Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

В Петербурге снова строят мало- и среднеэтажку. Долго ли продержится этот тренд?

Захватывающие виды из окон квартиры на высоком этаже – это прекрасно, и многие покупают именно такое жилье. Но в то же время люди вполне целенаправленно ищут квартиры в малоэтажных домах. И, кажется, предложение такого типа стало расти. Сможет ли любой желающий купить себе квартиру в доме малой и средней этажности? Об этом специально для Новострой-СПб – исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников.

С начала года в Санкт-Петербурге открылись продажи квартир в 135 корпусах – в основном, комфорт- и бизнес-класса, но 25 новых домов представлены также эконом-сегментом. 23% новинок – малоэтажные, до 5 этажей включительно. Еще примерно 25% от стартовавших в этом году новостроек насчитывают от 6 до 12 этажей. Мы также в ЖК «Ойкумена» вывели в продажу два 7-этажных дома. Выше 26 этажей в Петербурге новое предложение отсутствует. Чего, например, нельзя сказать о Москве: столица стремится ввысь, и башни высотой 30-40, а иногда и 50 этажей – уже не редкость.

В то же время спрос именно на камерное, малоэтажное и притом недорогое жилье – огромен. Мы сформировали лист ожидания на покупку квартир в наших 7-этажных корпусах задолго до старта продаж. И первые объемы разошлись среди желающих очень быстро.

Минимальный бюджет предложения в малоэтажных многоквартирных домах в Санкт-Петербурге сегодня даже меньше 3 млн рублей – но это проекты в Кронштадте (что предполагает, как мы понимаем, значительную удаленность от центра Петербурга, отсутствие метро и альтернативы в виде электрички). Чем ближе к районам между КАД и ЗСД и чем удобнее сообщение с метро, тем выше и цены (в среднем от 4,2 – 5 млн руб.), что справедливо, впрочем, для всех проектов, вне зависимости от этажности.

Поэтому, несмотря на заманчивую перспективу приобрести квартиру в малоэтажном ЖК, многие вынужденно выбирают высотные проекты, прежде всего, ориентируясь на бюджет покупки в сочетании с другими наиважнейшими факторами: наличие инфраструктуры (во главе угла социальные объекты: детский сад, школа, поликлиника), более удобное и быстрое сообщение с местом приложения труда. Переход на «удаленку» пока сказывается на загородном спросе, на мой взгляд, незначительно: все-таки большинство продолжают ездить на работу – в офисы, на предприятия, а кроме того, не многие оказались готовы в угоду работе из дома отказаться от множества городских удобств и развлечений.

Именно поэтому жилые комплексы на периферии, даже будучи более комфортными, малоэтажными, проигрывают в спросе «городским» новостройкам. Напомню, что Санкт-Петербургская агломерация огромна, и границы города очень сильно растянуты, есть районы, которые даже не граничат с центральными историческими локациями и деловым центром: Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский, Курортный. По сути это пригороды, но административно – Санкт-Петербург. И они активно застраиваются жильем, а транспортная и прочая инфраструктура запаздывает.

В более выигрышной позиции оказываются масштабные проекты комплексной застройки прежде всего внутри КАД и недалеко от метро, в которых девелоперы могут позволить себе возвести как высотные, так и малоэтажные корпуса без ущерба экономике проекта. В результате покупатель получает выбор жилья разных форматов, не страдает инфраструктура – для нее тоже остается достаточно места; не остается обиженным и инвестор.

При этом экономическая ситуация сегодня складывается не лучшим образом: ключевая ставка накануне была резко повышена до 7,5%; стройматериалы, вероятно, продолжат дорожать, вырастет цена любых заемных денег (думаю, проектное финансирование не станет исключением) – все это будет подталкивать компании как минимум к тому, чтобы наращивать объемы стройки, увеличивать плотность, чтобы участки принесли если не ожидаемый уровень доходности, то хотя бы позволили не уйти в минус.

Поэтому тренд на появление мало- и среднеэтажной застройки массового спроса внутри КАД/ЗСД, скорее всего, постепенно сведется к минимуму (надолго ли – это вопрос). Но в пользу этого говорит и недостаток участков, пригодных для жилого строительства. И всем, кто сейчас находится в поисках объекта для инвестиций или для собственного проживания, стоит рассмотреть прежде всего такие объекты: с хорошей транспортной доступностью, в развитых районах и при этом не выше 9-12 этажей. Такая недвижимость скоро станет дефицитной.

Читайте также:

Популярность малоэтажного жилья в Петербургском регионе выросла вдвое

Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками

Автор: Роман Мирошников, специально для Новострой-СПб

Дата публикации 29 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги августа на рынке новостроек: темпы восстановления замедляются
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал состояние рынка первичного жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам августа. Выяснилось, что продажи квартир в годовом выражении сократились на 12%, однако это не мешает застройщикам наращивать выручку за...
14 сентября 6932
«В любой турбулентной ситуации в наиболее выигрышном положении находится комфорт-класс»
Подводим итоги первого полугодия 2022 года на рынке новостроек Петербурга. Ждет ли нас дефицит первичного жилья, какие проекты сегодня пользуются спросом, что будет с ценами? Об этом и многом другом Новострой-СПб узнал у Елизаветы Конвей, директора департамента...
05 августа 34796
«Снизить ставку по ипотеке девелопер может двумя путями: повышая цену объекта или увеличивая первоначальный взнос»
За 2,5 года года доля льготной ипотеки в выдаче банков выросла в три раза. О том, как формируются программы со сниженной ставкой, на что обратить внимание заемщику и важна ли ипотека сегодня инвесторам, Новострой-СПб рассказала Елизавета Конвей, директор департамента...
26 июля 41240
«Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется»
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье. Как застройщикам удается субсидировать ставки, что означают для потребителя супернизкие проценты по займам, остались ли еще возможности для инвесторов в существующих реалиях –...
22 июля 40385
Ипотека 7%: спрос на квартиры вырастет, а цены – едва ли
На Петербургском международном экономическом форуме было принято решение о дальнейшем снижении ставки по льготной ипотеке на покупку новостроек – с 9% до 7% годовых. Новострой-СПб узнал у застройщиков Петербурга, как эта мера повлияет на продажи и стоимость...
21 июня 53147
Сенсорные столы, бизиборды, веревочные станции: необычная детская инфраструктура в новостройках Петербурга
Сегодня День защиты детей, и Новострой-СПб решил узнать у застройщиков Петербурга, как они продумывают детскую инфраструктуру в своих жилых комплексах, насколько важны экологичные материалы на детских площадках, что важно сегодня семейному покупателю квартиры...
01 июня 44750
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 59987
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 49169
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков