Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Школа XXI века рядом с домом: бассейн, медиатека, атриум и не только

Иногда единственный шанс отправить ребенка в хорошую школу – устроить его туда по прописке. Новострой-СПб рассказывает про новые и самые востребованные школы Петербурга, а также про новостройки, в составе которых уже есть или в обозримом будущем появятся средние учебные заведения.

Инфраструктура: актуальна, как никогда

5 сентября полностью завершился прием первоклассников в петербургские школы. Вторая волна зачислений началась 6 июля и продлилась два месяца. Она предназначалась для тех, кто хотел пойти в школу с определенным уклоном, но не мог туда попасть по прописке. И таких оказалось более 12,5 тыс. человек. Ребенка могли принять в желаемое заведение лишь при наличии свободных мест.

Неудивительно, что многие остались «в пролете», ведь за оба этапа в совокупности было подано более 75,5 тыс. заявлений о приеме в первый класс. В итоге в одной из школ Выборгского района пришлось открывать сразу 16 первых классов, чуть меньше – по 13 – в двух учебных заведениях, находящихся в Красногвардейском и Красносельском районах. 11 первых классов сформировали в еще одной школе Красносельского и Пушкинского района.

Большинство жителей Петербурга традиционно сталкиваются со сложностями при отправке ребенка в школу. Даже в старых районах с давно сложившейся развитой инфраструктурой могут возникнуть трудности, а уж в новых локациях массовой застройки – и подавно. Дома там появляются как грибы после дождя, а соцобъекты, как правило, «запаздывают». Поэтому родителям приходится водить детей туда, «куда примут». И не факт, что рядом с домом.

Из-за этого многие семьи, задумывающиеся об улучшении жилищных условий, изначально рассматривают лишь те новостройки, в составе которых предусмотрена собственная школа – чтобы стопроцентно пристроить туда ребенка.

Конечно, данный критерий является приоритетным не для всех категорий покупателей. Каждый выбирает жилье с учетом индивидуальных предпочтений. Для некоторых важнее местоположение объекта, для других – стоимость квадратного метра, а для кого-то комфортная жилая среда, говорит Ирина Соловьева, коммерческий директор управления Группы «Эталон» по Санкт-Петербургу.

Но для большинства семейных покупателей присутствие школы и детского сада рядом с жилым кварталом – один из важнейших аргументов для принятия окончательного решения о покупке квартиры в том или ином ЖК, комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

«Наличие образовательной инфраструктуры входит в ТОП-5 запросов покупателей. Детский сад и школа в шаговой доступности позволяют ежедневно экономить массу времени, которое можно посвятить более приятному времяпрепровождению, нежели стояние в пробках или поездки в общественном транспорте. Поэтому проекты с такой инфраструктурой пользуются бóльшим спросом»

Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и рекламе Группы «Аквилон»

Строительство социальных объектов с последующей передачей их на баланс Петербурга – непрофильный бизнес для застройщиков. Однако опытные девелоперы понимают, что возводить просто жилье сегодня уже недостаточно. У людей должен быть удобный доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Только так возможно создать комфортную среду для жизни, считает Наталия Коротаевская. В сложившейся ситуации есть свои плюсы: построенные инвесторами детские сады и школы выгодно отличаются от типовых проектов за счет яркой архитектуры и оригинального дизайна помещений.

Но пока покупатель должен быть бдительным: ситуация складывается так, что на современном рынке недвижимости новостройки далеко не всегда соседствуют со школами и садиками. Особенно если их возводят в новых локациях, застройка которых началась лишь в последние 5 лет. Нередко при комплексном освоении территорий застройщик сначала строит жилые корпуса, и лишь потом – социальные объекты. Поэтому при выборе квартиры важно уточнять перспективные планы застройщика: на каком из этапов планируется возведение школы и детского сада, рекомендует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

«Новые жилые районы, безусловно, должны развиваться комплексно и всесторонне. Новоселам требуются дороги, детские сады, школы, медицинские учреждения, объекты коммерческой инфраструктуры. В последнее время спрос на жилье смещается из области в город, во многом из-за того, что в городе лучше развита инфраструктура, и покупатели обращают на это внимание»

Дмитрий Калинин, директор проекта «Северная долина» компании «Главстрой Санкт-Петербург»

Новые школы Петербурга

1 сентября в Северной столице открылись 9 новых школ. По одной – в Калининском, Красносельском, Петроградском, Московском и Выборгском районах, и сразу четыре – в Приморском, одном из самых больших и густонаселенных районов Петербурга.

Каждая школа построена с учетом всех современных требований: в них есть бассейны, просторные спортзалы, студии для дополнительных занятий, мастерские и т.п.

Самая крупная школа № 575, рассчитанная на 1,6 тыс. учеников, находится в Приморском районе. В нее набрали 7 первых классов. Учащиеся могут посещать два бассейна, стадион, тренажерный зал, классы 3D-моделирования и робототехники, театральную, вокальную и хореографическую секции, шахматный кружок. В дальнейших планах администрации – сотрудничество с Первым Санкт-Петербургским государственным университетом им. И. П. Павлова (в народе – «Первый мед») и открытие профильных медицинских классов. Учреждение расположено в ЖК «Шуваловский».

Еще две школы открылись в ЖК «Юбилейный квартал» – это Морской лицей и школа № 154. В совокупности они готовы принять 1,1 тыс. школьников. В ЖК ArtLine 1 сентября стала работать начальная школа с детским садом, где 200 мест предназначены для школьников и 260 для воспитанников младшего возраста.

«Газпром школа» Петроградского района находится на Крестовском острове. Это частное учебное заведение с собственной обсерваторией, 45 направлениями дополнительного образования, 5 иностранными языками на выбор, лабораториями инженерно-технологического направления, кабинетами прототипирования и 3D-моделирования. Школа пока рассчитана на 550 учеников, но позже расширится до 825 мест.

В Красносельском районе распахнула свои двери многопрофильная школа на 1375 учеников. В ней есть медиатека, химико-биологические лаборатории, лингафонные и мультимедийные кабинеты, два бассейна и масштабный спортивный комплекс. Заведение сотрудничает с Санкт-Петербургским НИИ вакцин и сывороток и Академией ФК «Зенит».

В планах города – открытие до конца года еще трех учебных заведений.

Самые востребованные школы Петербурга

Самые высококотируемые школы Петербурга из года в год остаются неизменными. Это заведения с углубленным изучением определенных предметов, лидирующие по количеству поступивших в вузы выпускников. Среди них:

- Президентский физико-математический лицей № 239 (Центральный район);

- Физико-математический лицей № 366 (Московский район);

- Аничков лицей (Центральный район);

- Академическая гимназия им. Д. К. Фаддеева СПбГУ (Василеостровский район);

- Академическая гимназия № 56 (Петроградский район);

- Санкт-Петербургский губернаторский физико-математический лицей № 30 (Василеостровский район);

- Академический лицей «Физико-техническая школа» (Калининский район).

Также востребован Лицей № 64 в Приморском районе, Лицей № 533 «Образовательный комплекс «Малая Охта» в Красногвардейском районе, Естественно-научный лицей СПбГУ в Выборгском районе.

Востребованы также школы с углубленным изучением иностранных языков:

- Школа № 318 с углубленным изучением итальянского языка (Фрунзенский район);

- Школа № 222 с углубленным изучением немецкого языка «Петришуле» (Центральный район);

- Гимназия № 171 с двуязычным русско-французским отделением (Центральный район);

- Школа № 4 с углубленным изучением французского языка им. Ж.- И. Кусто (Василеостровский район);

- Школа № 303 с углубленным изучением немецкого языка и предметов художественного цикла им Ф. Шиллера (Фрунзенский район).

Конечно, списки школ с качественным образованием гораздо шире. Почти в каждом районе города можно найти профильное образовательное учреждение, соответствующее интересам ребенка, и сделать все возможное для его поступления.

Школы при новостройках в Петербурге и области

Одним из наиболее крупных проектов комплексного освоения территории в Петербурге можно считать ЖК «Северная долина», где за все время работы компания «Главстрой-СПб» построила 10 социальных объектов: 6 детских садов и 4 школ. Еще 2 сада и школа построены в ЖК «Юнтолово». Сейчас в процессе строительства находится две поликлиники. До конца года девелопер планирует начать возведение еще двух школ и садиков.

«Группа ЛСР» комплексно подходит к реализации своих проектов, в том числе, и с точки зрения обеспечения их социальной инфраструктурой. Покупателям, особенно семейным, не нужны «голые» квадратные метры, поэтому строительство планируется таким образом, чтобы новоселы сразу после въезда имели возможность отдать своих детей в детский сад или школу на территории комплекса.

Компания возвела уже более 50 социальных объектов в Петербурге и Ленинградской области, среди которых не только детсады и школы, но и поликлиники, и образовательные центры. Если говорить о стоимости квадратного метра, то в ЖК комфорт-класса «Цветной город» она начинается от 115 тыс. руб.

