Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Почему застройщики Петербурга не спешат предлагать квартиры с мебелью

Предложение квартир с отделкой растет от года к году, а вот полностью меблированные квартиры застройщики предлагают крайне редко. И в ближайшее время этот тренд едва ли изменится. О том, почему мебель в квартире не поможет увеличить продажи и не стала востребованной опцией у покупателя, Новострой-СПб рассказал исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников.

Действительно, спрос и предложение на квартиры с готовой отделкой за последние несколько лет выросли кратно. Так, в Санкт-Петербурге доля корпусов комфорт-класса без какой-либо отделки составляет всего 16%. В остальных корпусах покупатель может приобрести квартиру в состоянии white box, с ремонтом под ключ или заказать ремонт дополнительно. Больше половины корпусов предлагают квартиры полностью с готовой отделкой – заезжай и живи.

А вот предложение квартир с мебелью буквально единично. Чего нельзя сказать об апартаментах: в Северной столице предлагается около 20 корпусов, в которых приобрести сервисные апартаменты можно сразу с отделкой и полной обстановкой либо заказать мебель отдельно.

Формат сервисных апартаментов ориентирован почти исключительно на инвесторов, которым крайне важно сдать объект в аренду как можно скорее после получения ключей. Также здесь «в ходу» и посуточная аренда, при которой амортизационные издержки выше, поэтому мебель, которая входит в стоимость лота, и не должна быть дорогой и слишком изысканной, потому что ее довольно скоро придется менять.

Но почему этот же подход не срабатывает в сегменте квартир, ведь их тоже покупают под аренду? Довольно простой ответ: квартиры дороже. Так, в Московском районе апартамент с отделкой и мебелью можно приобрести всего за 4,3 млн рублей. Квартиры в среднем на 1-1,5 млн дороже. Жилые проекты также не всегда расположены в столь же удачных локациях, количество лотов там зачастую намного больше, чем в апарт-комплексах, а значит, и выше конкуренция. Поэтому «арендные» инвесторы все чаще предпочитают именно апартаменты.

И все-таки, почему основная покупательская аудитория в жилом сегменте демонстрирует крайне низкий спрос на квартиры с мебелью? Ведь квартиры покупают не только семьи, но и одиночки. А обжиться в квартире с мебелью можно намного быстрее. Скорее всего, все дело в цели покупки: большинство приобретает квартиры для собственного проживания. В новую квартиру иногда перевозят уже имеющуюся мебель, заменяя ее только при необходимости или делая это постепенно. Даже те, кто достаточно долго арендует жилье, постепенно «обрастают» своей мебелью, поэтому при переезде в новую собственную квартиру дополнительный комплект мебели им попросту не нужен.

Кроме того, набор мебели от застройщика в самом лучшем случае будет представлять собой коллаборацию, например, с IKEA. Мебель этого бренда очень эргономична, но опять-таки ее любят не все 100% новоселов. Кто-то предпочитает обставить квартиру в ином стиле, отличающемся от скандинавского.

И, наконец, экономическая составляющая. В ряде случаев меблировка может быть включена в стоимость квартиры, а иногда покупателю вручают сертификат на определенную сумму, который можно использовать только у партнера-поставщика мебели. Определенная доля покупателей в таком случае решит, что предлагаемой суммы все равно не хватит на «мебель мечты», а другие заподозрят, что из-за опции «Меблировка» переплачивают за квартиру.

В общем и целом – мебель не стоит во главе угла у подавляющего большинства будущих новоселов ЖК эконом- и комфорт-класса: с целью экономии многие месяцами живут даже без кухонного гарнитура, прихожей или дивана. Многие пользуются уже имеющимися вещами или докупают их постепенно, стараясь «поймать» акцию или распродажу.

Другое дело – бизнес-класс или элитный сегмент: здесь уже сделан акцент на индивидуальность, и мебель покупатели подбирают специально под выбранный дизайн-проект, поэтому застройщик просто может не угодить клиенту.

Вполне вероятно, что с годами новостройки без отделки вовсе исчезнут с рынка, но при этом и в будущем едва ли они будут предлагаться с мебелью.

Читайте также:

В Санкт-Петербурге побит очередной рекорд спроса на апартаменты

«Распродажи квартир в новостройках не будет»

Автор: Роман Мирошников, специально для Новострой-СПб

Дата публикации 03 декабря 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Центробанк не хочет продлевать льготную ипотеку на новостройки
Председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина предложила не продлевать льготную ипотеку на новостройки под 7% годовых после 1 июля 2022 года. Такое сообщение глава ведомства сделала на прошедшем 30 ноября – 1 декабря инвестиционном форуме ВТБ...
03 декабря 2021 4349
Квартира с отделкой за 3 млн рублей – лучшее предложение ноября на рынке новостроек
В ноябре на первичный рынок недвижимости Петербурга и области вышли квартиры и апартаменты в 15 проектах. Самое выгодное предложение – квартира-студия с ремонтом в жилом комплексе «Цветной город» в Красногвардейском районе Северной столицы. Продажи ведутся...
02 декабря 2021 5339
Покупатели стали выбирать квартиры с меблировкой в три раза чаще
Жилье с мебелью девелоперы стали предлагать в новостройках еще несколько лет назад, в 2021 году общее число таких предложений увеличилось в два раза. В сентябре этого года компания «Петербургская Недвижимость» запустила новый сервис по меблировке квартир...
25 ноября 2021 5123
Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит
Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.  Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года...
11 ноября 2021 39413
В Петербурге спрос на новостройки растет, в Ленобласти – падает
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, спрос на новостройки в Северной столице за девять месяцев 2021 года увеличился на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 55,2 тыс. ДДУ против 52,4 тыс. В этом сентябре было зарегистрировано 6,1...
29 октября 2021 5825
Средняя цена покупки жилья в новостройках Петербурга снизилась за месяц на 4%
В сентябре 2021 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербурге и Ленинградской области выросла по сравнению с предыдущим месяцем на 26% – с 37,6 млрд рублей до 47,5 млрд...
14 октября 2021 7589
С 2016 года стоимость «квадрата» в новостройках Петербурга выросла на 82%
За 5 лет средняя цена квадратного метра в строящихся жилых комплексах Северной столицы увеличилась на 81,9% или на 93,3 тыс. рублей – со 113,9 до 207,2 тыс. рублей. Это следует из данных агентства недвижимости «Прайд Групп», которые проанализировали...
01 октября 2021 6932
Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками: как рынок реагирует на проседание спроса
Рынок недвижимости замер. Все участники ждут, что будет дальше. Начнет ли жилье дешеветь? Появятся ли еще более выгодные ипотечные программы, разработанные совместно банками и девелоперами? Стоит ли ждать больших скидок от застройщиков, особенно к Новому году? Об этом и...
22 сентября 2021 66197
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков