В Северной столице и Ленобласти спрос на первичное жилье растет третий месяц подряд. Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам сентября.
В сентябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в августе, по числу лотов (5251 шт.) и на 12% – по оценке выручки (рост до 54,77 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54% (+1 п.п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 8% (до 3485 шт.) на фоне снижения доли ипотечных сделок до 50% и роста средней цены реализованного лота на 4% (до 11,9 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций оказалось на 9% выше результатов прошлого месяца (составило 1766 шт.) на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% (до 7,4 млн руб.) и роста доли ипотеки до 60% (+4 п.п.).
Годовая динамика
По сравнению с сентябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в сентябре 2025 года оказалась на 32% выше.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выросли на 19% за год.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за истекший год поднялась на 11% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра – на 13%.
Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 54%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Пересчитать по пальцам: в Ленобласти сложнее всего купить просторную квартиру на высоком этаже
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 октября
Отзывы
дате добавления