Бывшие промышленные территории Черной речки и набережной Большой Невки застройщики начали осваивать более 10 лет назад. По данным консалтинговой компании Colliers, сейчас между Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Большим Сампсониевским проспектом и Литовской улицей построено, строится и проектируется 15 жилых комплексов на 1,3 млн кв. метров.
В 2021 году в локации будет введено в эксплуатацию около 412 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что станет рекордным показателем за последнее десятилетие. В настоящий момент здесь возводят новостройки комфорт- и бизнес-класса – 40% и 60% соответственно. Большую часть предложения составляют малогабаритные лоты (студии и «однушки»): 57% в «комфорте» и 43% – в «бизнесе».
С 2017 года средневзвешенная цена «квадрата» взлетела на 83% и достигла 213 тыс. рублей. При этом в ЖК комфорт-класса повышение за обозначенный период составило 72% – со 114 до 196 тыс. руб./кв. м, в объектах класса «бизнес» стоимость метра выросла на 82% – со 125 до 227 тыс. рублей. Наибольшая динамика ожидаемо была зафиксирована в 2020 году – цены выросли на 34% («комфорт») и на 37% («бизнес»).
Как рассказала Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, застройщики района постепенно переходят к осознанному проектированию, когда каждый метр является функциональным. Так, за последние 4-5 лет средняя площадь квартиры в ЖК комфорт-класса сократилась с 59 до 45 кв. метров, в ЖК бизнес-класса – с 61 до 53 кв. метров.
В ходе исследования локации Черной речки было обнаружено еще примерно 24 га, подходящие для редевелопмента. Это, например, участки с морально устаревшими объектами коммерческой недвижимости, которые перестали приносить желаемые доходы своим владельцам. На их месте можно возвести не менее 250 тыс. кв. метров жилья, в итоге общий объем застройки территории может увеличиться на 20%.
Между прочим
Промплощадку завода «Ливиз» могут застроить жильем бизнес-класса
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 21 сентября 2021
