Почему застройщики Петербурга не спешат предлагать квартиры с мебелью

Предложение квартир с отделкой растет от года к году, а вот полностью меблированные квартиры застройщики предлагают крайне редко. И в ближайшее время этот тренд едва ли изменится. О том, почему мебель в квартире не поможет увеличить продажи и не стала востребованной опцией у покупателя, Новострой-СПб рассказал исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Действительно, спрос и предложение на квартиры с готовой отделкой за последние несколько лет выросли кратно. Так, в Санкт-Петербурге доля корпусов комфорт-класса без какой-либо отделки составляет всего 16%. В остальных корпусах покупатель может приобрести квартиру в состоянии white box, с ремонтом под ключ или заказать ремонт дополнительно. Больше половины корпусов предлагают квартиры полностью с готовой отделкой – заезжай и живи.

А вот предложение квартир с мебелью буквально единично. Чего нельзя сказать об апартаментах: в Северной столице предлагается около 20 корпусов, в которых приобрести сервисные апартаменты можно сразу с отделкой и полной обстановкой либо заказать мебель отдельно.

Формат сервисных апартаментов ориентирован почти исключительно на инвесторов, которым крайне важно сдать объект в аренду как можно скорее после получения ключей. Также здесь «в ходу» и посуточная аренда, при которой амортизационные издержки выше, поэтому мебель, которая входит в стоимость лота, и не должна быть дорогой и слишком изысканной, потому что ее довольно скоро придется менять.

Но почему этот же подход не срабатывает в сегменте квартир, ведь их тоже покупают под аренду? Довольно простой ответ: квартиры дороже. Так, в Московском районе апартамент с отделкой и мебелью можно приобрести всего за 4,3 млн рублей. Квартиры в среднем на 1-1,5 млн дороже. Жилые проекты также не всегда расположены в столь же удачных локациях, количество лотов там зачастую намного больше, чем в апарт-комплексах, а значит, и выше конкуренция. Поэтому «арендные» инвесторы все чаще предпочитают именно апартаменты.

И все-таки, почему основная покупательская аудитория в жилом сегменте демонстрирует крайне низкий спрос на квартиры с мебелью? Ведь квартиры покупают не только семьи, но и одиночки. А обжиться в квартире с мебелью можно намного быстрее. Скорее всего, все дело в цели покупки: большинство приобретает квартиры для собственного проживания. В новую квартиру иногда перевозят уже имеющуюся мебель, заменяя ее только при необходимости или делая это постепенно. Даже те, кто достаточно долго арендует жилье, постепенно «обрастают» своей мебелью, поэтому при переезде в новую собственную квартиру дополнительный комплект мебели им попросту не нужен.

И, наконец, экономическая составляющая. В ряде случаев меблировка может быть включена в стоимость квартиры, а иногда покупателю вручают сертификат на определенную сумму, который можно использовать только у партнера-поставщика мебели. Определенная доля покупателей в таком случае решит, что предлагаемой суммы все равно не хватит на «мебель мечты», а другие заподозрят, что из-за опции «Меблировка» переплачивают за квартиру.

В общем и целом – мебель не стоит во главе угла у подавляющего большинства будущих новоселов ЖК эконом- и комфорт-класса: с целью экономии многие месяцами живут даже без кухонного гарнитура, прихожей или дивана. Многие пользуются уже имеющимися вещами или докупают их постепенно, стараясь «поймать» акцию или распродажу.

Другое дело – бизнес-класс или элитный сегмент: здесь уже сделан акцент на индивидуальность, и мебель покупатели подбирают специально под выбранный дизайн-проект, поэтому застройщик просто может не угодить клиенту.

Вполне вероятно, что с годами новостройки без отделки вовсе исчезнут с рынка, но при этом и в будущем едва ли они будут предлагаться с мебелью.

Читайте также:

В Санкт-Петербурге побит очередной рекорд спроса на апартаменты

«Распродажи квартир в новостройках не будет»

Автор: Роман Мирошников, специально для Новострой-СПб