Сегодня видовые квартиры можно встретить не только в высокобюджетных жилых комплексах. Застройщики стали проектировать такие варианты и в массовом сегменте, так как спрос на живописные виды из окон, несмотря на наценку, довольно высокий. О преимуществах и особенностях видового жилья специально для Новострой-СПб рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Расскажите о формате «видовые квартиры». Что это? (основные признаки, характеристики).
Четких общих критериев видовых квартир не существует. Застройщик сам определяет, какие из квартир в его проекте можно считать видовыми. Покупатель, в свою очередь, решает, какой панорамой из окна он хотел бы любоваться.
Традиционно видовыми считают квартиры, окна которых выходят на воду: залив, реки, каналы; парки и достопримечательности в историческом центре. Последний вариант недвижимости – самый дорогостоящий.
Но сейчас развивается тренд на экологичность, растет спрос на загородное жилье, поэтому увеличивается популярность более доступных форматов с видом на природные ресурсы.
Насколько повышен коэффициент инсоляции в таком жилье?
Коэффициент инсоляции зависит от многих факторов: этажа, планировки, площади жилого помещения, ширины окна, стороны света, на которую выходит квартира.
Так, комнаты с видом на водную гладь, конечно, лучше освещены – ничего не мешает проникновению солнечного света. А в комнатах на нижних этажах с видом на соседний дом, двор или сквер создается приватная затемненная атмосфера, что тоже неплохо, если обустроить там спальню.
Нужно помнить, что небольшие деревья через несколько лет вырастут и сформируют тень, пустыри могут застроить, а вот вид на залив или достопримечательности сохранится надолго.
Чем отличаются видовые квартиры от невидовых – есть ли четкие отличия, чтобы покупатель понимал, что ему предлагают, например, не очень видовой вариант, даже если квартира на высоком этаже?
Из любой квартиры, если там есть окно, открывается какой-то вид. Насколько эта панорама устраивает покупателя – нужно решать индивидуально. Я вполне могу допустить, что кому-то нравится, как по ночам освещается проезжая часть и мосты, а кто-то предпочитает урбанистические пейзажи.
Если застройщик обещает вид на природу, а за окном пустырь, вот тогда стоит задуматься – никто не гарантирует, что через несколько лет там появится парк, а не плотная застройка.
В любом случае такая дорогостоящая покупка, как недвижимость, редко совершается без экскурсии на объект. Поэтому всегда лучше увидеть своими глазами, насколько реальность соответствует обещаниям, и стоит ли переплачивать за вид.
На сколько видовые квартиры дороже невидовых? Сколько покупателю придется доплатить за вид?
В центральных районах культурной столицы видовые квартиры могут стоить в 2-3 раза дороже сопоставимого по качеству жилья в отдалении от достопримечательностей.
В «Балтийской жемчужине» наценка за красивый вид составляет около 15%. Доступность видовых квартир в нашем микрорайоне обусловлена недооцененностью южного берега Финского залива. Квартиры в Красносельском районе пока входят в список самых доступных, несмотря на то, что эту локацию часто называют легкими города за обилие парков.
Разумные инвесторы пользуются этим феноменом и скупают квартиры, которые по мере развития деловой и транспортной инфраструктуры взлетят в цене.
Что понимается под видом – всегда вид на природу, город или вид на соседний корпус– это тоже своего рода «вид»? И за него придется доплатить?
Повторюсь, что нет общих критериев. Можно создать проект с видом на завод и продавать квартиры с наценкой за урбанистическую панораму. Если найдутся ценители, то почему бы и нет. Рыночная экономика предполагает, что предложение формируется в зависимости от структуры спроса.
Проект «Балтийская жемчужина» позиционировался как пространство для качественной жизни на границе города и моря. Поэтому у нас видовыми считаются квартиры, окна которых выходят на Финский залив, каналы или парки.
Но стоимость квартиры складывается из множества разных факторов: площади, комнатности, планировки, этажности, класса жилого квартала и других. Мы предлагаем широкий выбор жилых пространств, и цены на них формируются индивидуально, они зависят далеко не только от вида из окна.
В любом ли проекте возможно наличие видовых квартир или это зависит от локации?
Конечно, наличие видовых квартир зависит от локации. Панорамную недвижимость высокого класса обычно строят у воды, парков или шедевров архитектуры.
Если участок земли позволяет, можно благоустроить территорию и создать небольшой сквер с прогулочными зонами и на пустыре. Но за такие виды наценка будет ниже, и панорамного жилья в проекте получится меньше. А вот у точечных объектов в локациях с массовой высотной застройкой шанс стать видовыми минимальный.
Бывают ли видовые квартиры в проектах эконом- и комфорт-класса или это редкость и в основном их проектируют в бизнес-сегменте и выше?
Конечно, бывают. В «Балтийской жемчужине» не только в жилых кварталах бизнес-класса, но и в домах категории «комфорт» есть квартиры, из которых открываются роскошные виды на Финский залив, каналы и парки. Панорамные четырехкомнатные пространства обычно располагаются на последних этажах высотных корпусов и имеют сразу несколько балконов, застекленных по системе витражей.
Так, ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад», который мы сдали в эксплуатацию только в декабре прошлого года, получил диплом победителя и прозрачную статуэтку Национального конкурса CREDO за лучшие видовые характеристики.
Какой процент видовых квартир может быть в новостройке?
Этот процент законодательно не ограничен. Все зависит от расположения и архитектурных особенностей проекта. Если условно построить дом на острове, что в Петербурге не такая уж фантастическая ситуация, то можно предусмотреть 100% видового жилья.
В проекте «Балтийская жемчужина» удалось обеспечить высокий процент квартир с видом на парки, залив и каналы благодаря невысокой плотности домов и каскадному расположению кварталов. Малоэтажные корпуса на побережье не загораживают прекрасные виды из квартир средних и верхних этажей высотных домов.
Многие ли покупатели готовы платить дополнительно за вид? Есть ли покупатели, которые готовы рассматривать только видовые квартиры?
Конечно, если одним из основных преимуществ проекта заявляются видовые характеристики, то достаточно высокий процент покупателей приходит в первую очередь за роскошными видами из окон.
Но требования современных клиентов растут. Они редко выбирают квартиру только по одному-двум критериям. Обычно это совокупность сразу нескольких характеристик.
Помимо функциональных планировок и красивых видов из окон, для покупателей важны и класс проекта, и благоустроенность жилой среды, и наличие развитой инфраструктуры.
Сегодня такие квартиры тоже предлагаются с отделкой white box или в основном без отделки?
В «Балтийской жемчужине» все квартиры реализуются с подготовкой под отделку. Концепция проекта предполагает, что покупатели сами могут создать дизайн своего дома. Мы против типовых стандартных решений, квартира должна подчеркивать индивидуальность своего владельца. Так мы демонстрируем уважение к вкусовым предпочтениям наших клиентов.
Но этот подход не связан с наличием видовых квартир в проекте. На рынке недвижимости Петербурга варианты видовых квартир можно найти как с отделкой, так и без.
Сколько видовых квартир сегодня на первичном рынке Петербурга?
В центральных престижных локациях свободных участков практически не осталось. Но появляются объекты на намывных территориях. В результате редевелопмента промышленных зон могут быть созданы проекты на берегах рек и каналов.
В Петербурге потенциал для строительства видовых объектов еще есть, но в целом предложение на рынке недвижимости сокращается, и простых земельных участков, не требующих длительного освоения, не хватает.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
Застройщики разгоняются: в 2021 году на рынок Петербурга повалят новые проекты
Автор: Ольга Прохорова
Дата публикации 09 марта 2021
