиболее выигрышном положении находится комфорт-класс»
Подводим итоги первого полугодия 2022 года на рынке новостроек Петербурга. Ждет ли нас дефицит первичного жилья, какие проекты сегодня пользуются спросом, что будет с ценами? Об этом и многом другом Новострой-СПб узнал у Елизаветы Конвей, директора департамента...
05 августа 57944
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков