Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»

О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена».

Цены

В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице продолжили ставить новые рекорды. По нашим оценкам, средняя цена 1 кв. метра новостроек комфорт-класса в ноябре выросла на 2%, а годовая динамика (к ноябрю прошлого года) составила не менее 20%. В высокобюджетном сегменте за год цены увеличились не менее чем на треть, ноябрь также показал более спокойные темпы — +2%. Декабрь может внести в эти цифры свои коррективы, так как уже подорожала ипотека, а массовых скидок и акций в этом году не ожидается из-за серьезного роста себестоимости строительства.

Предложение

Хотя стартов продаж в течение года было довольно много, укрепляется тренд на сокращение числа жилых комплексов в продаже. Многие старты происходят в рамках развития крупных проектов, тогда как новые участки осваиваются не так быстро, особенно внутри КАД. Дефицит земель дает о себе знать. В будущем году многие вновь будут делать ставку в основном на редевелопмент, хоть реализация проектов в бывших промзонах часто связана с дополнительными обременениями и обязательствами. Мы также рассматриваем подобные площадки, они нам интересны.

Спрос

Пик покупательской активности в 2021 году пришелся на апрель и июнь: проявилась и сезонность, и ожидания ограничений по программе ипотеки с господдержкой. Однако осенью спрос вновь начал расти, хотя и существенно недотягивает до значений 2019 года. По данным Росреестра, за 10 месяцев текущего года прошли регистрацию около 61 тыс. ДДУ, тогда как за тот же период 2019 — почти 83 тысячи. По сравнению с 2020 годом есть небольшой рост.

Сейчас покупатели столкнулись и с максимально высокими ценами, и с сокращением ассортимента, и с увеличением ипотечных ставок. Все это неминуемо ведет к сокращению числа сделок, и даже новогодние акции и интересные старты продаж могут не дать должного эффекта по тем же причинам: стартовые цены слишком высоки, покупательная способность снизилась, жилищные кредиты подорожали. 

Если говорить о структуре спроса, то в ней по-прежнему высока доля студий (20-25 кв. метров). Интерес к таким лотам подогревается и активным развитием сегмента сервисных апартаментов: при формировании дефицита студий в жилых комплексах спрос легко перетекает в апартаменты. А вот покупатели жилья стремятся прежде всего к покупке 1- и 2-комнатных квартир. Хотя и выбирают прежде всего компактные варианты: средняя площадь приобретаемых лотов в Петербурге неуклонно сокращается, что объясняется необходимостью уменьшить бюджет покупки.

Наблюдается ли возвращение инвесторов к банковским депозитам? Да, определенная доля физлиц решили вернуться к этим инструментам, однако их ограничивает в этом необходимость уплаты налогов с дохода по любым вкладам свыше 1 млн рублей. Поэтому, думаю, большинство серьёзных инвесторов останутся в недвижимости или предпочтут акции и другие ценные бумаги.

Новые проекты: к чему все идет

Если проанализировать, какими были проекты, стартовавшие в 2021 году, мы увидим несколько четких трендов. О первом я недавно рассказывал подробно — это увеличение доли малоэтажных корпусов в рамках ЖК внутри КАД. Но я уверен, что эта тенденция быстро сойдет на нет, так как растущая себестоимость и цены на землю не позволят наращивать долю малоэтажных и среднеэтажных корпусов в комфорт- и даже бизнес-классе. Этот критерий станет одним из главных в премиум- и элит-классе, в прочих же сегментах возводить малоэтажку (даже в сочетании с высотной застройкой) едва ли позволит экономика.

Еще одна тенденция: расслоение рынка. Есть ощущение, что жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим. Эконом и «крепкий» комфорт-класс вытесняются в отдаленные районы Петербурга и Ленобласть. Тот комфорт-класс, который можно было еще 1,5 года назад приобрести в городе, теперь по ценам ближе к «бизнесу». И вряд ли что-то в ближайшее время переломит этот тренд.

И, наконец, о плотности застройки: весьма вероятно увеличение доли студий и сокращение метражей 1-2-комнатных лотов в проектах стандарт- и комфорт-класса, а также класса «бизнес», так как неудовлетворенный спрос есть, и за этим спросом придется следовать.

Ипотека – сейчас и больше никогда?

Приходится констатировать, что короткая эра дешевой ипотеки закончилась. 17 декабря ключевая ставка ЦБ вновь была увеличена и теперь составляет 8,5%. Что может утешить застройщика и покупателя квартиры? Только тот факт, что ставки по жилищным займам даже если и станут двузначными, то они вряд ли (во всяком случае, пока) будут выше тех, что предлагались по предыдущей господдержке. В 2016 году льготные ставки колебались на уровне 10,5-11,5% годовых. Поэтому ипотеку целеустремленные граждане брать не перестанут, вот только купить они смогут меньше квадратных метров, чем это было возможно 5 лет назад.

Прогнозы на 2022 год

Расслабляться и думать, что все самое страшное мы уже пережили, вряд ли стоит. Поэтому и в 2022 году выстраивать стратегии придется в том числе и с несколькими вариантами стрессовых сценариев. В то же время, полагаю, спрос едва ли снизится до значений марта-апреля 2020 года, так как инструменты противодействия пандемии уже выработаны и успешно «обкатаны». Развитие дистанционных покупок жилья продолжит усовершенствоваться. Также спрос поддержат льготные ипотечные программы, прежде всего семейная ипотека, и материнский капитал (в 2022 году ожидается его увеличение до более чем полумиллиона рублей).

Читайте также:

Доступность жилья в России снизилась впервые с 2008 года

Льготная ипотека заканчивается. Как сэкономить тем, кто не успел купить квартиру по низкой ставке?

Автор: Роман Мирошников, специально для Новострой-СПб

Дата публикации 27 декабря 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 1649
«Особенный продукт всегда найдет своего покупателя»
В 2021 году рынок недвижимости испытал несколько потрясений: рекордный рост цен, ужесточение льготной ипотеки, повышение ключевой ставки. О том, как эти изменения повлияли на сегмент высокобюджетного жилья, Новострой-СПб рассказал Михаил Гущин, директор по маркетингу...
20 декабря 2021 18200
«Покупатели устали от высотных новостроек»
Почему европланировки обходятся дороже конечному потребителю, как выросли цены в петербургских новостройках, ждать ли в следующем году новых проектов и где именно? Об этом специально для Новострой-СПб рассказала Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании...
17 декабря 2021 21062
«Предпосылок для снижения себестоимости строительства нет»
О том, почему продолжают расти цены на жилье, снизится ли спрос в 2022 году и как получить скидку при покупке квартиры в новостройке к Новому году, Новострой-СПб рассказала Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ»...
13 декабря 2021 23087
Почему застройщики Петербурга не спешат предлагать квартиры с мебелью
Предложение квартир с отделкой растет от года к году, а вот полностью меблированные квартиры застройщики предлагают крайне редко. И в ближайшее время этот тренд едва ли изменится. О том, почему мебель в квартире не поможет увеличить продажи и не стала востребованной опцией...
03 декабря 2021 19244
«Распродажи квартир в новостройках не будет»
Приближается Новый год, и многие покупатели рассчитывают на акции и скидки. О том, почему ожидать привычной распродажи квартир в этом году не стоит, а также о том, как потребитель попал в «экономические тиски», специально для Новострой-М рассказал Всеволод...
22 ноября 2021 23258
В Петербурге снова строят мало- и среднеэтажку. Долго ли продержится этот тренд?
Захватывающие виды из окон квартиры на высоком этаже – это прекрасно, и многие покупают именно такое жилье. Но в то же время люди вполне целенаправленно ищут квартиры в малоэтажных домах. И, кажется, предложение такого типа стало расти. Сможет ли любой желающий купить...
29 октября 2021 39440
На рынке апартаментов наблюдается эволюция инвестора
30 сентября эксперты строительной отрасли обсудили, какими для рынка недвижимости могут быть последствия изменений правового статуса апартаментов. Дискуссия состоялась в рамках бизнес-завтрака, организованного XIV конкурсом «Доверие потребителя». Новострой-СПб...
19 октября 2021 37937
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков