Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    «Квартиры просто лежат мёртвым грузом»: рынок жилья наводняется «квази-вторичкой» и переуступками

    Надежды всех, кто покупал квартиру в новостройке с надеждой на скорое рефинансирование под более низкий процент, не оправдались. Сегодня это привело к формированию такого явления, как «квази-вторичка», которая стала серьезным конкурентом для продавцов жилья в старом фонде. 

    На рынке недвижимости появляется новый феномен — квази-вторичка. Это квартиры, которые перепродаются сразу после покупки у застройщика, нередко ещё до заселения. По сути, речь идёт о новостройках, ставших «вторичкой» на бумаге. О масштабах явления рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин.

    Как отмечает эксперт, появление квази-вторички напрямую связано с прошлогодней волной рассрочек и краткосрочных ипотек, оформленных под ожидание снижения ставок.

    «Тысячи людей покупали квартиры в расчёте на быстрое смягчение условий — думали, что через год смогут рефинансировать под меньший процент. Но ставки не упали, а господдержка стала жёстче. В итоге владельцы вынуждены спешно продавать, чтобы не попасть в долговую ловушку»

    Константин Анохин, управляющий партнёр АН «Генератор недвижимости»

    При этом квази-вторичка — это не старые квартиры, а новые дома, где никто не жил.

    «Покупатель выходит из отдела продаж застройщика — и его квартира уже считается вторичкой, даже если дом не сдан. Это как с машиной: выехал из автосалона — и сразу “б/у”», — говорит эксперт.

    По его оценке, доля таких перепродаж особенно высока в сегменте массового жилья. На рынок выходят квартиры без отделки или с базовым ремонтом от застройщика — их выставляют на переуступку, не дожидаясь получения ключей.

    «Одни не справляются с платежами, другие просто не хотят ждать лучших времён. Так формируется новый слой рынка — вторичка, где никто не жил», — отмечает Анохин.

    По словам эксперта, именно этот сегмент сейчас мешает продавцам классической вторички. Владельцы реальных квартир не могут конкурировать с новыми объектами, которые выглядят свежее и зачастую стоят дешевле.

    «Старый фонд буксует не из-за падения спроса, а из-за конкуренции с квази-вторичкой — искусственно созданной альтернативой, которую породили рассрочки и “ипотеки на ожиданиях”», — уточняет он.

    Часть инвесторов, наоборот, предпочла выжидательную тактику — законсервировала квартиры, не продаёт и не сдаёт их, рассчитывая на восстановление рынка в 2027–2028 годах.

    «Эти квартиры просто лежат мёртвым грузом. Люди не хотят терять на продаже, но и обслуживать кредиты дальше не могут. Рынок замер в состоянии ожидания», — добавляет Анохин.

    Эксперт считает, что квази-вторичка стала новым системным явлением. «Мы видим рождение отдельного сегмента — жилья, которое формально считается вторичным, но фактически никто не использовал. Это зеркало текущей экономики: ставки остаются барьером, а люди спасают свои деньги, выходя из проектов», — резюмирует Константин Анохин.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре

    Инвесторы уходят в «коммерцию»: доля вложений в жилые проекты упала с 61% до 30%

    Автор: АН «Генератор недвижимости»

    Дата публикации 17 ноября 2025
    Теги:
    #АН «Генератор Недвижимости» #Инвестиции #Ипотека #Константин Анохин #новая вторичка #спрос на недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1127
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3386
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7121
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 16031
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков