Школа XXI века рядом с домом: бассейн, медиатека, атриум и не только

Иногда единственный шанс отправить ребенка в хорошую школу – устроить его туда по прописке. Новострой-СПб рассказывает про новые и самые востребованные школы Петербурга, а также про новостройки, в составе которых уже есть или в обозримом будущем появятся средние учебные заведения.

Инфраструктура: актуальна, как никогда

5 сентября полностью завершился прием первоклассников в петербургские школы. Вторая волна зачислений началась 6 июля и продлилась два месяца. Она предназначалась для тех, кто хотел пойти в школу с определенным уклоном, но не мог туда попасть по прописке. И таких оказалось более 12,5 тыс. человек. Ребенка могли принять в желаемое заведение лишь при наличии свободных мест.

Неудивительно, что многие остались «в пролете», ведь за оба этапа в совокупности было подано более 75,5 тыс. заявлений о приеме в первый класс. В итоге в одной из школ Выборгского района пришлось открывать сразу 16 первых классов, чуть меньше – по 13 – в двух учебных заведениях, находящихся в Красногвардейском и Красносельском районах. 11 первых классов сформировали в еще одной школе Красносельского и Пушкинского района.

Большинство жителей Петербурга традиционно сталкиваются со сложностями при отправке ребенка в школу. Даже в старых районах с давно сложившейся развитой инфраструктурой могут возникнуть трудности, а уж в новых локациях массовой застройки – и подавно. Дома там появляются как грибы после дождя, а соцобъекты, как правило, «запаздывают». Поэтому родителям приходится водить детей туда, «куда примут». И не факт, что рядом с домом.

Из-за этого многие семьи, задумывающиеся об улучшении жилищных условий, изначально рассматривают лишь те новостройки, в составе которых предусмотрена собственная школа – чтобы стопроцентно пристроить туда ребенка.

Конечно, данный критерий является приоритетным не для всех категорий покупателей. Каждый выбирает жилье с учетом индивидуальных предпочтений. Для некоторых важнее местоположение объекта, для других – стоимость квадратного метра, а для кого-то комфортная жилая среда, говорит Ирина Соловьева, коммерческий директор управления Группы «Эталон» по Санкт-Петербургу.

Но для большинства семейных покупателей присутствие школы и детского сада рядом с жилым кварталом – один из важнейших аргументов для принятия окончательного решения о покупке квартиры в том или ином ЖК, комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

«Наличие образовательной инфраструктуры входит в ТОП-5 запросов покупателей. Детский сад и школа в шаговой доступности позволяют ежедневно экономить массу времени, которое можно посвятить более приятному времяпрепровождению, нежели стояние в пробках или поездки в общественном транспорте. Поэтому проекты с такой инфраструктурой пользуются бóльшим спросом»

Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и рекламе Группы «Аквилон»

Строительство социальных объектов с последующей передачей их на баланс Петербурга – непрофильный бизнес для застройщиков. Однако опытные девелоперы понимают, что возводить просто жилье сегодня уже недостаточно. У людей должен быть удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Только так возможно создать комфортную среду для жизни, считает Наталия Коротаевская. В сложившейся ситуации есть свои плюсы: построенные инвесторами детские сады и школы выгодно отличаются от типовых проектов за счет яркой архитектуры и оригинального дизайна помещений.

Но пока покупатель должен быть бдительным: ситуация складывается так, что на современном рынке недвижимости новостройки далеко не всегда соседствуют со школами и садиками. Особенно если их возводят в новых локациях, застройка которых началась лишь в последние 5 лет. Нередко при комплексном освоении территорий застройщик сначала строит жилые корпуса, и лишь потом – социальные объекты. Поэтому при выборе квартиры важно уточнять перспективные планы застройщика: на каком из этапов планируется возведение школы и детского сада, рекомендует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

«Новые жилые районы, безусловно, должны развиваться комплексно и всесторонне. Новоселам требуются дороги, детские сады, школы, медицинские учреждения, объекты коммерческой инфраструктуры. В последнее время спрос на жилье смещается из области в город, во многом из-за того, что в городе лучше развита инфраструктура, и покупатели обращают на это внимание»

Дмитрий Калинин, директор проекта «Северная долина» компании «Главстрой Санкт-Петербург»

Новые школы Петербурга

1 сентября в Северной столице открылись 9 новых школ. По одной – в Калининском, Красносельском, Петроградском, Московском и Выборгском районах, и сразу четыре – в Приморском, одном из самых больших и густонаселенных районов Петербурга.

Каждая школа построена с учетом всех современных требований: в них есть бассейны, просторные спортзалы, студии для дополнительных занятий, мастерские и т.п.

Самая крупная школа № 575, рассчитанная на 1,6 тыс. учеников, находится в Приморском районе. В нее набрали 7 первых классов. Учащиеся могут посещать два бассейна, стадион, тренажерный зал, классы 3D-моделирования и робототехники, театральную, вокальную и хореографическую секции, шахматный кружок. В дальнейших планах администрации – сотрудничество с Первым Санкт-Петербургским государственным университетом им. И. П. Павлова (в народе – «Первый мед») и открытие профильных медицинских классов. Учреждение расположено в ЖК «Шуваловский».

Еще две школы открылись в ЖК «Юбилейный квартал» – это Морской лицей и школа № 154. В совокупности они готовы принять 1,1 тыс. школьников. В ЖК ArtLine 1 сентября стала работать начальная школа с детским садом, где 200 мест предназначены для школьников и 260 для воспитанников младшего возраста.

«Газпром школа» Петроградского района находится на Крестовском острове. Это частное учебное заведение с собственной обсерваторией, 45 направлениями дополнительного образования, 5 иностранными языками на выбор, лабораториями инженерно-технологического направления, кабинетами прототипирования и 3D-моделирования. Школа пока рассчитана на 550 учеников, но позже расширится до 825 мест.

В Красносельском районе распахнула свои двери многопрофильная школа на 1375 учеников. В ней есть медиатека, химико-биологические лаборатории, лингафонные и мультимедийные кабинеты, два бассейна и масштабный спортивный комплекс. Заведение сотрудничает с Санкт-Петербургским НИИ вакцин и сывороток и Академией ФК «Зенит».

В планах города – открытие до конца года еще трех учебных заведений.

Самые востребованные школы Петербурга

Самые высококотируемые школы Петербурга из года в год остаются неизменными. Это заведения с углубленным изучением определенных предметов, лидирующие по количеству поступивших в вузы выпускников. Среди них:

Также востребован Лицей № 64 в Приморском районе, Лицей № 533 «Образовательный комплекс «Малая Охта» в Красногвардейском районе, Естественно-научный лицей СПбГУ в Выборгском районе.

Востребованы также школы с углубленным изучением иностранных языков:

Конечно, списки школ с качественным образованием гораздо шире. Почти в каждом районе города можно найти профильное образовательное учреждение, соответствующее интересам ребенка, и сделать все возможное для его поступления.

Школы при новостройках в Петербурге и области

Одним из наиболее крупных проектов комплексного освоения территории в Петербурге можно считать ЖК «Северная долина», где за все время работы компания «Главстрой-СПб» построила 10 социальных объектов: 6 детских садов и 4 школ. Еще 2 сада и школа построены в ЖК «Юнтолово». Сейчас в процессе строительства находится две поликлиники. До конца года девелопер планирует начать возведение еще двух школ и садиков.

«Группа ЛСР» комплексно подходит к реализации своих проектов, в том числе, и с точки зрения обеспечения их социальной инфраструктурой. Покупателям, особенно семейным, не нужны «голые» квадратные метры, поэтому строительство планируется таким образом, чтобы новоселы сразу после въезда имели возможность отдать своих детей в детский сад или школу на территории комплекса.

Компания возвела уже более 50 социальных объектов в Петербурге и Ленинградской области, среди которых не только детсады и школы, но и поликлиники, и образовательные центры. Если говорить о стоимости квадратного метра, то в ЖК комфорт-класса «Цветной город» она начинается от 115 тыс. руб.

Строительный холдинг Setl Group также занимается комплексным освоением территорий. В составе проектов компании уже построены социальные объекты и запланировано строительство новых. Например, в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе 1 сентября 2020 года открыли школу № 573 на 1,1 тыс. учеников. 1 сентября текущего года в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе начала работу общеобразовательная школа № 203.

Стоимость «однушек» в ЖК «Чистое небо» начинается от 5,8 млн руб., «двушек» – от 8,6 млн руб., «трешек» – от 11,2 млн руб.

Цены в ЖК «Солнечный город» стартуют c 4,7 млн руб. за однокомнатную квартиру, c 7 млн руб. – за двухкомнатную и с 10,9 – за трехкомнатную квартиру.

Строительство проекта КОТ «Балтийская жемчужина» дало толчок для развития депрессивной на тот момент локации, расположенной на юго-западе Красносельского района. Первая школа (№547) открылась там еще в 2014 году. Она была построена по индивидуальному проекту и рассчитана на 825 человек. В ее составе насчитываются два бассейна, информационный центр, мультимедийные и лингафонные кабинеты. 1 сентября в школу приняли 268 первоклассников.

Вторая школа, № 509, начала работу в 2015 году. Трехэтажное здание также было построено по индивидуальному архитектурному проекту и оснащено всем необходимым для качественной учебы оборудованием. Изначально школа была рассчитана на 825 учеников.

Помимо школ, силами компании было построено пять детских садов и поликлинический комплекс с отделением скорой помощи. Сейчас там активно возводится полицейский участок.

Практически в каждом проекте Группы «Аквилон» есть собственный детский сад или школа. Все объекты девелопер возводит на собственные средства, а после сдачи в эксплуатацию передает городу на безвозмездной основе.

Так, в состав проекта класса «бизнес-лайт» «Аквилон ZALIVE», расположенного на намыве Васильевского острова, входит строительство школы на 400 мест и двух детских садов, рассчитанных на 160 детей. Цены на однокомнатные квартиры в ЖК начинаются с 7,2 млн руб. «Евротрешка» обойдется покупателям в 10,4 млн руб.

Школа и детский сад появятся в пешей доступности у жителей жилого комплекса комфорт-класса «Аквилон Stories» в Кудрово. Здесь группа «Аквилон» выступит соинвестором строительства школы на 825 учеников и возведет детсад на 200 мест. Стоимость однокомнатных квартир начинается сегодня от 4,6 млн руб., классических двухкомнатных – от 7,2 млн руб.

1 сентября 2021 года открылась школа на 825 учащихся в составе ЖК «Московские ворота». В ней есть два спортзала, два бассейна, библиотечно-информационный центр. Здание оснащено лифтами и специальными подъемными устройствами для маломобильных учеников. Особое внимание уделено безопасности детей.

Также Группа «Эталон» в составе квартала «Галактика» продолжает строительство школы, которое началось в 2020 году. В том же году компания ввела в эксплуатацию несколько дошкольных учреждений: по одному – в ЖК «Дом на Космонавтов» и «Охта Хаус», и сразу три встроенных детских сада в квартале «Галактика». Сейчас идет строительство ДОУ в составе ЖК «Петровская доминанта», «Эталон на Неве», «Галактика.Премиум» и в «Квартале Che».

Стоимость недвижимости в новостройках во многом определяется классом объекта, стадией строительства и его расположением, поясняет Ирина Соловьева. Поэтому цена лотов в разных ЖК может быть практически одинаковой, даже если у них мало сходства. Так, «Квартал Che» вводится в эксплуатацию в середине 2023 года, а ЖК «Эталон на Неве» будет сдан уже в 2021 году, но в обоих комплексах однокомнатная квартира площадью чуть более 43 кв. м в среднем стоит 9,5 млн – 9,8 млн руб. Схожая динамика наблюдается и на примере двухкомнатных квартир в этих же ЖК, где стоимость объекта составит около 13,2 млн – 13,5 млн руб.

В составе ЖК «Приморский квартал» от компании «Мегалит – Охта Групп» сейчас возводится школа на 1,5 тыс. мест и три детских садика на 460 мест, один из которых уже сдан.

«Прямой корреляции стоимости жилья с наличием в составе жилого комплекса школ нет. Цена зависит больше от класса объекта и других факторов. Возведение социальных объектов зависит не просто от желания застройщика, это законодательное требование. Если они не строятся в составе ЖК, то это может говорить о том, что в районе достаточно социальной инфраструктуры. В любом случае, на проект надо смотреть не как на отдельную единицу, а как на часть большого микрорайона, в котором он возводится»

Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит – Охта Групп»

Компания «КВС» возводит во Всеволожском районе Ленобласти микрогород «Новое Сертолово», который пользуется особой популярностью у семейных покупателей. Большая часть домов уже сдана и заселена, сейчас ведется строительство последней очереди квартала «Гармония». Параллельно с этим завершается строительство школы на 825 учеников. Ее открытие запланировано на сентябрь 2022 года.

Школа будет иметь инженерно-строительный уклон. С 8 класса дети станут учиться по программе с углубленным изучением технических предметов, а шефство над учреждением возьмет один из ведущих вузов Санкт-Петербурга.

Стоимость студий в квартале «Гармония» стартует от 3,1 млн руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 3,9 млн руб., а двухкомнатную — за 7 млн руб. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

Также компания «КВС» запланировала школу и два детских сада в ЖК «Любоград», а в ЖК «ЮгТаун» – 3 школы и 7 детских садов.

В ГК «Ленстройтрест» темпы строительства жилых домов соотносятся с темпами строительства социальных объектов. На начальном этапе компания возводит детские сады, на экваторе проекта переходит к школам.

Сейчас ведется строительство трех школ в голландском квартале «Янила Драйв», шведском квартале «IQ Гатчина» и «Финском городке Юттери».

Наиболее высокая степень готовности у школы на 825 учеников в «Яниле Драйв»: ввод в эксплуатацию планируется до конца 2021 года. Здание имеет переменную этажность, оно разделено на два блока с отдельными входами для малышей из начальной школы и для учеников средних и старших классов. Школа сможет похвастаться двумя спортзалами, на пришкольной территории разместится стадион с футбольным полем и площадки для разных видов спортивных активностей. Учебное заведение будет иметь дополнительные образовательные программы с техническим уклоном, концепция которых разрабатывается при поддержке СПбПУ Петра Великого. В частности, планируется создать инженерно-строительные классы. Также в этом году открылся набор в детскую футбольную школу «Янила». 

В сентябре минимальная стоимость семейной двухкомнатной квартиры в ЖК «Янила Драйв» начинается от 5,1 млн руб.

Школа в «Юттери» на 375 учеников находится в активной стадии строительства, завершить работы планируется к концу 2022 года. Она будет работать по принципу продленного дня – до 21:00. Помимо стандартных спортзалов в ней будет предусмотрен бассейн, где дети всех возрастов смогут заниматься с тренером. Стоимость квартир в «Финском городке Юттери» стартует от 6,5 млн руб.

Этим летом компания получила разрешение на строительство школы в «IQ Гатчина» на 825 учеников. Из-за особенностей участка здание спроектировано в форме буквы «Y». Архитектурной особенностью школы станет прозрачный атриум, где все школьники смогут встречаться, общаться, начинать и заканчивать свой день. Квартиру в «IQ Гатчина» можно купить от 5,7 млн руб.