Строительный холдинг Setl Group также занимается комплексным освоением территорий. В составе проектов компании уже построены социальные объекты и запланировано строительство новых. Например, в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе 1 сентября 2020 года открыли школу № 573 на 1,1 тыс. учеников. 1 сентября текущего года в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе начала работу общеобразовательная школа № 203.

Стоимость «однушек» в ЖК «Чистое небо» начинается от 5,8 млн руб., «двушек» – от 8,6 млн руб., «трешек» – от 11,2 млн руб.

Цены в ЖК «Солнечный город» стартуют c 4,7 млн руб. за однокомнатную квартиру, c 7 млн руб. – за двухкомнатную и с 10,9 – за трехкомнатную квартиру.

Строительство проекта КОТ «Балтийская жемчужина» дало толчок для развития депрессивной на тот момент локации, расположенной на юго-западе Красносельского района. Первая школа (№547) открылась там еще в 2014 году. Она была построена по индивидуальному проекту и рассчитана на 825 человек. В ее составе насчитываются два бассейна, информационный центр, мультимедийные и лингафонные кабинеты. 1 сентября в школу приняли 268 первоклассников.

Вторая школа, № 509, начала работу в 2015 году. Трехэтажное здание также было построено по индивидуальному архитектурному проекту и оснащено всем необходимым для качественной учебы оборудованием. Изначально школа была рассчитана на 825 учеников.

Помимо школ, силами компании было построено пять детских садов и поликлинический комплекс с отделением скорой помощи. Сейчас там активно возводится полицейский участок.

Практически в каждом проекте Группы «Аквилон» есть собственный детский сад или школа. Все объекты девелопер возводит на собственные средства, а после сдачи в эксплуатацию передает городу на безвозмездной основе.

Так, в состав проекта класса «бизнес-лайт» «Аквилон ZALIVE», расположенного на намыве Васильевского острова, входит строительство школы на 400 мест и двух детских садов, рассчитанных на 160 детей. Цены на однокомнатные квартиры в ЖК начинаются с 7,2 млн руб. «Евротрешка» обойдется покупателям в 10,4 млн руб.

Школа и детский сад появятся в пешей доступности у жителей жилого комплекса комфорт-класса «Аквилон Stories» в Кудрово. Здесь группа «Аквилон» выступит соинвестором строительства школы на 825 учеников и возведет детсад на 200 мест. Стоимость однокомнатных квартир начинается сегодня от 4,6 млн руб., классических двухкомнатных – от 7,2 млн руб.

1 сентября 2021 года открылась школа на 825 учащихся в составе ЖК «Московские ворота». В ней есть два спортзала, два бассейна, библиотечно-информационный центр. Здание оснащено лифтами и специальными подъемными устройствами для маломобильных учеников. Особое внимание уделено безопасности детей.

Также Группа «Эталон» в составе квартала «Галактика» продолжает строительство школы, которое началось в 2020 году. В том же году компания ввела в эксплуатацию несколько дошкольных учреждений: по одному – в ЖК «Дом на Космонавтов» и «Охта Хаус», и сразу три встроенных детских сада в квартале «Галактика». Сейчас идет строительство ДОУ в составе ЖК «Петровская доминанта», «Эталон на Неве», «Галактика.Премиум» и в «Квартале Che».

Стоимость недвижимости в новостройках во многом определяется классом объекта, стадией строительства и его расположением, поясняет Ирина Соловьева. Поэтому цена лотов в разных ЖК может быть практически одинаковой, даже если у них мало сходства. Так, «Квартал Che» вводится в эксплуатацию в середине 2023 года, а ЖК «Эталон на Неве» будет сдан уже в 2021 году, но в обоих комплексах однокомнатная квартира площадью чуть более 43 кв. м в среднем стоит 9,5 млн – 9,8 млн руб. Схожая динамика наблюдается и на примере двухкомнатных квартир в этих же ЖК, где стоимость объекта составит около 13,2 млн – 13,5 млн руб.

В составе ЖК «Приморский квартал» от компании «Мегалит – Охта Групп» сейчас возводится школа на 1,5 тыс. мест и три детских садика на 460 мест, один из которых уже сдан.

«Прямой корреляции стоимости жилья с наличием в составе жилого комплекса школ нет. Цена зависит больше от класса объекта и других факторов. Возведение социальных объектов зависит не просто от желания застройщика, это законодательное требование. Если они не строятся в составе ЖК, то это может говорить о том, что в районе достаточно социальной инфраструктуры. В любом случае, на проект надо смотреть не как на отдельную единицу, а как на часть большого микрорайона, в котором он возводится»

Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит – Охта Групп»

Компания «КВС» возводит во Всеволожском районе Ленобласти микрогород «Новое Сертолово», который пользуется особой популярностью у семейных покупателей. Большая часть домов уже сдана и заселена, сейчас ведется строительство последней очереди квартала «Гармония». Параллельно с этим завершается строительство школы на 825 учеников. Ее открытие запланировано на сентябрь 2022 года.

Школа будет иметь инженерно-строительный уклон. С 8 класса дети станут учиться по программе с углубленным изучением технических предметов, а шефство над учреждением возьмет один из ведущих вузов Санкт-Петербурга.

Стоимость студий в квартале «Гармония» стартует от 3,1 млн руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 3,9 млн руб., а двухкомнатную — за 7 млн руб. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

Также компания «КВС» запланировала школу и два детских сада в ЖК «Любоград», а в ЖК «ЮгТаун» – 3 школы и 7 детских садов.

В ГК «Ленстройтрест» темпы строительства жилых домов соотносятся с темпами строительства социальных объектов. На начальном этапе компания возводит детские сады, на экваторе проекта переходит к школам.

Сейчас ведется строительство трех школ в голландском квартале «Янила Драйв», шведском квартале «IQ Гатчина» и «Финском городке Юттери».

Наиболее высокая степень готовности у школы на 825 учеников в «Яниле Драйв»: ввод в эксплуатацию планируется до конца 2021 года. Здание имеет переменную этажность, оно разделено на два блока с отдельными входами для малышей из начальной школы и для учеников средних и старших классов. Школа сможет похвастаться двумя спортзалами, на пришкольной территории разместится стадион с футбольным полем и площадки для разных видов спортивных активностей. Учебное заведение будет иметь дополнительные образовательные программы с техническим уклоном, концепция которых разрабатывается при поддержке СПбПУ Петра Великого. В частности, планируется создать инженерно-строительные классы. Также в этом году открылся набор в детскую футбольную школу «Янила»

В сентябре минимальная стоимость семейной двухкомнатной квартиры в ЖК «Янила Драйв» начинается от 5,1 млн руб.

Школа в «Юттери» на 375 учеников находится в активной стадии строительства, завершить работы планируется к концу 2022 года. Она будет работать по принципу продленного дня – до 21:00. Помимо стандартных спортзалов в ней будет предусмотрен бассейн, где дети всех возрастов смогут заниматься с тренером. Стоимость квартир в «Финском городке Юттери» стартует от 6,5 млн руб.

Этим летом компания получила разрешение на строительство школы в «IQ Гатчина» на 825 учеников. Из-за особенностей участка здание спроектировано в форме буквы «Y». Архитектурной особенностью школы станет прозрачный атриум, где все школьники смогут встречаться, общаться, начинать и заканчивать свой день. Квартиру в «IQ Гатчина» можно купить от 5,7 млн руб.

Дата публикации 09 сентября 2021
Участвующие эксперты
Новостройки
Квартал «Галактика»
4.7
748 квартир
ЖК «Цветной город»
4.3
4339 квартир
ЖК «Чистое небо»
4.3
193 квартиры
Еще 22
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Льготная ипотека: перезагрузка. Кто сможет взять кредит на новых условиях?
С 1 апреля льготная ипотека на новостройки подверглась нешуточным изменениям: повышена ставка кредитования до 12%, но увеличен и предельный лимит займа — до 12 млн рублей. Новострой-СПб разбирался, кому будет выгодна новая программа и какие еще есть возможности...
04 апреля 30809
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Купить сегодня квартиру в новостройке на первом этаже – непростая задача. В большинстве случаев девелоперы отводят эти метры под коммерческие помещения. С чем связана такая тенденция и выигрывают ли от подобных решений жильцы дома, узнал у...
16 марта 40700
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 50123
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 60779
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб. Что это за документ и...
03 февраля 47783
Новое в законах о недвижимости: к чему приготовиться покупателям жилья в 2022 году
В 2022 году вступают в силу новые законы для собственников, покупателей и продавцов недвижимости. Новострой-СПб рассказывает о наиболее важных из них – тех, что затронут большинство россиян. Налог на недвижимость В 2022 возрастет налог на недвижимость....
20 января 53903
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 54263
Как получить материнский капитал в 2022 году: индексация и новые возможности
Материнский капитал – одна из важнейших мер господдержки для семей с детьми. Новострой-СПб расскажет о предполагаемых нововведениях для отцов-одиночек, а также о том, какой станет субсидия в 2022 году и на что ее можно будет потратить. «Юбилейный»...
15 декабря 2021 66431
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков