Эксперты Группы RBI подвели итоги второго квартала и первого полугодия 2021 г. и выяснили: сколько вышло новых проектов и скоро ли будут новые старты продаж; как повлияют на рынок недвижимости изменения в льготной ипотеке; как изменилась стоимость жилья в Санкт-Петербурге с начала года и по сравнению с первым кварталом.
Что происходит с ценами?
То, что цена квадратного метра в любом сегменте рынка может заметно «подрасти» за считанные месяцы, – для многих уже привычно. Во втором квартале 2021 г. активнее всех в цене вырос вторичный рынок Петербурга (+8%), в результате средняя цена кв. метра здесь превысила цену в новостройках массового сегмента – 176 тыс. рублей.
«В комфорт-классе рост составил +6%, в бизнес-классе +4% за три месяца. Но в сравнении с аналогичными цифрами за первый квартал становится видно, что темпы роста замедляются», – отмечает руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская.
|
Цена 1 кв. м жилья, руб.
|
Июнь 2021
|
Рост за 2 кв.
|
Рост за 1 кв.
|
Рост за 6 мес.
|
|
Бизнес
|
289 000
|
+4%
|
+11%
|
+15%
|
|
Массовый рынок (СПб):
|
175 000
|
+5%
|
+8%
|
+13%
|
|
Комфорт
|
199 000
|
+6%
|
+10%
|
+17%
|
|
Эконом
|
147 000
|
+4%
|
+7%
|
+11%
|
|
Вторичный рынок
|
176 000
|
+8%
|
+11%
|
+20%
|
Как дела с «новинками»?
Во втором квартале застройщики достаточно активно выводили в продажу новые проекты как в элитном, так и в массовом сегменте. На рынке появилось 5 новых элитных проектов общей площадью 65 тыс. кв. метров. В массовом сегменте новый вывод составил 25 проектов на 542 тыс. кв. метров. Для обоих сегментов характерен стабильный спрос в течение всего квартала.
Также в продажу вышло 4 новых объекта с апартаментами общей площадью 33 тыс. кв. метров, причем все это сервисные апартаменты. На сегодня на рынке насчитывается 26 проектов сервисных апартаментов (2 900 юнитов в продаже или 16 700 в стройке).
Какие прогнозы на будущее?
«Далее мы ожидаем замедления темпа роста цен и более активного вывода на рынок новых проектов по сравнению с 2020 годом, – отмечает Елена Петропавловская. – В том числе активно стартуют проекты за городом, и среди них уже есть довольно масштабные – в Пушкинском, Петродворцовом районах. Девелоперы начинают активно рассматривать и покупать новые подобные участки – в Новоселье, Пушкине, Новосаратовке. Крупные загородные проекты могут стать альтернативой проектам в черте города и отразиться на средней цене кв. метра».
Новое в ипотеке
Еще одним фактором, влияющим на замедление роста цен, станут изменения в правилах выдачи субсидированной ипотеки с господдержкой с 01 июля 2021 г. Теперь максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей для всех регионов под 7% годовых. Это означает, что на первичном рынке Петербурга для покупки даже 1-комнатной квартиры по субсидированной государством ставке ипотеки теперь, как правило, нужен как минимум 50-процентный первый взнос. Не говоря уже о квартирах большей площади.
«Поэтому покупателям с детьми стоит обратить внимание на новый формат «семейной ипотеки», которая выдается под 6%, максимальная сумма кредита по ней увеличена до 12 млн рублей. Также застройщики совместно с банками начинают предлагать новые субсидированные процентные ставки по кредиту. Так, при покупке квартиры в строящихся корпусах Ultra City у RBI можно воспользоваться ипотечной программой от Альфа-Банка со ставкой 6,79% на весь срок действия кредита вместо стандартной ставки 8,29%. Сумма кредита здесь не имеет тех ограничений, как у ипотеки с господдержкой», – подчеркивает эксперт Группы RBI.
Читайте также:
Количество апартаментов в Петербурге сокращается, цены на юниты растут
Новостройки точно не станут дешевле: себестоимость строительства вырастет до конца года минимум на 16%
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 03 августа 2021
