Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

В Петербурге снижается доля инвестиционных сделок с жильем

Последние годы число инвестиционных сделок с квартирами в новостройках Петербурга постоянно увеличивалось. Это можно было видеть по растущей доле переуступок в общей структуре продаж: в 2017-2018 годах она составила 7-11%, в 2019-2021 годах дошла до значений 15-18%.

В 2020 году число переуступок от частных лиц увеличилось на 35% по сравнению с 2019 годом. Такие данные приводит РБК со ссылкой на консалтинговую компанию Colliers. Интерес к покупкам квартир для последующей перепродажи подогрела льготная ипотека на новостройки.

Пока работала «Господдержка», доля инвестиционных сделок достигала в Северной столице 20-25%, после изменения условий госпрограммы она не превышает 15%. В некоторых проектах падение было еще более заметным и составило около 40%.

Стоит отметить, что год назад на рынок можно было выйти с бюджетом в 2,5 млн рублей, сейчас порог входа стартует от 3,7 млн рублей. Средняя сумма инвестиционной сделки в сегменте массового жилья в 2020 году составляла 4-6 млн рублей, к осени 2021 года показатель вырос до 6-8 млн рублей.

Взлетевшие цены на первичку одновременно снизили выгоду от таких сделок. Если раньше инвесторы могли получить доход до 20% годовых, сейчас он в среднем составляет около 12% годовых, хотя это по-прежнему выше доходности от банковских депозитов.

Эксперты прогнозируют, что число инвестиционных сделок продолжит снижаться на фоне роста ключевой ставки ЦБ и перехода на проектное финансирование – эскроу-счета привели к сокращению разницы в стоимости жилья на этапе котлована и ввода. Однако на рынке останутся участники, нацеленные на долгосрочный результат.

Между прочим

Стоимость жилья достигла максимума – Счетная палата

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 19 сентября 2021
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
ВТБ снизил ставку по рыночной ипотеке на новостройки и «вторичку» до 10,9%
26 мая Центробанк уменьшил ключевую ставку на 3% – до 11% годовых. Российские банки в тот же день начали анонсировать изменения условий по рыночной ипотеке. Так, в банке ВТБ с понедельника 30 мая базовая ставка на строящееся и готовое жилье и строительство частного...
27 мая 371
До 60% строительных компаний может уйти с рынка – эксперт
50-60% российских застройщиков могут прекратить свою работу из-за роста стоимости стройматериалов, дефицита рабочей силы и боязни людей покупать недвижимость на фоне происходящих событий. Такое мнение высказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости...
27 мая 425
Ключевая ставка снижена еще на 3% – до 11% годовых
26 мая состоялось внеочередное заседание Совета директоров Банка России по вопросу уровня ключевой ставки. Процентный показатель было решено сократить с 14% до 11%. Третий раз подряд в течение последних двух месяцев регулятор снижает ставку на 3%, таким образом,...
26 мая 920
Начались продажи в ЖК «Квадрия» – квартиры от 14,2 млн рублей
Стартовала реализация жилья в проекте премиум-класса «Квадрия» от компании «Балтийская Коммерция». Дом появится в Петроградском районе на пересечении улиц Малой Зелениной и Корпусной, в пешей доступности от набережной и Крестовского острова, станция...
26 мая 1208
Льготная IT-ипотека дешевле обычной в 3,5 раза
Минцифры утвердило перечень IT-компаний, сотрудники которых могут претендовать на получение льготной ипотеки под 5% годовых. В список вошли почти 9 тыс. организаций. Теперь банки могут выдавать такие кредиты гражданам. Кстати, Дом.рф уже провел первую сделку в рамках...
25 мая 2828
В ближайшее время Петербургский регион столкнется с падением объемов сдачи жилья
По данным на начало мая 2022 года в Петербурге и Ленинградской области строится 11,6 млн кв. метров жилья. При этом в 2019 году застройщики региона возводили 20 млн кв. метров, таким образом, объем строящегося жилья в регионе за 3 года упал на 43%. Об этом сообщает dp.ru...
24 мая 2720
Setl Group выводит на рынок Петербурга новый жилой комплекс
Холдинг Setl Group сообщил о своих планах в скором времени вывести на первичный рынок Петербурга новый жилой комплекс Amber Club. Проект высокого комфорт-класса появится на Васильевском острове, между набережной Макарова и Уральской улицей, строительство ЖК...
24 мая 3242
Власти выделили на льготную и семейную ипотеку еще 49,6 млрд рублей
На прошлой неделе Михаил Мишустин подписал распоряжение, в соответствии с которым на поддержку государственных ипотечных программ – льготной и семейной из резервного фонда правительства будет направлено еще 49,6 млрд рублей. Благодаря этим средствам свои жилищные...
23 мая 2918
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков