Цены на первичном рынке продолжают медленно, но верно расти, льготной ипотеке «подрезали крылья», а новых проектов выходит совсем не много. Что же делать покупателю, которому необходима квартира в новостройке именно сейчас? Можно ли совершить выгодную покупку на растущем рынке? Исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников специально для Новострой-СПб подготовил ценные советы, которые помогут выстроить верную стратегию поиска и приобретения квартиры в новостройке.
Правило 1. Не покупайте самый дешевый лот.
Да, бюджет покупки – это важно, и это первое, на что ориентируется покупатель, выбирая квартиру. Конечно, существует большой соблазн купить самое дешевое предложение. Чаще всего это самая компактная квартира во всем жилом комплексе: сегодня можно найти варианты студий даже меньше 20 кв. метров. При этом площадь – это не единственное, что влияет на ценообразование. Скорее всего, такая квартира будет иметь неудачное расположение: будет находиться на низком этаже; в секции с большим количеством квартир на площадке; с не самым лучшим видом из окна. Другими словами, покупая самый дешевый лот сегодня, вы, вероятно, сэкономите деньги здесь и сейчас, но в будущем вам будет сложно быстро и выгодно продать или сдать такое жилье.
Правило 2. Выбирайте отделку от застройщика.
И снова речь об экономии «на перспективу». Однако именно сейчас – тот момент, когда квартиры с отделкой от застройщика наиболее выгодны. Дело в том, что цены на строительные и отделочные материалы за последние полгода значительно выросли и, вероятнее всего, этот рост продолжится. Покупая квартиру с отделкой сейчас, покупатель в прямом смысле слова страхуется от подорожания ремонта.
В любом случае, ремонт от застройщика будет дешевле, чем выполненный своими силами, ведь у компаний существуют либо партнерские соглашения с поставщиками и стройбригадами, либо долгосрочные контракты, по которым делают оптовые закупки материалов. Частник, которому необходимо совершить разовую закупку, лишен всех этих преимуществ и неминуемо переплачивает за товары и услуги отделочников. Не говоря уже о том, что сейчас он не может просчитать, насколько подорожает отделка к моменту ввода дома.
Правило 3. Обращайте внимание на планировку.
Планировка входит в ТОП-5 важнейших критериев при выборе квартиры. Особенности планировочного решения также могут оказать влияние на ликвидность объекта, а значит, выгода покупки зависит и от этого фактора. К удачным вариантам можно отнести: а) простые планировки с квадратными помещениями без длинных коридоров и темных углов; б) планировки с возможностью трансформации в зависимости от нужд семьи. Чем проще расставить мебель или зонировать комнаты – тем эффективнее планировочное решение. К преимуществам современных планировок можно отнести и наличие дополнительных помещений, например, гардеробных или балконов с увеличенной площадью, которые можно приспособить и под другие цели – кабинет, мастерскую, лаунж и т.д.
Правило 4. Не покупайте квартиру «на последние».
Когда цены на жилье растут, может возникнуть соблазн «всё бросить» и купить новую квартиру буквально на последние деньги, вложив все сбережения и взяв ипотеку без дальнейшей возможности откладывать какие-то средства на будущее. Этот путь очень опасен и может привести к тому, что придется занимать деньги уже на погашение кредита. А когда долги только растут – о какой выгоде может идти речь?
По возможности, ипотечный кредит лучше взять на максимально долгий срок, чтобы сократить ежемесячный платеж и иметь возможность копить деньги, время от времени совершая досрочные погашения более крупными траншами. Так вы сможете выплатить ипотеку намного быстрее и меньше переплатите по процентам. Так, например, при кредите 3 млн руб. на 20 лет со ставкой 7,7% годовых ежемесячный платеж составляет 24,5 тыс. руб. Если вносить каждые полгода досрочные платежи в размере 200 тыс. руб. дополнительно, то ипотеку можно выплатить за 7 лет, а не за 20!
Правило 5. Принимайте решение лично, исходя из ваших обстоятельств.
Решение о покупке новой квартиры чаще всего принимают на семейном совете, но иногда в этот процесс могут вмешиваться и мнения извне. Например, «У нас на работе Сергей Петрович купил апартаменты и потом продал в три раза дороже» или «А мне двоюродная тетя не советует покупать квартиру в этом районе». Стоит вспомнить, что у каждого – свои обстоятельства и причины, которые влияют на принятие решения, и на чужие поступки и слова ориентироваться не стоит. Иначе ваша выгодная покупка может обернуться чем-то совсем другим, а вам потом долго придется исправлять последствия вашего импульсивного действия.
Читайте также:
По карману не каждому: во сколько сегодня обойдется квартира в новостройке бизнес-класса в Петербурге
Дата публикации 12 июля 2021
