Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон

Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит

Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg. 

Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга и выяснили, что уровень свободного предложения стал минимальным за последние 5 лет. 

По итогам III квартала 2021 года свободное предложения на рынке апартаментов составило 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. м², что стало наименьшим уровнем предложения с 2017 года.  Столь низкий показатель обусловлен высоким спросом на рынке, а также политикой ряда девелоперов по придерживанию наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж. Количество апартаментов сократилось на 28% за счёт окончания продаж в 7 объектах. При этом на рынок вышло несколько новых апарт-отелей, общее количество юнитов в которых составило 709. 

Всего за III квартал было продано около 1,5 тыс. апартаментов различных форматов общей площадью порядка 52 тыс. м².  За квартал доля апартаментов сервисного формата сократилась на 3 п. п. до уровня 86%.

При этом спрос на сервисные апартаменты увеличился более чем в два раза по сравнению со II кварталом 2021 г. 

Рекреационные и несервисные апартаменты также показали положительную динамику продаж – 82% и 26% за квартал соответственно.

Основной объём проданных апартаментов сервисного формата составили студии – 76% в структуре спроса. Среди несервисных объектов популярностью пользовались апартаменты с 1 и 2 спальнями – 54% и 21% соответственно. В рекреационных объектах спрос на юниты с 2 спальнями был чуть выше, чем в несервисных – 26%, также большей популярностью пользовались номера с 3 спальнями – 14%. В элитных объектах традиционно приобретали в основном апартаменты с двумя и тремя спальнями.

В III квартале 2021 г. цены на апартаменты продолжили увеличиваться. По итогам сентября 2021 г. средняя цена сервисных апартаментов составила 213 тыс. руб./м² (+7% за квартал). Апартаменты рекреационного и несервисного формата показали равную квартальную динамику средней цены в размере 5%, достигнув соответственно 209 и 240 тыс. руб./м².

«В связи с изменениями ключевых условий льготной ипотеки, которые вступили в силу с 1 июля 2021 года, и роста цен, возможность приобрести квартиру с инвестиционной целью резко сократилась. Поэтому основным инструментом инвестирования стали более доступные апартаменты. В связи с этим мы отмечаем двукратный рост спроса на апартаменты сервисного формата, чья доля сейчас преобладает на рынке»

Алексей Аристов, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg

Читайте также:

Андрей Бочкарев: апартаментам невозможно обеспечить социальную инфраструктуру

На рынке апартаментов наблюдается эволюция инвестора

Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg

Дата публикации 11 ноября
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Множество студий не приведет к появлению гетто – эксперт
Интерес покупателей к студиям в российских мегаполисах взлетел более чем на 40%. Так, за 9 месяцев 2021 года число запросов на покупку таких квартир увеличилось на 43,3% относительно января-сентября прошлого года. На фоне высокого спроса застройщики продолжают наращивать...
14 ноября 4286
Средняя цена апартамента в Петербурге достигла 9 млн рублей
В начале ноября средняя общая стоимость юнитов на рынке новостроек Северной столицы составила 9,03 млн рублей. Квадратный метр такой недвижимости в среднем торгуется за 195,4 тыс. рублей, средний метраж равняется 46,3 кв. метра. Об этом сообщила...
08 ноября 3287
Жилые студии Петербурга дороже апартаментов-студий на 18%
В октябре на рынке новостроек Петербурга внутри КАД экспонировалось 319 квартир-студий и 531 апартамент-студия площадью до 30 кв. метров, которые планируются к сдаче в следующем 2022 году. Средняя цена квартир-студий составляла 4,6 млн рублей, стоимость...
02 ноября 3197
На рынке апартаментов наблюдается эволюция инвестора
30 сентября эксперты строительной отрасли обсудили, какими для рынка недвижимости могут быть последствия изменений правового статуса апартаментов. Дискуссия состоялась в рамках бизнес-завтрака, организованного XIV конкурсом «Доверие потребителя». Новострой-СПб...
19 октября 31115
Покупка апартамента может окупиться за 7-9 лет
В начале осени 2021 года спрос на покупку юнитов в Петербурге снизился на 5,93% по сравнению с августом. Таким образом, после роста интереса к данному типу недвижимости на протяжении 7 месяцев наблюдается небольшой спад. Об этом сообщают специалисты...
14 октября 4574
Рост рынка апартаментов сдерживает неопределенность их статуса
В конце сентября в Петербурге состоялся бизнес-завтрак по теме «Последствия изменения правового статуса апартаментов для рынка недвижимости». Эксперты рынка отметили, что с 2020 года рынок сдерживает экономическая нестабильность и неопределенный юридический...
11 октября 4007
В Санкт-Петербурге побит очередной рекорд спроса на апартаменты
В первом полугодии 2021 года в Санкт-Петербурге было реализовано 2,7 тыс. лотов в городских апарт-комплексах. Подобный уровень спроса фиксируется впервые за всю историю развития формата апартаментов в Северной столице. Примечательно, что почти 20% сделок обеспечивают...
14 сентября 19928
2022 год станет самым показательным для рынка сервисных апартаментов
Спрос на апартаменты в Петербурге несмотря на все информационные потрясения остается высоким, обсуждение статуса этого формата недвижимости не оказало влияния на темпы продаж. По словам Екатерины Лисовской, генерального директора отельного оператора PLG, покупатели уверены,...
07 февраля 5087
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков