Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Скоро на рынке новостроек появится доступное жилье для покупателей с ограниченным бюджетом

Подходит к завершению 2022 год, компании начинают подводить предварительные итоги и строить планы на ближайшую перспективу. О том, что будет со спросом и ценами, ждать ли рынку появления новых проектов, Новострой-СПб узнал у Анжелики Альшаевой, генерального директора агентства недвижимости «КВС».

– Какие тренды на рынке недвижимости в целом и на рынке новостроек Петербурга и области вы сегодня, когда 2022 год подходит к концу, выделили бы?

– Главный сегодняшний тренд на рынке новостроек — дешевая ипотека. Сейчас большинство застройщиков субсидируют государственные ипотечные программы, благодаря чему клиенты могут оформлять кредиты с околонулевыми ставками и минимальными ежемесячными платежами. Для покупателя сегодня самое главное — комфортный платеж.

Еще одна тенденция последних месяцев — снижение первого взноса. Некоторые наши клиенты в принципе не готовы вносить первый взнос, но готовы приобретать квартиру и платить ипотеку. Для таких покупателей существуют программы с отсрочкой первого взноса.

– Первые статистические данные по Росреестру говорят о том, что спрос на новостройки сильно просел в конце сентября, также весь октябрь был неудачным. Так ли это?

– Да, после событий конца сентября спрос на жилье упал, многие клиенты отказались от оформления договоров в последний момент. В результате октябрь стал неудачным с точки зрения продаж. Некоторое оживление спроса мы зафиксировали буквально на этой неделе. Часть клиентов, которые обращаются к нам сейчас — это те, кто отменил покупку квартиры в сентябре.   

– Что же касается предложения, то статистика говорит, что застройщики продолжают выводить новые объекты на рынок. Некоторые эксперты говорят уже о формировании затоваривания и «навеса» метров. Что вы скажете?

– Я бы не сказала, что на рынке новостроек сейчас избыток предложения. Застройщики выводят новые объекты аккуратно, причем многие из «новинок» — очередные этапы уже строящихся жилых комплексов. К примеру, «КВС» в ноябре открыла продажи квартир в корпусах ЖК «Ясно.Янино» и «Любоград», которые находятся в высокой стадии готовности. 

– Что сейчас происходит с ценами на строящееся жилье? Можно ли уже говорить о снижении его стоимости или пока лишь о скидках и спецпредложениях в отдельных проектах, а не в целом по рынку?

– Застройщики действительно начали предлагать скидки, но это предложения, которые касаются конкретных жилых комплексов, определенных корпусов или типов квартир. О глобальном снижении цен на недвижимость сейчас речи не идет, это невозможно из-за высокой себестоимости строительства.

– Недавно появилось мнение, что цены на рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года упадут на 30% из-за падения доходов населения и в целом неблагоприятной экономической ситуации. Вы разделяете этот прогноз или все не так фатально?

– В перспективе 2-3 лет на рынке могут появиться объекты экономкласса с низкими ценами и соответствующим качеством, ориентированные на покупателей с максимально ограниченным бюджетом. Такие жилые комплексы будут располагаться в отдаленных районах Петербурга, за пределами КАД, или в Ленобласти. Из-за этого средняя стоимость квадратного метра в Петербургской агломерации может снизиться.

– Как сегодня вы бы описали покупательские предпочтения? Какое жилье наиболее востребовано?

– Компания «КВС» строит преимущественно семейное жилье, студий у нас немного. Наибольшей популярностью у нас пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в основном покупатели выбирают евроформат. Все квартиры у нас сдаются с полной чистовой отделкой.

– Риелторы утверждают, что доля покупок в ипотеку в новостройках в Петербурге и области достигла 90%.  Так ли это? Какие программы популярны у клиентов сегодня?

– У нас доля ипотечных сделок составляет около 75%, из них 20% — семейная ипотека, а остальное — льготная. Многие также пользуются нашей программой субсидирования. Более 20% клиентов оформляют рассрочки: у нас много выгодных предложений. Покупок со 100% оплатой практически нет.

– Ваша компания работает на рынке Санкт-Петербурга и в Ленобласти и строит как крупные проекты, так и клубные дома. Расскажите пожалуйста, какие у вас планы на будущий год? Будете ли вы выводить новые проекты – крупные или камерные, в городе или в области?

– В 2023 году мы планируем выводить очередные этапы уже строящихся объектов, а также новые объекты в черте Петербурга.  

– Как вы оцениваете перспективы спроса в наступающем 2023 году и цены на новостройки? Ряд экспертов говорят, что ипотека исчерпала свои возможности, поэтому спрос и цены будут падать.

– Спрос будет зависеть от наличия программ льготной и семейной ипотеки, а также субсидирования от застройщиков. Если эти меры поддержки останутся, спрос с большой вероятностью восстановится до показателей августа 2022 года.

– Какие у вас ожидания насчет развития строительной отрасли в ближайшем будущем? Изменятся ли какие-то тренды на рынке Петербурга и области в 2023 году?

– Как я уже сказала, на рынке появятся объекты экономкласса: это формат жилья, который в определенный момент практически исчез, так как люди стали более требовательными к качеству. Из-за сложной экономической ситуации такие жилые комплексы появятся снова. Я думаю, на рынке произойдет более явное расслоение объектов по классам: в черте города будут появляться достаточно дорогие проекты комфорт-класса, а за КАД — максимально простое по наполнению жилье.

Читайте также:

Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году

Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%

Дата публикации 22 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Инвесторы апарт-отелей получали, получают и будут получать гарантированный доход»
С чем застройщики Петербурга войдут в наступающий 2023 год? Ждать ли покупателям снижения цен, акций и скидок? Что будет после отмены льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»...
25 ноября 6365
«В отдельных регионах продажи могут просто остановиться»
Отказ от продления льготной ипотеки может привести к обвалу спроса на новостройки, ведь, по некоторым оценкам, до 50% покупателей привлекают именно ипотеку с господдержкой. Насколько серьезна угроза падения числа сделок из-за ухода льготной ипотеки, есть ли ей альтернативы...
18 ноября 12071
Не панацея: снижение цен и доступная ипотека не помогли удержать спрос на новостройки
Продажи первичной недвижимости в Петербургском регионе по итогам октября снизились на 11%, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. Итоги октября В октябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам...
09 ноября 16436
«Рынок новостроек Петербургской агломерации существенно трансформировался»
В сентябре число сделок с новостройками Петербургского региона выросло незначительно, всего на 1%, а доля ипотеки в среднем снизилась на 2%, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat. – В сентябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир...
07 октября 33914
«Покупатели с неподтвержденным доходом хотят ипотеку без первоначального взноса и ставку 2-3%»
8 сентября в Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» состоялся круглый стол на тему «Итоги “жаркого” лета 2022-го. Рынок недвижимости набирает обороты». Представители органов власти, девелоперских компаний и банков...
04 октября 35786
«Ипотека под 0,01% на долгий срок – это путь к финансовому пузырю на рынке недвижимости»
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, заявила, что ипотечные ставки, близкие к 0%, вводят заемщиков в заблуждение, поскольку являются маркетинговой акцией. Новострой-СПб опросил участников рынка и выяснил, почему регулятор увидел угрозу в такой ипотеке, какие меры будут приняты...
23 сентября 42914
Итоги августа на рынке новостроек: темпы восстановления замедляются
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал состояние рынка первичного жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам августа. Выяснилось, что продажи квартир в годовом выражении сократились на 12%, однако это не мешает застройщикам наращивать выручку за...
14 сентября 43688
«В любой турбулентной ситуации в наиболее выигрышном положении находится комфорт-класс»
Подводим итоги первого полугодия 2022 года на рынке новостроек Петербурга. Ждет ли нас дефицит первичного жилья, какие проекты сегодня пользуются спросом, что будет с ценами? Об этом и многом другом Новострой-СПб узнал у Елизаветы Конвей, директора департамента...
05 августа 57935
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков