Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон

В Петербурге снова строят мало- и среднеэтажку. Долго ли продержится этот тренд?

Захватывающие виды из окон квартиры на высоком этаже – это прекрасно, и многие покупают именно такое жилье. Но в то же время люди вполне целенаправленно ищут квартиры в малоэтажных домах. И, кажется, предложение такого типа стало расти. Сможет ли любой желающий купить себе квартиру в доме малой и средней этажности? Об этом специально для Новострой-СПб – исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников.

С начала года в Санкт-Петербурге открылись продажи квартир в 135 корпусах – в основном, комфорт- и бизнес-класса, но 25 новых домов представлены также эконом-сегментом. 23% новинок – малоэтажные, до 5 этажей включительно. Еще примерно 25% от стартовавших в этом году новостроек насчитывают от 6 до 12 этажей. Мы также в ЖК «Ойкумена» вывели в продажу два 7-этажных дома. Выше 26 этажей в Петербурге новое предложение отсутствует. Чего, например, нельзя сказать о Москве: столица стремится ввысь, и башни высотой 30-40, а иногда и 50 этажей – уже не редкость.

В то же время спрос именно на камерное, малоэтажное и притом недорогое жилье – огромен. Мы сформировали лист ожидания на покупку квартир в наших 7-этажных корпусах задолго до старта продаж. И первые объемы разошлись среди желающих очень быстро.

Минимальный бюджет предложения в малоэтажных многоквартирных домах в Санкт-Петербурге сегодня даже меньше 3 млн рублей – но это проекты в Кронштадте (что предполагает, как мы понимаем, значительную удаленность от центра Петербурга, отсутствие метро и альтернативы в виде электрички). Чем ближе к районам между КАД и ЗСД и чем удобнее сообщение с метро, тем выше и цены (в среднем от 4,2 – 5 млн руб.), что справедливо, впрочем, для всех проектов, вне зависимости от этажности.

Поэтому, несмотря на заманчивую перспективу приобрести квартиру в малоэтажном ЖК, многие вынужденно выбирают высотные проекты, прежде всего, ориентируясь на бюджет покупки в сочетании с другими наиважнейшими факторами: наличие инфраструктуры (во главе угла социальные объекты: детский сад, школа, поликлиника), более удобное и быстрое сообщение с местом приложения труда. Переход на «удаленку» пока сказывается на загородном спросе, на мой взгляд, незначительно: все-таки большинство продолжают ездить на работу – в офисы, на предприятия, а кроме того, не многие оказались готовы в угоду работе из дома отказаться от множества городских удобств и развлечений.

Именно поэтому жилые комплексы на периферии, даже будучи более комфортными, малоэтажными, проигрывают в спросе «городским» новостройкам. Напомню, что Санкт-Петербургская агломерация огромна, и границы города очень сильно растянуты, есть районы, которые даже не граничат с центральными историческими локациями и деловым центром: Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский, Курортный. По сути это пригороды, но административно – Санкт-Петербург. И они активно застраиваются жильем, а транспортная и прочая инфраструктура запаздывает.

В более выигрышной позиции оказываются масштабные проекты комплексной застройки прежде всего внутри КАД и недалеко от метро, в которых девелоперы могут позволить себе возвести как высотные, так и малоэтажные корпуса без ущерба экономике проекта. В результате покупатель получает выбор жилья разных форматов, не страдает инфраструктура – для нее тоже остается достаточно места; не остается обиженным и инвестор.

При этом экономическая ситуация сегодня складывается не лучшим образом: ключевая ставка накануне была резко повышена до 7,5%; стройматериалы, вероятно, продолжат дорожать, вырастет цена любых заемных денег (думаю, проектное финансирование не станет исключением) – все это будет подталкивать компании как минимум к тому, чтобы наращивать объемы стройки, увеличивать плотность, чтобы участки принесли если не ожидаемый уровень доходности, то хотя бы позволили не уйти в минус.

Поэтому тренд на появление мало- и среднеэтажной застройки массового спроса внутри КАД/ЗСД, скорее всего, постепенно сведется к минимуму (надолго ли – это вопрос). Но в пользу этого говорит и недостаток участков, пригодных для жилого строительства. И всем, кто сейчас находится в поисках объекта для инвестиций или для собственного проживания, стоит рассмотреть прежде всего такие объекты: с хорошей транспортной доступностью, в развитых районах и при этом не выше 9-12 этажей. Такая недвижимость скоро станет дефицитной.

Читайте также:

Популярность малоэтажного жилья в Петербургском регионе выросла вдвое

Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками

Автор: Роман Мирошников, специально для Новострой-СПб

Дата публикации 29 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Почему застройщики Петербурга не спешат предлагать квартиры с мебелью
Предложение квартир с отделкой растет от года к году, а вот полностью меблированные квартиры застройщики предлагают крайне редко. И в ближайшее время этот тренд едва ли изменится. О том, почему мебель в квартире не поможет увеличить продажи и не стала востребованной опцией...
03 декабря 3062
«Распродажи квартир в новостройках не будет»
Приближается Новый год, и многие покупатели рассчитывают на акции и скидки. О том, почему ожидать привычной распродажи квартир в этом году не стоит, а также о том, как потребитель попал в «экономические тиски», специально для Новострой-М рассказал Всеволод...
22 ноября 11270
«Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка»: эксперты о том, что препятствует выходу новых проектов
На волне ажиотажного спроса многие застройщики стали скупать земли — как в границах Петербурга, так и в Ленобласти. Когда рынок сможет восполнить дефицит предложения доступных квартир, который обозначился в период лихорадочного спроса? Новострой-СПб поговорил с...
08 октября 28316
«Акций и скидок можно не дождаться и упустить выгодный вариант»
Сентябрь уже практически миновал, а значит – можно подвести итоги третьего квартала этого непростого 2021 года, на который многие возлагали большие надежды. О том, оправдались ли ожидания и к чему еще должен подготовиться рынок недвижимости, Новострой-СПб...
27 сентября 28748
В Петербурге еще 150-200 тысяч семей могут воспользоваться программами семейной ипотеки
Все мы ждем от осени перемен: оживления спроса, новых проектов, ярких спецпредложений и ценовой коррекции. Оправдаются ли ожидания потребителей, Новострой-СПб рассказал Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС. Как бы вы охарактеризовали сейчас...
15 сентября 18632
До 80% квартир в ЖК комфорт-класса будут по-прежнему покупать в ипотеку
Чем ближе осень – тем больше вопросов: что же будет с рынком новостроек до конца года? О том, как застройщикам пережить «отмену» льготной ипотеки, что происходит со спросом, грозит ли отрасли ипотечный пузырь и о многом другом Новострой-СПб рассказал...
27 августа 23177
Загрузка апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма
Аналитики отмечают уверенный рост стоимости сервисных апартаментов – по итогам I полугодия в Санкт-Петербурге цена за квадратный метр выросла на 16%. Основная причина – интерес к апартаментам как к инвестиционному инструменту в период кризиса, волатильность...
28 июля 33140
«Для приобретения жилья теперь нужно увеличивать долю собственных средств, но при этом доходы у населения не растут»
Изменение условий программы льготной ипотеки может привести к временному сокращению спроса на новостройки – так считают эксперты, ведь покупателям понадобится время, чтобы привыкнуть к обновленным правилам. Что сегодня происходит на первичном рынке жилья Петербурга...
22 июля 35273
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков