Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

Пять правил выгодной покупки квартиры в новостройке

Цены на первичном рынке продолжают медленно, но верно расти, льготной ипотеке «подрезали крылья», а новых проектов выходит совсем не много. Что же делать покупателю, которому необходима квартира в новостройке именно сейчас? Можно ли совершить выгодную покупку на растущем рынке? Исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников специально для Новострой-СПб подготовил ценные советы, которые помогут выстроить верную стратегию поиска и приобретения квартиры в новостройке.

Правило 1. Не покупайте самый дешевый лот.

Да, бюджет покупки – это важно, и это первое, на что ориентируется покупатель, выбирая квартиру. Конечно, существует большой соблазн купить самое дешевое предложение. Чаще всего это самая компактная квартира во всем жилом комплексе: сегодня можно найти варианты студий даже меньше 20 кв. метров. При этом площадь – это не единственное, что влияет на ценообразование. Скорее всего, такая квартира будет иметь неудачное расположение: будет находиться на низком этаже; в секции с большим количеством квартир на площадке; с не самым лучшим видом из окна. Другими словами, покупая самый дешевый лот сегодня, вы, вероятно, сэкономите деньги здесь и сейчас, но в будущем вам будет сложно быстро и выгодно продать или сдать такое жилье.

Правило 2. Выбирайте отделку от застройщика.

И снова речь об экономии «на перспективу». Однако именно сейчас – тот момент, когда квартиры с отделкой от застройщика наиболее выгодны. Дело в том, что цены на строительные и отделочные материалы за последние полгода значительно выросли и, вероятнее всего, этот рост продолжится. Покупая квартиру с отделкой сейчас, покупатель в прямом смысле слова страхуется от подорожания ремонта.

В любом случае, ремонт от застройщика будет дешевле, чем выполненный своими силами, ведь у компаний существуют либо партнерские соглашения с поставщиками и стройбригадами, либо долгосрочные контракты, по которым делают оптовые закупки материалов. Частник, которому необходимо совершить разовую закупку, лишен всех этих преимуществ и неминуемо переплачивает за товары и услуги отделочников. Не говоря уже о том, что сейчас он не может просчитать, насколько подорожает отделка к моменту ввода дома.

Правило 3. Обращайте внимание на планировку.

Планировка входит в ТОП-5 важнейших критериев при выборе квартиры. Особенности планировочного решения также могут оказать влияние на ликвидность объекта, а значит, выгода покупки зависит и от этого фактора. К удачным вариантам можно отнести: а) простые планировки с квадратными помещениями без длинных коридоров и темных углов; б) планировки с возможностью трансформации в зависимости от нужд семьи. Чем проще расставить мебель или зонировать комнаты – тем эффективнее планировочное решение. К преимуществам современных планировок можно отнести и наличие дополнительных помещений, например, гардеробных или балконов с увеличенной площадью, которые можно приспособить и под другие цели – кабинет, мастерскую, лаунж и т.д.

Правило 4. Не покупайте квартиру «на последние».

Когда цены на жилье растут, может возникнуть соблазн «всё бросить» и купить новую квартиру буквально на последние деньги, вложив все сбережения и взяв ипотеку без дальнейшей возможности откладывать какие-то средства на будущее. Этот путь очень опасен и может привести к тому, что придется занимать деньги уже на погашение кредита. А когда долги только растут – о какой выгоде может идти речь?

По возможности, ипотечный кредит лучше взять на максимально долгий срок, чтобы сократить ежемесячный платеж и иметь возможность копить деньги, время от времени совершая досрочные погашения более крупными траншами. Так вы сможете выплатить ипотеку намного быстрее и меньше переплатите по процентам. Так, например, при кредите 3 млн руб. на 20 лет со ставкой 7,7% годовых ежемесячный платеж составляет 24,5 тыс. руб. Если вносить каждые полгода досрочные платежи в размере 200 тыс. руб. дополнительно, то ипотеку можно выплатить за 7 лет, а не за 20!

Правило 5. Принимайте решение лично, исходя из ваших обстоятельств.

Решение о покупке новой квартиры чаще всего принимают на семейном совете, но иногда в этот процесс могут вмешиваться и мнения извне. Например, «У нас на работе Сергей Петрович купил апартаменты и потом продал в три раза дороже» или «А мне двоюродная тетя не советует покупать квартиру в этом районе». Стоит вспомнить, что у каждого – свои обстоятельства и причины, которые влияют на принятие решения, и на чужие поступки и слова ориентироваться не стоит. Иначе ваша выгодная покупка может обернуться чем-то совсем другим, а вам потом долго придется исправлять последствия вашего импульсивного действия. 

 

Читайте также: 

По карману не каждому: во сколько сегодня обойдется квартира в новостройке бизнес-класса в Петербурге

Дата публикации 12 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Ипотека под 0,01% на долгий срок – это путь к финансовому пузырю на рынке недвижимости»
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, заявила, что ипотечные ставки, близкие к 0%, вводят заемщиков в заблуждение, поскольку являются маркетинговой акцией. Новострой-СПб опросил участников рынка и выяснил, почему регулятор увидел угрозу в такой ипотеке, какие меры будут приняты...
23 сентября 3899
«В любой турбулентной ситуации в наиболее выигрышном положении находится комфорт-класс»
Подводим итоги первого полугодия 2022 года на рынке новостроек Петербурга. Ждет ли нас дефицит первичного жилья, какие проекты сегодня пользуются спросом, что будет с ценами? Об этом и многом другом Новострой-СПб узнал у Елизаветы Конвей, директора департамента...
05 августа 36839
«Снизить ставку по ипотеке девелопер может двумя путями: повышая цену объекта или увеличивая первоначальный взнос»
За 2,5 года года доля льготной ипотеки в выдаче банков выросла в три раза. О том, как формируются программы со сниженной ставкой, на что обратить внимание заемщику и важна ли ипотека сегодня инвесторам, Новострой-СПб рассказала Елизавета Конвей, директор департамента...
26 июля 43346
«Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется»
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье. Как застройщикам удается субсидировать ставки, что означают для потребителя супернизкие проценты по займам, остались ли еще возможности для инвесторов в существующих реалиях –...
22 июля 41177
Ипотека 7%: спрос на квартиры вырастет, а цены – едва ли
На Петербургском международном экономическом форуме было принято решение о дальнейшем снижении ставки по льготной ипотеке на покупку новостроек – с 9% до 7% годовых. Новострой-СПб узнал у застройщиков Петербурга, как эта мера повлияет на продажи и стоимость...
21 июня 53894
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 57917
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 49925
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 99020
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков