Пандемия коронавируса и самоизоляция заставили покупателей апартаментов чаще выбирать рекреационный формат – проекты, которые находятся близко к природе, в экологически благоприятных локациях – таких как, например, Курортный район Петербурга. Спрос на них вырос в 2 раза. К сожалению, остальные форматы чувствуют себя не так уверенно: по данным Knight Frank St Petersburg, интерес к сервисным апартаментам упал на 24%, к элитным – на 4% за квартал.
По итогам I квартала 2020 г. свободное предложения на рынке апартаментов составило 8 тыс. номеров общей площадью 278 тыс. кв. м. За 3 месяца предложение на рынке уменьшилось на 18% за счёт преобладания объёмов реализации апартаментов над новыми проектами в продаже.
Так, в I квартале 2020 г. рынок пополнился только 1 объектом – VALO Mercure. Апартаменты в новом корпусе комплекса VALO будут находиться под управлением международного оператора Accor Hotels и заявлены в категории 4*.
Доля сервисных апартаментов продолжает увеличиваться (+2 п. п. за квартал), по итогам квартала она составила 83%. По объёму номерного фонда сервисных апартаментов лидируют 3 района: Выборгский (32%), Невский (20%) и Московский (19%), причем в последнем сконцентрировано наибольшее количество объектов.
С января по март 2020 г. в эксплуатацию были сданы 2 комплекса – «Vertical на Лесной» и «WINGS на Крыленко». Кроме того, начал функционировать сданный в конце 2019 г. апартамент-отель Like под управлением компании «МТЛ».
Комплексы апарт-отелей, сданные в I квартале 2020 г.
|
Район
|
Название
|
Адрес
|
Девелопер
|
Количество номеров, шт.
|
Площадь номеров, кв. м
|
|
Выборгский
|
Vertical на Лесной
|
Б.Сампсониевский пр-т, д. 68Ж
|
NAI Becar
|
420
|
10 450
|
|
Невский
|
WINGS на Крыленко
|
Крыленко ул., д. 14
|
СК Монолит
|
532
|
17 931
|
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2020
По сравнению с итоговым кварталом 2019 г. суммарный спрос на апартаменты уменьшился на 11%. Наибольшая отрицательная динамика наблюдалась в сервисных (-24% за квартал) и элитных (-4%) объектах. Продажи остальных форматов показывали уверенный рост.
Особенно успешным I квартал 2020 г. стал для компаний, реализующих рекреационные апартаменты, на фоне пандемии и режима самоизоляции продажи данного типа недвижимости увеличились в 2 раза по сравнению с IV кварталом 2019 г.
По итогам I квартала 2020 г. средние цены на апартаменты увеличились на 3-5% в зависимости от формата. Средняя цена на сервисные апартаменты достигла показателя в 161 тыс. руб./кв. м. Наиболее дорогостоящее предложение расположено в Адмиралтейском (242 тыс. руб./кв. м), Василеостровском (189 тыс. руб./кв. м) и Московском (180 тыс. руб./кв. м) районах.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2020
До конца 2020 г. рынок, вероятнее всего, ожидает стагнация цен и снижение показателей продаж, а значительная часть объектов, заявленных к сдаче в 2020 г., будет введена не ранее 2021 года.
Читайте также
Самые недорогие апартаменты можно купить в Невском районе
Апарт-комплексы в качестве инвестиционного инструмента больше не актуальны
Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg специально для Новострой-СПб
Дата публикации 19 мая 2020
