Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Коммерческим застройщикам не хватает 150 тыс. трудовых мигрантов

5 июля в пресс-центре МИЦ «Известия» состоялся круглый стол на тему «Почему растут цены на жилье и как их стабилизировать?». На мероприятии выступила Наталья Медникова, директор по коммуникациям компании «ВекторСтройФинанс» (г. Москва).

Как рассказала эксперт, новостройки дорожают прежде всего из-за беспрецедентного роста цен на стройматериалы. В первую очередь это изделия, содержащие металл, в частности арматура. В прошлом году с марта по декабрь, то есть с начала локдауна и до момента восстановления экономики, арматура выросла в цене примерно на 70%.

Но на этом рост цен на железо не закончился, и к майским праздникам 2021 года арматура выросла в цене еще на 20%. Такая ситуация сложилась по объективным причинам, никакого сговора металлопроизводителей не было. На фоне восстановления экономик многих стран котировки на железо выросли во всем мире, и российские цены подтянулись вслед за ними.

Бороться с таким повышением цен в рамках рыночной экономики очень сложно. В России с 1 августа введут экспортные пошлины на черные и цветные металлы в размере 15%, так как наши производители стали ориентироваться на внешние рынки и увеличили долю экспорта. Но пока цены как росли, так и растут.

Помимо арматуры и железа очень сильно подорожало дерево. По мнению Натальи Медниковой, толчком к этому послужило развитие индивидуального жилищного строительства после локдауна. Люди поняли, что сидеть взаперти в квартире не очень-то и приятно, и многие задумались о переезде за город, стали строить частные дома.

Также подорожал бетон, в мае 2021 года рост цен на него составил примерно 10%. Причина – удорожание железнодорожных перевозок и компонентов, которые входят в состав бетона (песок, гравий, щебень). Подрядчики тоже пересмотрели контракты, стоимость договоров, и чтобы удержать их и не расторгать сделки, застройщики были вынуждены компенсировать им затраты.

Второй важный фактор, который повлиял на рост цен на рынке первичной недвижимости – недостаток доступной рабочей силы. После локдауна все мигранты уехали домой, многие из них не смогли вернуться, пока границы были закрыты. Сейчас авиасообщение частично восстановилось, но тем не менее возвращаются они не очень охотно, т.к. цены на авиабилеты также выросли.

В настоящий момент во всей строительной отрасли не хватает 850 тыс. – 1 млн мигрантов. При этом у коммерческих застройщиков дефицит не такой сильный – 150 тыс. человек. Таким образом, больше всего сейчас страдает государственный сектор, государственные стройки.

Цены на рынке труда выросли на 30-50% в зависимости от профессии, в наибольшем дефиците каменщики. В такой ситуации застройщики вынуждены перекладывать вновь возникающие затраты на покупателей жилья – подытожила эксперт.

Между прочим

Средняя цена «квадрата» в спальных районах Петербурга приблизилась к 170 тыс. рублей

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 06 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Три застройщика Петербурга сдали более 1 млн кв. метров жилья
Портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ) представил топ девелоперов, которые лидируют по вводу жилья в Петербурге за 11 месяцев 2022 года. Верхние три строчки по-прежнему занимают Setl Group, «Главстрой-СПб» и «Группа ЛСР», при этом...
06 декабря 776
Площадь кладовых в новых жилых комплексах ограничили 10 кв. метрами
МЧС России внесло поправки в свод правил «Системы противопожарной защиты», которые касаются площади кладовых в строящихся жилых комплексах. С 1 декабря 2022 года застройщики могут проектировать такие помещения площадью не более 10 кв. метров. Кладовые...
05 декабря 1586
Самую недорогую квартиру в Петербурге со сдачей в 2022 году можно купить за 3,4 млн рублей
В ноябре 2022 года на рынке новостроек Северной столицы в свободной продаже находились 3,3 тыс. квартир в домах, которые планируются к вводу до конца текущего года. Больше всего в экспозиции 2-комнатных квартир – 1,1 тыс. объектов. Также хороший выбор в...
03 декабря 2126
Рынок новостроек Петербургского региона привлекает девелоперов динамичным ростом цен
После перехода на проектное финансирование на первичном рынке жилья заметно уменьшилось количество активных игроков. По данным консалтинговой компании Nikoliers, с ноября 2019 года по ноябрь 2022-го число застройщиков сократилось в Петербурге с 83 до 68, а объем...
03 декабря 2036
В России начала дорожать ипотека: крупнейшие банки повышают ставки
Не дожидаясь декабрьского заседания Банка России, на котором будет рассмотрен уровень ключевой ставки, кредитные организации заранее начали пересматривать проценты по ипотеке. Так, в ноябре повысили ставки «МТС банк», Промсвязьбанк и «Росбанк...
02 декабря 2801
Студия за 2,8 млн рублей – самое выгодное предложение ноября на рынке новостроек Петербурга
В последний месяц осени в Петербургском регионе на первичный рынок вышли новые объемы жилья: в Северной столице старт продаж объявлялся в 11 жилых комплексах, при этом пять из них поступили в реализацию впервые, в Ленобласти начались продажи в шести ЖК, один из...
02 декабря 2234
В октябре в одном из районов Петербурга новостройки подешевели на 16%
По итогам октября 2022 года в 13 из 18 районов Петербурга зафиксировано снижение цен на новостройки. Однако в целом по городу средняя стоимость квадратного метра в домах на первичном рынке увеличилась за месяц на 2,3% или на 5 тыс. рублей и теперь составляет 218,5...
01 декабря 5807
С 2019 года строящиеся квартиры премиум-сегмента подорожали в 2 раза
В III квартале 2022 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья премиум-класса в Петербурге достигла 458 тыс. рублей, при этом в III квартале 2019 года показатель находился на уровне 220 тыс. рублей. Таким образом, премиум-новостройки за три года подорожали...
30 ноября 2522
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков