Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон

На рынке апартаментов наблюдается эволюция инвестора

30 сентября эксперты строительной отрасли обсудили, какими для рынка недвижимости могут быть последствия изменений правового статуса апартаментов. Дискуссия состоялась в рамках бизнес-завтрака, организованного XIV конкурсом «Доверие потребителя». Новострой-СПб собрал для вас все самое интересное в формате блиц-опроса. Что ждет сегмент апартаментов в ближайшем будущем и как изменился портрет покупателя этой недвижимости?

Юрий ГрудинЮрий Грудин, генеральный директор ИДК Formula City

Было много версий закона, и все ждали, что апартаменты обретут некий статус, законодательное определение, что же они собой представляют. Но до сих пор этого закона нет, и, может быть, это хорошо, потому что законодатель пошел по уже существующему пути, когда разделяются жилые и нежилые помещения. Привнесена конкретика в статус многофункционального здания, в котором могут быть смешанные функции жилых и нежилых помещений, и регламентироваться Жилищным кодексом РФ с точки зрения эксплуатации. Из всех зол – это минимальное. Ратую, чтобы эта версия федерального закона и прошла все чтения.

Неопределенность статуса апартаментов влияет и на девелоперов, и на органы исполнительной власти. В 2020 году фактически было наложено вето на запуск новых комплексов с апартаментами. Лишь немногим девелоперам удалось дойти до разрешения на строительство.

Если трактовать апартаменты как жилую недвижимость, то к ним должны применяться те социальные нормы, которые применяются к жилому строительству. С одной стороны, власти хотят развивать туристическую инфраструктуру, с другой – нагружают застройщиков апарт-отелей строительством транспортной и социальной инфраструктуры. Но по себестоимости они дороже. Если прибавляется еще и социальная нагрузка, то это убивает для девелопера экономику проекта и его желание инвестировать и строить. В отличие от жилья, коэффициент полезной продаваемой площади в апарт-комплексах существенно ниже, чем у жилых зданий.

А ведь формат гибких многофункциональных зданий – сегодня тренд во всем мире.

Анастасия КузенковаАнастасия Кузенкова, заместитель директора по перспективному развитию ГБУ «Управление строительными проектами»

Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга заседала с мая уже два раза, в Комитете по строительству прошли 5 заседаний рабочей группы. В них участвуют чиновники всех уровней администрации города, в работе – более 70 проектов жилищного строительства.

Комиссия определяет условия реализация жилищного строительства, а также гостиниц и иных средства размещения на территории Санкт-Петербурга. Она также оценивает архитектурно-градостроительные потенциалы территорий, предоставленные правообладателями земельных участков. У приглашенного на заседание Комиссии девелопера есть возможность презентовать свой проект и ответить на вопросы членов комиссии. Нужны эксперты, которые могли бы квалифицированно определять принадлежность конкретного проекта к гостинице или апартаментам.

Константин СторожевКонстантин Сторожев, генеральный директор УК VALO Service

Идея узаконивания перевода нежилых помещений в жилье начинает подрывать другие законодательные акты. Прежде всего, регулирование туристической отрасли. Этот закон в сути своей не имеет формального исхода, который бы решил все проблемы.

С точки зрения законодательства, собственник нежилого помещения не может получить регистрацию в своем апартаменте. Никак. Арендатор может получить гостиничную регистрацию на срок договора аренды, если объект прошел соответствующую классификацию. Теоретически это дает ему возможность получать социальные блага в полном размере. Эта практика поддерживается не всеми социальными объектами.

Елизавета КонвейЕлизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers

Динамика спроса в 2021 году достигла пика, количество проданных апартаментов в первом полугодии составило 80 тыс. кв. м (97% из них – сервисные). Это вдвое выше, чем в 2020 году за тот же период. Спрос растет и продолжит расти и в III квартале 2021 года, так как апартаменты – великолепная альтернатива квартирам для вложения средств.

Теперь инвесторы не покупают самый дешевый лот на старте, а обращают внимание на оператора и диверсифицируют инвестиции в разные проекты. Каждый пятый покупатель (то есть, 20%), приобретавший апартаменты в 2018-2021 годах, совершал повторную покупку. Ведь за тот период они успели получить прирост стоимости апартаментов более чем в 40%.

У этого формата хорошие перспективы. Вопрос, как мы договоримся с городом, и как законодатели будут на него смотреть.

Ольга ТрошеваОльга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»

Портрет покупателя апартаментов: 40-45 лет, руководители тех или иных звеньев, ИП. Есть и топ-менеджмент, который приобретает целый пул апартаментов. 30% от всего объема сделок – региональные.

По прогнозам, результаты 2021 года будут весьма хороши. В 2020 году в реализацию поступило чуть больше 3 тысяч лотов, а за 9 месяцев 2021 – 2,9 тыс. лотов.

Превалирующую долю на рынке Петербурга занимают сервисные апартаменты. Появился интерес к проектам реконструкции.

Если говорить о доходности, то апартаменты остаются важным инструментом получения пассивного дохода для потенциального покупателя. Несмотря на снижения показателей по заполняемости, апартаменты показали более высокую доходность, нежели гостиницы – например, благодаря переориентации с краткосрочной аренды на средне- и долгосрочную.

Карина ШальноваКарина Шальнова, генеральный директор управляющей компании RBI PM (входит в Группу RBI)

Сегодня наблюдается эволюция инвестора. Приходит инвестор с запросом на «прозрачность» управляющей компании. Кроме того, он владеет информацией на рынке и трезво оценивает доходность проекта в 7-10% (а не в 18-20%, как 8 лет назад). Инвестор смотрит не только на цифру доходности, но и на сам продукт. Он спрашивает про инфраструктуру, про классифицирование продукта и т.п. Ведь это является гарантией доходности.

Екатерина СоболеваКатерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management

Ютуберы, тиктокеры и блогеры становятся наиболее платежеспособными, из них формируется новый класс покупателей, которым необходима свобода и комфорт. Становится популярен lifestyle-формат для поколения Z, которое не любит себя привязывать к конкретным местам. Требования к жилью этих людей необходимо учитывать.

«Ковидный» кризис усилил многие тренды. Усилилась потребность в диджитализации. Например, большие торговые центры будут уходить в прошлое. Продолжают трансформироваться и офисы.

Читайте также:

В Санкт-Петербурге побит очередной рекорд спроса на апартаменты

Покупка апартамента может окупиться за 7-9 лет

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 19 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Почему застройщики Петербурга не спешат предлагать квартиры с мебелью
Предложение квартир с отделкой растет от года к году, а вот полностью меблированные квартиры застройщики предлагают крайне редко. И в ближайшее время этот тренд едва ли изменится. О том, почему мебель в квартире не поможет увеличить продажи и не стала востребованной опцией...
03 декабря 3062
Управляй и властвуй: что происходит с домом после ввода в эксплуатацию
Построить дом – это лишь половина дела: им еще нужно эффективно управлять. Почему некоторые застройщики создают свои УК, а некоторые принципиально отказываются это делать, что компании предпринимают для повышения качества своих услуг и кто лучше всех готовит дома к вводу...
25 ноября 6653
«Распродажи квартир в новостройках не будет»
Приближается Новый год, и многие покупатели рассчитывают на акции и скидки. О том, почему ожидать привычной распродажи квартир в этом году не стоит, а также о том, как потребитель попал в «экономические тиски», специально для Новострой-М рассказал Всеволод...
22 ноября 11306
«Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка»: эксперты о том, что препятствует выходу новых проектов
На волне ажиотажного спроса многие застройщики стали скупать земли — как в границах Петербурга, так и в Ленобласти. Когда рынок сможет восполнить дефицит предложения доступных квартир, который обозначился в период лихорадочного спроса? Новострой-СПб поговорил с...
08 октября 28316
«Акций и скидок можно не дождаться и упустить выгодный вариант»
Сентябрь уже практически миновал, а значит – можно подвести итоги третьего квартала этого непростого 2021 года, на который многие возлагали большие надежды. О том, оправдались ли ожидания и к чему еще должен подготовиться рынок недвижимости, Новострой-СПб...
27 сентября 28748
«Первичный рынок уже никогда не будет прежним»
Можно ли считать, что рынок справился с пандемией, будут ли в строительной сфере новые потрясения и как застройщики планируют работать с представителями поколения Z? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам...
02 сентября 24932
До 80% квартир в ЖК комфорт-класса будут по-прежнему покупать в ипотеку
Чем ближе осень – тем больше вопросов: что же будет с рынком новостроек до конца года? О том, как застройщикам пережить «отмену» льготной ипотеки, что происходит со спросом, грозит ли отрасли ипотечный пузырь и о многом другом Новострой-СПб рассказал...
27 августа 23177
Загрузка апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма
Аналитики отмечают уверенный рост стоимости сервисных апартаментов – по итогам I полугодия в Санкт-Петербурге цена за квадратный метр выросла на 16%. Основная причина – интерес к апартаментам как к инвестиционному инструменту в период кризиса, волатильность...
28 июля 33140
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков