Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Верхняя граница: доля ипотеки в III квартале приблизилась к 90%

Несмотря на рекордно низкую среднюю ставку выдачи ипотечных кредитов (3,3%), в III квартале число сделок с первичным жильем упало на 27% по сравнению с прошлым годом. При этом 88% новостроек были куплены с привлечением заемных средств. 

По данным консалтинговой компании Nikoliers, на фоне популярности субсидированных программ застройщиков доля ипотечных сделок в общем объеме спроса в третьем квартале 2022 года приблизилась к 90%. При этом, по данным Дом.РФ, средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном жилом рынке Северной столицы опустилась ниже 3,5%.

По данным Nikoliers, по итогам третьего квартала 2022 года было заключено 9,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Всего было реализовано 392,7 тыс. кв. м жилья, что на 27% ниже показателя аналогичного периода 2021 года. Высокая популярность субсидированных программ от застройщиков на фоне снижения общего объема сделок привела к тому, что доля ипотечных сделок в общем объеме продаж в третьем квартале составила 88%.

По данным Дом.РФ, в третьем квартале 2022 года средневзвешенная ипотечная ставка по выданным кредитам на первичном рынке жилья в Петербурге опустилась ниже 3,5%. На фоне снижения ключевой ставки ЦБ и корректировки условий льготных государственных программ, девелоперы активнее предлагают собственные программы субсидирования ипотеки от 0,01% годовых. Как правило, снижение ставки в таких программах достигается за счет увеличения стоимости квартиры на 15-30%.

Суммарно в январе-сентябре 2022 года на первичном рынке было заключено 33,2 тыс. ДДУ – это на 24% меньше результатов аналогичного периода 2021 года. Наиболее существенное снижение покупательской активности наблюдалось в премиум-классе – по итогам девяти месяцев объем спроса в этом сегменте снизился на 37% год к году и составил 33 тыс. кв. м. В комфорт-классе объем продаж уменьшился на 24% – до 1 млн кв. м. Наименьшая корректировка показателя зафиксирована в бизнес-классе, где объем спроса по итогам девяти месяцев составил 196 тыс. кв. м (-19% год к году).

По состоянию на конец сентября 2022 года, средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости составила 255 тыс. руб., что на 30,5% выше, чем в сентябре 2021 года.

Наибольшую динамику показал премиум-класс – там средневзвешенная стоимость предложения за год выросла на 27,8% и достигла 458 304 руб./кв. м. В комфорт-классе показатель за год увеличился на 25,9% – до 203 195 руб./кв. м, в бизнес-классе средневзвешенная стоимость выросла на 24,8% – до 307 122 руб./кв. м.

Максимальный рост цен пришелся на четвертый квартал 2021 – первый квартал 2022 годов. Начиная с марта темп роста показателя значительно замедлился, что связано с изменением структуры предложения: из-за активного пополнения рынка в 2022 году количество квартир на низкой стадии готовности оказалось на 27% выше, чем годом ранее.

«Несмотря на снижение цен на некоторые квартиры на вторичном рынке, первичный рынок жилья все еще остается "потребительской Меккой" благодаря льготной и субсидированной ипотеке. Именно этот финансовый инструмент становится для покупателей решающим фактором при выборе между проектами,  ̶  комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.  ̶  Однако для поддержания высокого уровня спроса ипотечного инструмента недостаточно, поскольку наибольшее влияние на покупателей оказывает общая неопределенность и отсутствие уверенности в стабильности дохода».

Возвращение ключевой ставки ЦБ на уровень 7,5% сделало более комфортным проектное финансирование для новых проектов и стимулировало девелоперскую активность: в сентябре застройщики начали выводить на рынок новые проекты. Всего по итогам девяти месяцев 2022 года на рынке первичного жилья в продажу вышло 48 тыс. квартир площадью более 2,1 млн кв. м. Более половины от объема нового предложения сосредоточено в составе новых проектов, остальные представляют собой новые корпуса и очереди в уже реализующихся объектах.

В результате объем предложения в экспозиции на конец сентября 2022 года увеличился на 7,9% по сравнению с показателем прошлого года и составил более 2 млн кв. м, или 40 тыс. квартир. В общем объеме экспонирующегося предложения лидирует сегмент комфорт-класса (62%), на классы «бизнес» и «премиум» приходится 30% и 8% соответственно.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре

«Покупатели с неподтвержденным доходом хотят ипотеку без первоначального взноса и ставку 2-3%»

Автор: эксперты компании Nikoliers

Дата публикации 31 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Меньше денег, больше земли: девелоперы сосредоточились на покупке участков за КАД
С начала 2022 года в покупку земельных участков Петербургского региона было вложено более $1 млрд. Основная цель большинства инвесторов — строительство жилья. При этом 90% приобретенных площадок находятся за пределами КАД.  За 11 месяцев 2022 года на...
08 декабря 1235
Ниже минимума: в ноябре спрос на петербургские новостройки не смог восстановиться
Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. В ноябре 2022 года зарегистрированные...
07 декабря 2054
Ненужная «вторичка» и дефицит новых ЖК обрушили цены на новостройки Кировского района
В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%.  По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен...
06 декабря 2783
Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов
В Северной столице за последние три года заметно сократилось число строительных компаний. В то же время растет доля региональных и столичных девелоперов, которые активно осваивают земли вблизи Петербурга и в Ленобласти.  Хотя главной целью перехода на...
02 декабря 4439
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи в 11 проектах, в том числе в пяти новых. В Ленобласти на рынок поступили новые объемы квартир в пяти жилых комплексах и одна новинка. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно купить за 2,8 млн рублей, в...
01 декабря 7616
Фундаментальные причины: новостройки премиум-класса за 3 года подорожали вдвое
В сегменте новостроек премиум-класса в Санкт-Петербурге за последние 3 года вдвое выросли и средние, и стартовые цены. В 2022 году темпы роста стоимости замедлились, однако аналитики пока не видят глобальных причин для удешевления премиальных проектов.  По...
29 ноября 4106
Инвесторы высоко оценили возможности траншевой ипотеки
Доля инвестиционных сделок с привлечением ипотеки в Северной столице за год выросла на 15%. Инвесторы на рынке недвижимости стали чаще использовать кредитование, оформляя доступную ипотеку со ставками от 0,01% и займы с траншевыми платежами.  Консалтинговый...
23 ноября 6608
Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%
Программа кредитования «Ипотека за 1 рубль», которую вскоре назвали траншевой, запустилась меньше месяца назад, но уже заняла почти 40% в общем объеме ипотечных сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По спросу отстает даже субсидированная ипотека...
16 ноября 12278
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков