Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

Итоги первого полугодия на рынке новостроек Санкт-Петербурга: цены начинают сдавать назад

Эксперты Группы RBI подвели итоги второго квартала и первого полугодия 2021 г. и выяснили: сколько вышло новых проектов и скоро ли будут новые старты продаж; как повлияют на рынок недвижимости изменения в льготной ипотеке; как изменилась стоимость жилья в Санкт-Петербурге с начала года и по сравнению с первым кварталом. 

Что происходит с ценами?

То, что цена квадратного метра в любом сегменте рынка может заметно «подрасти» за считанные месяцы, – для многих уже привычно. Во втором квартале 2021 г. активнее всех в цене вырос вторичный рынок Петербурга (+8%), в результате средняя цена кв. метра здесь превысила цену в новостройках массового сегмента – 176 тыс. рублей.

«В комфорт-классе рост составил +6%, в бизнес-классе +4% за три месяца. Но в сравнении с аналогичными цифрами за первый квартал становится видно, что темпы роста замедляются», – отмечает руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская.

Цена 1 кв. м жилья, руб.

Июнь 2021

Рост за 2 кв.

Рост за 1 кв.

Рост за 6 мес.

Бизнес

289 000

+4%

+11%

+15%

Массовый рынок (СПб):

175 000

+5%

+8%

+13%

Комфорт

199 000

+6%

+10%

+17%

Эконом

147 000

+4%

+7%

+11%

Вторичный рынок

176 000

+8%

+11%

+20%

Как дела с «новинками»?

Во втором квартале застройщики достаточно активно выводили в продажу новые проекты как в элитном, так и в массовом сегменте. На рынке появилось 5 новых элитных проектов общей площадью 65 тыс. кв. метров. В массовом сегменте новый вывод составил 25 проектов на 542 тыс. кв. метров. Для обоих сегментов характерен стабильный спрос в течение всего квартала.

Также в продажу вышло 4 новых объекта с апартаментами общей площадью 33 тыс. кв. метров, причем все это сервисные апартаменты. На сегодня на рынке насчитывается 26 проектов сервисных апартаментов (2 900 юнитов в продаже или 16 700 в стройке).

Какие прогнозы на будущее?

«Далее мы ожидаем замедления темпа роста цен и более активного вывода на рынок новых проектов по сравнению с 2020 годом, – отмечает Елена Петропавловская. – В том числе активно стартуют проекты за городом, и среди них уже есть довольно масштабные – в Пушкинском, Петродворцовом районах. Девелоперы начинают активно рассматривать и покупать новые подобные участки – в Новоселье, Пушкине, Новосаратовке. Крупные загородные проекты могут стать альтернативой проектам в черте города и отразиться на средней цене кв. метра».

Новое в ипотеке

Еще одним фактором, влияющим на замедление роста цен, станут изменения в правилах выдачи субсидированной ипотеки с господдержкой с 01 июля 2021 г. Теперь максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей для всех регионов под 7% годовых. Это означает, что на первичном рынке Петербурга для покупки даже 1-комнатной квартиры по субсидированной государством ставке ипотеки теперь, как правило, нужен как минимум 50-процентный первый взнос. Не говоря уже о квартирах большей площади.

«Поэтому покупателям с детьми стоит обратить внимание на новый формат «семейной ипотеки», которая выдается под 6%, максимальная сумма кредита по ней увеличена до 12 млн рублей. Также застройщики совместно с банками начинают предлагать новые субсидированные процентные ставки по кредиту. Так, при покупке квартиры в строящихся корпусах Ultra City у RBI можно воспользоваться ипотечной программой от Альфа-Банка со ставкой 6,79% на весь срок действия кредита вместо стандартной ставки 8,29%. Сумма кредита здесь не имеет тех ограничений, как у ипотеки с господдержкой», – подчеркивает эксперт Группы RBI.

Читайте также:

Количество апартаментов в Петербурге сокращается, цены на юниты растут

Новостройки точно не станут дешевле: себестоимость строительства вырастет до конца года минимум на 16%

Автор: эксперты Группы RBI

Дата публикации 03 августа 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Нельзя взять и заместить»: элитные новостройки дорожают из-за привязки к брендам
Застройщики жилья комфорт- и бизнес-класса сегодня могут менять поставщиков и выбирать аналогичные прежним отделочные материалы и оборудование, чтобы вести стройки в прежнем режиме. Для девелоперов высокобюджетных ЖК такие компромиссы неприемлемы: нужны определенные бренды,...
22 сентября 2729
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.  Анализ объема сделок по...
20 сентября 3422
Инвесторы снова поверили в новостройки и выбирают проекты на старте продаж
Новые возможности для инвестиций в жилье открылись благодаря субсидированной ипотеке. Инвесторы выбирают объекты с минимальным бюджетом от 4,5 до 13 млн руб., хотя можно найти и варианты стоимостью всего от 700 тыс. руб.  Эксперты консалтингового...
19 сентября 4232
В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%
Невский район Северной столицы отличился наиболее динамичным ростом цен на новостройки с начала года, а вот Приморский по этому показателю очутился в аутсайдерах.  Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику роста цен...
09 сентября 10991
Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости
За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St....
06 сентября 10370
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
В августе 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках Петербурга, пять из них — новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новый пул в одном ЖК и один новый проект. Самую недорогую квартиру на старте продаже в Северной столице можно купить за 3,9 млн...
31 августа 16184
За I полугодие в Петербурге было продано более 1 тыс. апартаментов
Подведены итоги I полугодия на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают спад спроса почти на все классы этой недвижимости, кроме рекреационного, но прогнозируют дальнейшую экспансию формата на локальные рынки страны.  5 важных событий на рынке в...
19 августа 21593
В I полугодии на рынок апартаментов Петербурга вышли 14 новых проектов
Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов. Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в новых апарт-комплексах.  По...
16 августа 18983
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков