Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле

Июль 2021 года выдался очень жарким для первичного рынка жилой недвижимости Петербурга и Ленинградской области. В Северной столице продажи начались в 22 проектах, среди них — пять новых. В Ленобласти девелоперы начали реализацию квартир в семи ЖК, в том числе в одном новом. Самый бюджетный вариант в Петербурге — 3 млн рублей, в области — 2,9 млн рублей. Подробнее — в обзоре июльских стартов продаж от Новострой-СПб.

Санкт-Петербург

Обзор июльских стартов продаж начнем с проектов ведущего девелопера Петербурга — Setl Group. Новые объемы жилья выведены в семи новостройках этого холдинга.

Поступили в продажу квартиры в секции 1 корпуса 11 ЖК комфорт-класса «Чистое небо». Новостройка находится на Комендантском проспекте в Приморском районе. В новой секции покупателям предложены студии и 2-комнатные квартиры евроформата, все лоты реализуются с чистовой отделкой. Самый недорогой вариант — студия площадью 25,43 кв. м за 4,55 млн рублей. Цены на «евродвушки» начинаются от 6,5 млн рублей за 36-метровую квартиру. Сдача 11 корпуса в эксплуатацию планируется во II квартале 2023 года.

Во Фрунзенском районе в продажу выведена секция 1.6 в ЖК высокого комфорт-класса «Автограф в центре». Жилой комплекс строится на Лиговском проспекте, до метро «Обводный канал» можно дойти за 15 минут. Новый пул включает варианты от студий до 3-комнатных квартир евроформата, в жилых помещениях будет выполнен ремонт «под ключ». Минимальный бюджет покупки — 5,9 млн рублей. Всего в рамках проекта построят два корпуса высотой 11-13 этажей, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.

Самую недорогую квартиру можно купить в ЖК «Солнечный город» на Петергофском шоссе в Красносельском районе. Здесь начались продажи в трех секциях в 17 и 20 очередях, обе очереди будут сданы в первом полугодии 2023 года. 25-метровую студию с отделкой здесь можно приобрести за 3,35 млн рублей.

Также в продажу поступили квартиры в секции 1 корпуса 16.1. Планировки представлены студиями, 1- только 2-комнатными лотами евроформата. Цены начинаются от 3,7 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м.

В соседнем малоэтажном ЖК «Солнечный город. Резиденции» поступили на реализацию две семейные секции в корпусах 5.1 и 5.2. В ней представлены 3- и 4-комнатные квартиры евроформата, все жилье уже с готовой отделкой.

Также в этом проекте стартовали продажи шестой очереди — это четыре 4-этажных корпуса, на рынок выведены квартиры с отделкой в двух секциях корпуса 6.1. Для покупки доступны студии и 1-комнатные лоты, а также 2-и 3-комнатные евроквартиры, на последнем этаже расположатся варианты High Flat. Цены — от 3,55 млн рублей за квартиру площадью 24,4 кв. м.

Еще один малоэтажный проект от Setl Group — ЖК «Зеленый квартал» на Пулковских высотах. Эта новостройка в Московском районе, по данным Росреестра, является одной из самых покупаемых в Петербурге. На рынок вышла 9-я очередь проекта, это два 5-этажных корпуса.

В продажу поступили квартиры с отделкой в трех секциях, на выбор представлены варианты от студий до 3-комнатных евроформата. На последнем этаже разместятся мансарды с высокими потолками, большими окнами и террасами. Цены стартуют от 3,35 млн рублей. Ввод домов 9 очереди в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 года.

Также продажи были открыты в секции 3 корпуса 7.1. ЖК «Зеленый квартал», там можно приобрести студии, 1- и 2-комнатные квартиры евроформата. Есть планировки с террасами, мансардными окнами на 5 этаже и потолками высотой более трех метров. Все жилье будет передаваться дольщикам с готовым ремонтом. Начальная цена — 3,58 млн рублей.

ЖК «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе, по данным Росреестра, также входит в топ-10 по продажам в Санкт-Петербурге. На реализацию поступили секции 3.1 и 6.2 во втором корпусе, в них запроектированы квартиры с отделкой от студий до «евротрешек». Здесь самый бюджетный вариант в новом объеме — студия площадью 24,55 кв. м за 5,25 млн рублей.

В ЖК «Стрижи в Невском» выведены на рынок видовые лоты в корпусе 3 и новой секции 1.2 в корпусе 1. В третьем корпусе экспонируются 2-комнатные квартиры, а также 2- и 3-комнатные евроварианты, в первой секции корпуса 1 — студии, 1- и 2-комнатные лоты классических и европланировок. Дольщики получат жилье с готовой отделкой, цены — от 5,25 млн рублей. Ввести оба корпуса в эксплуатацию обещают в III квартале 2023 года.

Одна из июльских новинок — ЖК класса «комфорт прайм» ILONA от финского девелопера ЮИТ. Новостройка находится в Калининском районе недалеко от метро «Выборгская» и Сампсониевского сада. Новый проект представляет собой три дома высотой 5-10 этажей, в них будет 400 квартир.

Более половины лотов — 2- и 3-комнатные евроквартиры, также имеются квартиры стандартных планировок. Во всех жилых помещениях будут остекленные балконы, жилье реализуется с отделкой white box, можно заказать ремонт «под ключ». Цены — от 6,2 млн рублей за студию площадью 24,2 кв. м. Строительство планируется завершить во втором полугодии 2023 года.

Группа компаний «ПСК» объявила о старте продаж в апарт-отеле Putilov Avenir. Проект располагается в Кировском районе, до станции метро «Кировский завод» — три минуты пешком. Комплекс рассчитан на краткосрочное пребывание, как в гостинице. В нем запроектированы 336 апартаментов площадью 20-37 кв. метров. Во всех юнитах выполнен готовый ремонт. Цены — от 4 млн рублей. Проект планируют сдать в начале 2022 года.

Около метро «Выборгская» стартовали продажи еще одного проекта — ЖК бизнес-класса «Наследие». Новостройка находится в Выборгском районе недалеко от Сампсониевского и Выборгского садов и набережной. Проект представляет собой 9-этажный клубный дом на 66 квартир, от 1 до 3 комнат.

Площадь лотов — от 41,5 до 114,3 кв. м. В квартирах запланированы совмещенные кухни-гостиные, в помещениях на верхних этажах предусмотрена возможность установки камина, есть варианты с террасами. Цены на старте продаж — от 9,1 млн рублей. Новостройку обещают ввести в эксплуатацию в I квартале 2023 года.

Также в Выборгском районе началась реализация ЖК комфорт-класса «Байрон» от компании Л1. Ближайшая станция метро — «Проспект Просвещения». Жилой комплекс состоит из двух корпусов высотой 3-27 этажей, ранее они входили в состав второй очереди ЖК «Лондон Парк».

Квартирография включает варианты от студий до многокомнатных, в том числе евроформата. Предусмотрены лоты с террасами, зимними садами, гардеробными. Выбрать можно квартиру с чистовой или предчистовой отделкой. Стартовая цена — 4,29 млн рублей. Строительство планируется завершить в конце 2022 года.

Следующие два новых проекта тоже строятся в Выборгском районе. Это ЖК бизнес-класса «Листва» от компании «Строительный трест» и клубный дом бизнес-класса «Аура» от финского девелопера Hansa Group.

Жилой комплекс «Листва» возводится рядом с парком Сосновка, до станции метро «Озерки» — 17 минут пешком. Высота ЖК — 10-13 этажей, в новостройке запроектированы 348 квартир метражом 40,3-147,2 кв. м. На выбор представлены варианты от 1 до 4 комнат с балконами и лоджиями, на верхних этажах — квартиры с террасами. Планировки — классические и евроформат.

Сейчас в экспозиции представлены лоты площадью 40,4-108,9 кв. м без отделки. Цены стартуют от 9,67 млн рублей, ввод проекта в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 года.

Дом «Аура» находится около Удельного и Ланского парков, парка Лесотехнической академии. В 2 км от будущего ЖК есть станция метро «Пионерская». В рамках проекта будет реновировано 5-этажное здание в неоклассическом стиле, построенное в 1955 году. В доме будет 57 квартир — от 1- до 4-комнатных площадью 42-115 кв. м. Покупателям предложены европланировки, в кухнях-гостиных будет по два окна.

Также представлены лоты с мастер-спальнями, гардеробными, большими гостевыми санузлами. Во всех помещениях будет выполнена отделка white box. Больше половины предложения — семейные форматы. Начальная цена предложения — 10,5 млн рублей. Плановый срок сдачи объекта — II квартал 2023 года.

Пятая новинка июля — ЖК комфорт-класса ЦДС Dreamline от Группы ЦДС. Новостройка появится в Приморском районе, здесь будет построено 13 домов высотой 11-15 этажей, детский сад, школа и паркинги. Сейчас ведется строительство первой очереди — это два корпуса на 531 квартиру, от студий до 3-комнатных.

Жилье реализуется с топ-отделкой LifeStyle и с белой отделкой. Цены — от 4 млн рублей. Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на последний квартал 2023 года.

В первом корпусе комплекса NEXT поступили в продажу последние доходные апартаменты. Новостройка бизнес-класса от ГК «Еврострой» сдана в эксплуатацию в конце 2020 года, она находится в исторической части Васильевского острова, в 2 км от метро «Василеостровская». Покупателям предложены видовые студии площадью 26-36 кв. м на 10 этаже и 26-метровые студии на 6-9 этажах.

В юнитах выполнена чистовая отделка, можно заказать полную меблировку и оснащение «под ключ». Видовые студии продаются от 7,5 млн рублей, стандартные варианты — от 6,8 млн рублей.

Поступили на рынок корпуса 1.2 и 1.3 квартала «Греция» масштабного проекта комфорт-класса Олимпийские кварталы «ЮгТаун» от компании «КВС». Всего в рамках квартала построят восемь 5-этажных домов. Новостройка возводится в Пушкинском районе Петербурга, в продажу поступили студии, 1-, 2 и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой по цене от 3,4 млн рублей. Также в квартале «Греция» будут построены детский сад, школа и парк отдыха.

Стартовала продажа квартир во второй очереди ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» в Выборгском районе, недалеко от Выборгской набережной и станции метро «Лесная». Девелопер проекта — компания «Отделстрой». В рамках второй очереди построят семь 12-этажных корпусов, детский сад, школу и паркинги. Покупателям предложены квартиры от 1 до 3 комнат площадью 35-108 кв. м, традиционных и европланировок. На этаже разместится от 1 до 5 квартир.

Жилье реализуется с отделкой white box, предусмотрена опция дозаказа ремонта «под ключ». Минимальный бюджет сделки — 6,8 млн рублей, дома будут введены в эксплуатацию в середине лета 2023 года.

Компания «Арсенал-Недвижимость» вывела на рынок третий корпус ЖК бизнес-класса Modum в Приморском районе. Это 12-этажное здание на 671 квартиру, представлены варианты от студий до 3-комнатных с отделкой white box. Цены — от 4,8 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года. Всего в рамках ЖК построят три дома высотой 6-12 этажей с подземным паркингом.

Также в Приморском районе стартовали продажи квартир в новой секции ЖК комфорт-класса «Полис Приморский» от компании «Полис Групп». Новостройка представляет собой два корпуса, соединенных торговой галереей, она расположена недалеко от Юнтоловского лесопарка. В 13-этажной секции будет 180 квартир метражом 21,79-55,64 кв. м — от студий до 3-комнатных евроформата с балконами. В жилых помещениях предусмотрена предчистовая отделка, цены — от 3,9 до 8,7 млн рублей. Строительство финиширует в III квартале 2023 года.

В Красносельском районе строится ЖК комфорт-класса «Морская миля» от «Группы ЛСР». В 2,5 км от ЖК находится станция метро «Автово», рядом будет построена станция «Юго-Западная». В продажу выведен 25-этажный корпус №4, в нем будет 432 квартиры — от студий до 2-комнатных, предусмотрены классические и европейские планировки. Площадь лотов — от 22 до 56 кв. м.

Все жилье продается с готовой отделкой, цены начинаются от 4,6 млн рублей. Дом будет передан в эксплуатацию во II квартале 2024 года, в то же время будут сданы детский сад и школа.

Началась реализация квартир в корпусах 3.1.2 и 7.1.1. второй очереди ЖК комфорт-класса «Ойкумена». Проект возводится в Приморском районе на Суздальском шоссе, недалеко от Суздальских озер и Новоорловского заказника. Девелопер — компания «Ойкумена». В 7-этажном корпусе 3.1.2 будет 349 квартир — от студий до 3-комнатных площадью 21,2-85,8 кв. м. Корпус 7.1.1 представляет собой 24-этажную башню, в нем запроектированы 233 квартиры — от студий до 4-комнатных площадью 25,5-115 кв. м.

Предложение включает евроформат, панорамное остекление и увеличенные балконы. Цены — от 4,1 млн рублей, жилье продается с чистовой отделкой. Вторая очередь будет введена в эксплуатацию в 2022 году.

Стартовали продажи квартир в доме 9 ЖК комфорт-класса «Цветной город» от «Группы ЛСР». Новостройка возводится в Красногвардейском районе Петербурга, в 15 минутах езды на автомобиле от станции метро «Академическая». Новый дом представляет собой здание переменной высотности — 21-25 этажей. Для покупки доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты. Минимальная цена — 3 млн рублей. Сдать проект собираются в III квартале 2023 года. 

Ленинградская область

Первичный рынок Ленобласти пополнился одним новым проектом — ЖК «Янинский лес». Это седьмой проект московского девелопера ПИК в Северо-Западном регионе. Масштабный комплекс комфорт-класса построят в поселке Янино-1 Всеволожского района, в 4 минутах езды на машине от КАД, дорога до станции метро «Ладожская» займет 12 минут.

В рамках новостройки возведут 52 жилых корпуса, детские сады, школу, пять паркингов и торговый центр. Первый этап представляет собой четыре дома высотой 12 этажей, в них запроектированы квартиры от студий до 3-комнатных площадью 26-86 кв. м. Все жилье реализуется с готовой отделкой, цены стартуют от 3,49 млн рублей. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на последний квартал 2023 года.

Начались продажи квартир в корпусах 3 и 8 ЖК комфорт-класса ЦДС «Новые Горизонты» на втором участке. Новостройка от Группы ЦДС находится в поселке Бугры. На реализацию поступили 842 квартиры, в основном евроформата. Покупателям предложены варианты от студий до семейных 2-комнатных, площадь лотов варьируется от 29,1 до 64,8 кв. м.

В жилых помещениях будет выполнена топ-отделка LifeStyle, можно заказать предчистовую отделку. Начальная цена предложения — 3,5 млн рублей. Плановый срок сдачи домов в эксплуатацию — I квартал 2024 года.

Группа «Аквилон» вывела на рынок новый объем жилья в ЖК комфорт-класса «Аквилон Stories». Это проект в Кудрово, в 3 км от станции метро «Улица Дыбенко», около парка Оккервиль. Предложение пополнено квартирами в двух секциях 12-этажного корпуса первой очереди.

Для покупки доступны варианты от студий до 4-комнатных евроквартир площадью от 24 до 80 кв. м с балконами и нишами под гардеробные. Жилье реализуется с отделкой white box, по желанию можно заказать чистовую отделку. Самый доступный лот — 3,35 млн рублей. Дом обещают передать в эксплуатацию к концу 2023 года.

В Тосненском районе поступили в продажу три дома второй очереди ЖК «Счастье 2.0». Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса строит компания «Ленстройград». Высота домов второго этапа — 4-5 этажей, в них будет 218 квартир от 1- до 3-комнатных евроформата. На первых этажах запроектированы лоты с террасами, со второго этажа в квартирах предусмотрены балконы и лоджии. Жилье реализуется без отделки, цены — от 2,9 млн рублей. Сдача корпусов в эксплуатацию запланирована на последний квартал 2022 года.

Компания «СТ-Новоселье» объявила начало продаж квартир в корпусах 12 и 16 ЖК комфорт-класса «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района. Высота 12-го корпуса — 8-9 этажей, он рассчитан на 316 квартир. В 12-этажном корпусе 16 будет 540 квартир. Студий в этих корпусах нет, на выбор представлены 1-, 2- и 3-комнатные лоты евроформата. Цены стартуют от 4,2 млн рублей, дома будут сданы в эксплуатацию в I квартале 2023 года.

В ЖК комфорт-класса «Мой мир» выведена  в продажу новая секция корпуса 3. Новостройка от «Полис Групп» возводится в Мурино в 2,5 км от станции метро «Девяткино». Высота третьей секции — 17 этажей, в ней будет 169 квартир — 1-комнатные площадью 31,6-33,9 кв. м и «евродвушки» площадью 32,3-37,8 кв. м. Самый бюджетный вариант — 3,9 млн рублей. Строительство завершится в конце 2022 года.

В ЖК Gröna Lund поступил в продажу новый объем жилья. Проект комфорт-класса строит шведский девелопер Bonava во Всеволожске. На рынок выведена очередь 11.2 последнего квартала жилого комплекса — это корпус, рассчитанный на 48 квартир от 1 до 3 комнат, площадь лотов варьируется от 46,6 до 88,4 кв. м.

Особенности жилья: большие балконы, совмещенные кухни-гостиные, сауны, личные придомовые участки. В квартирах будет выполнена предчистовая или чистовая отделка, цены начинаются от 5,8 млн рублей. Дом будет сдан в последнем квартале 2022 года.

Читайте также

Новостройки точно не станут дешевле: себестоимость строительства вырастет до конца года минимум на 16%

Ажиотажный спрос: застройщики продолжают скупать землю в Петербурге и области

Автор: Оксана Павлова