Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Апартаменты Петербурга будут дорожать на 7-10% ежеквартально

Несмотря на продолжающийся рост цен, спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге оставался стабильным в течение последних двух лет. Аналитики компании Maris подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов и пришли к выводу, что рост цен станет менее интенсивным, а спрос продолжит концентрироваться на сервисных апарт-комплексах. 

Предложение

По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на июль 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 55 проектов на 20 399 юнитов, что составляет 1 079 366 кв.м.

Всего в I полугодии в эксплуатацию были введены 7 комплексов апартаментов. В общей сложности рынок пополнился 1 272 юнитами.

Комплексы апартаментов, введенные в Санкт-Петербурге в I полугодии 2021:

Наименование комплекса

Адрес

Девелопер/

Застройщик

Количество юнитов

IN2IT I очередь

Витебский пр., 101, к 1

Plaza Lotus Group

533

ARTSTUDIO Moskovsky

Заозерная ул., 1

RBI

368

М97

Московский пр., 97

Полис Групп

150

Acqualina Apartments

Подъездной пер., 13А

Аквалина Девелопмент

133

 

Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Апартаменты комфорт-класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов. Среди районов города по объему предложения апартаментов лидирует Московский. Там введено в эксплуатацию и строится наибольшее количество проектов этого формата.

По состоянию на конец I полугодия 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов на более чем 18 530 юнитов (почти 640 тыс. кв. м). До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести 6 163 юнита в 14 комплексах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.

Самые крупные объекты, открытие которых планируется в 2021 – Start, BW Zoom Hotel, Adagio Access, «AVENUE на Мужества».

Основным конкурентом апартаментов в текущих условиях выступает рынок гостиничной недвижимости. И с ростом числа сервисных апартаментов данная конкуренция лишь обостряется. Так, к 2022 году число сервисных апартаментов составит почти треть валового номерного фонда классифицированных коллективных средств размещения Санкт-Петербурга.

Спрос

Основной спрос ориентирован на сервисные апартаменты. На сегодня апартаменты оттягивают на себя часть спроса из гостиниц и квартир, арендуемых у частных лиц. Наибольшим спросом традиционно пользуются студии и однокомнатные апартаменты, наименьшим – многокомнатные (4 и более).

За январь-июнь 2021 в Санкт-Петербурге было продано 2 444 апартаментов, что на 13,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020, когда было реализовано 2 148.

ТОП-5 проектов по продажам апартаментов в первом полугодии 2021 года

Абсолютный лидер по продажам – Start, где было реализовано около 668 юнитов.

Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет является стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. В июле 2021 года в реализации находились почти 6 000 юнитов в 40 комплексах. За полгода были открыты продажи в одиннадцати проектах, в общей сложности на рынок вышли 1 993 юнита.

Динамика цен на рынке

Цены на апартаменты в 2021 году будут зависеть от решения федерального закона о правовом статусе апартаментов, которое планируется внести в правительство к сентябрю 2021 года.

Рост средней цены за II квартал 2021 составил +17,9% (по отношению к I кварталу текущего года). Во II полугодии 2021 эксперты прогнозируют менее интенсивный рост стоимости апартаментов: в пределах 7% – 10% в квартал, в зависимости от экономической ситуации в стране и общей конъюнктуры.

Читайте также:

Загрузка апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма

До конца года на рынок апартаментов Петербурга поступит еще 5,3 тыс. юнитов

Автор: эксперты компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Дата публикации 25 августа 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 4061
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 6401
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 9065
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 17228
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 15068
Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%
Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.  Консалтинговая компания...
15 апреля 19154
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 20954
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
В Санкт-Петербурге и пригородах, таких как Мурино и Кудрово, в марте существенно выросли цены на «новую вторичку». Квартиры в домах, построенных не ранее 10 лет назад, подорожали до 13%, а предложение продолжает сокращаться.  По данным...
01 апреля 20009
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков