Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам августа.
В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 9%, чем в июле, по числу лотов (4800 шт.) и на 11% – по оценке выручки (48,4 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 53% (+ 3 п. п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 10% (до 3205 ед.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% (+3 п. п.) и средней цены реализованного лота на 3% (до 11,5 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций оказалось на 6% выше значений прошлого месяца (1595 шт.) на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% (до 7,2 млн руб.) и роста доли ипотеки до 56% (+2 п. п.).
Годовая динамика
По сравнению с августом 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в августе 2025 года оказалась на 37% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах за год выросли на 32%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год поднялась на 4% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра – на 7%.
Доля сделок с ипотекой сократилась с 58% до 53%.
Август 2024 года был месяцем, когда рынок был «на дне» из-за последствий прекращения действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, при этом программы рассрочек и новые замещающие ипотечные продукты еще не получили такого широкого распространения, как сейчас.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Где искать доступное жилье? Пять районов Петербурга, в которых подешевели новостройки
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 09 сентября 2025
Оставить отзыв