Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон

В районе «нового» Лиговского проспекта можно возвести еще 1,26 млн кв. метров жилья

Недалеко от Обводного канала находится не менее 214 гектаров, пригодных для жилищного строительства. В результате редевелопмента объем жилой застройки в этом районе может вырасти в 1,5 раза.

Территория Московского проспекта рядом с Обводным каналом стала одним из первых масштабных проектов редевелопмента в Петербурге. Хотя, казалось бы, потенциал локации исчерпан, аналитики Colliers нашли еще около 214 га, редевелопмент которых может увеличить объем жилой застройки в 1,5 раза. 

Локация Московского проспекта активно развивается в двух направлениях: северная часть Московского проспекта (территория, ограниченная Обводным каналом, Витебским проспектом, Благодатной улицей, Митрофаньевским шоссе) и локация Лиговского проспекта (территория, ограниченная Обводным каналом, Днепропетровской улицей, Витебским и Московским проспектами), которую специалисты компании обозначили как «новый» Лиговский.

За последние десять лет в этой объединенной локации объем жилой застройки (построенной и строящейся на данный момент) достиг 1,7 млн кв. м жилья в 25 проектах. Большая часть этого объема сосредоточена в территории близ «Измайловской перспективы» вдоль северной части Московского проспекта, где реализуется один из ключевых проектов редевелопмента в Петербурге – квартал «Галактика» («Эталон»).

При этом, превалирующая доля предложения в локации вдоль северной части Московского проспекта относится к комфорт-классу (72,9% от объема построенного и строящегося предложения в локации), в то время как «новый» Лиговский становится зоной концентрации бизнес-класса (79,7% от объема построенного и строящегося предложения).

По данным Colliers, сейчас в стадии проектирования находятся еще более 600 тыс. кв. м, 87% которых приходится на «новый» Лиговский, где девелоперы Glorax и ПИК планируют продолжить реализацию проекта Ligovsky City.

С 2017 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в северной части Московского проспекта выросла на 113% и по состоянию на конец третьего квартала 2021 года составила 242 тыс. руб. Средняя стоимость в сегменте «бизнес» находится на уровне 258 тыс. руб./кв. м, в сегменте «комфорт» – 220 тыс. руб./кв. м.

На территории «нового» Лиговского проспекта стоимость квадратного метра с 2017 года выросла на 97% – до 228 тыс. руб.

Эта локация имеет интересную особенность: по состоянию на конец третьего квартала 2021 года, стоимость квадратного метра в комфорт-классе оказалась выше показателя в бизнес-классе: 241 тыс. руб./кв. м против 205 тыс. руб./кв. м соответственно. Парадокс обусловлен ограниченным составом экспозиции в «бизнесе» (большинство проектов уже распроданы и имеют в экспозиции так называемые «остатки»), в то время как строящееся предложение комфорт-класса реализуется с привлечением проектного финансирования и располагается ближе к жилой застройке, вдалеке от железнодорожных путей, что увеличивает стоимость квадратного метра. 

В рамках исследования «Миллионы квадратов» специалисты Colliers выявили еще около 214 га территории, перспективной для редевелопмента. Наибольший потенциал развития заложен в локации Московского проспекта (127 га), где, в случае комплексного подхода к редевелопменту и выводу предприятий, может быть построено более 1,55 млн кв. м жилья. На территории «нового» Лиговского Colliers выявила еще 88 га, на которых может появиться 1,26 млн кв. м жилья. Более половины от выявленных площадей (111 га) требуют изменения функционального назначения для реализации проектов жилья или апартаментов. Оставшиеся 103 га находятся в общественно-деловой зоне, где допустимо строительство жилья. По оценке Colliers, в случае изменения градостроительной документации, объем жилой застройки Московского и «нового» Лиговского проспектов может увеличиться в 1,5 раза.

«Учитывая высокий интерес покупателей на недвижимость в данной локации, спрос на площадки со стороны девелоперов останется высоким. Именно это окажется поддерживающим фактором для процесса джентрификации и переноса оставшихся промышленных и складских территорий за пределы города и их освоение коммерческими и жилыми девелоперами. Как следствие новые проекты будут выходить в уверенном классе «бизнес», существенно меняя образ района. В то же время, многие площадки имеют в составе исторические здания, объекты культурного наследия и памятники архитектуры – сложные объекты с высокими рисками для девелопера, а значит, на их освоение уйдет еще не одно десятилетие»

Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers

Читайте также:

Спрос на жилье премиум-класса в Санкт-Петербурге за год увеличился вдвое

Определены самые продаваемые новостройки Петербурга

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 18 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит
Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.  Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года...
11 ноября 21017
Петровский остров практически полностью застроен: новые 100 тысяч «квадратов» могут стать последними
Когда-то Петровский остров не входил в число престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако с течением времени эти территории стали застраиваться исключительно жильем премиум-класса. Теперь на острове почти не осталось крупных участков под жилое строительство, но кому-то...
04 октября 15491
На Черной речке под редевелопмент могут пойти еще 24 га
Бывшие промышленные территории Черной речки и набережной Большой Невки застройщики начали осваивать более 10 лет назад. По данным консалтинговой компании Colliers, сейчас между Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Большим Сампсониевским проспектом и Литовской...
21 сентября 4682
Почти 325 тыс. кв. метров жилья сдали застройщики в 1 полугодии в Московском районе
Комитет по строительству Санкт-Петербурга опубликовал результаты первого полугодия 2021 года по вводу в эксплуатацию жилой недвижимости. За этот период застройщики сдали почти 1,3 млн кв. метров, они включают в себя 653 дома более чем на 25 тыс. квартир, в том числе...
30 июля 4988
Около $1 млрд вложили девелоперы в покупку земли в Петербурге и Ленобласти
За первые 6 месяцев 2021 года девелоперы приобрели более 665 га для строительства жилья и апартаментов в Петербурге и Ленинградской области. Общая стоимость земельных участков составляет ориентировочно $1 млрд. Такие данные предоставила консалтинговая компания...
13 июля 4052
Эксперты: реновация «серого пояса» Петербурга происходит стихийно и хаотично
Институт территориального планирования «Урбаника» (г. Санкт-Петербург) опубликовал исследование, посвященное развитию промышленных территорий Северной столицы, так называемого «серого пояса», за последние 35 лет. На сегодняшний день примерно 20%...
04 июля 5888
Почти 40% перспективных участков для строительства жилья расположены за КАД
Петербургские девелоперы активно пополняли земельный банк в 2020 году, продолжив скупать наделы под жилое строительство в 2021-м, в том числе «на перспективу». По данным международной консалтинговой компании Colliers, сейчас в активах компаний находится примерно...
14 июня 5654
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга сбавили темпы: продажи стартовали в 13 проектах, в том числе были анонсированы четыре новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новые объемы в двух новостройках. Самое недорогое жилье в Петербурге можно купить за 2,98...
01 декабря 7571
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков