Переверните экран

Самая ликвидная недвижимость Петербурга стоит до 7 млн рублей

5 октября состоялась онлайн-встреча экспертов рынка новостроек «Недвижимость Петербурга II», организованная МК.ru в Петербурге, Агентством бизнес-новостей и телеграм-каналом Деловая газета. На мероприятии обсуждались факторы, влияющие сейчас на первичный рынок, а также то, как будет развиваться рынок девелопмента дальше.

Ксения Садкова, заместитель директора по маркетингу компании «Легенда», отметила тот факт, что потребительские возможности последнее время растут медленнее, чем цены на жилье. При этом увеличение стоимости новостроек неминуемо и будет продолжаться до конца 2021 года.

Однако стоит различать реальный и статистический рост цен. Сейчас, после стихийного взлета цен во второй половине 2020 года и первой половине 2021-го, застройщики перестали переоценивать свои квартиры. Колоссальное вымывание дешевого предложения также сильно влияет на стоимость квадратного метра в целом по рынку, во вторую очередь сказывается повышение цен, которое происходит точечно.

Самая ликвидная недвижимость в Петербурге – та, которая экспонируется в диапазоне до 7 млн рублей. В сегменте дорогого жилья (от 15 млн рублей) сейчас наблюдается затоваренность: застройщики не успевают продавать квартиры, так как нет такого большого количества покупателей.

В июле на фоне изменения параметров льготной ипотеки рынок ужался в два раза, речь прежде всего о бизнес-классе, эконом- и комфорт- просели чуть меньше. В августе произошел отскок и спрос достиг июньских значений. Этот отскок стал возможным за счет бюджетов до 7 млн рублей, большие бюджеты стагнируют, особенно в диапазоне 20-30 млн рублей.

Если взять весь объем предложения до 7 млн рублей и весь спрос, такие квартиры можно распродать за 5 месяцев. Срок реализации жилья дороже 15 млн рублей доходит до 50 месяцев. Конечно, все это формирует много невостребованного жилья, которое будет долго вращаться на рынке. Самая яркая точка напряжения – Петровский остров.

Статистические цены могут меняться, если застройщики будут быстрее получать разрешения на строительство и выводить крупные проекты в спальных районах. Люди, вынужденные покупать более дорогое жилье, станут уходить в сегмент подоступнее, которого на рынке просто физически нет или его очень мало.

Между прочим

Рост рынка апартаментов сдерживает неопределенность их статуса

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 12 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Госдума приняла закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома
Депутаты Госдумы приняли закон по которому провайдеры смогут свободно заходить в многоквартирные дома при условии заключения договора с кем-то из жильцов или квартиросъемщиков. Сейчас заход провайдера в дома возможен только по решению двух третей собственников жилья....
28 марта 1793
Сбер решил отменить комиссии для некоторых застройщиков
Сбер решил изменить условия льготного кредитования. Как сообщили в пресс-службе банка, с 28 марта он отменяет требование по субсидированию льготных ипотечных программ со стороны застройщиков. Изменения коснутся только заявок по ипотеке от зарплатных клиентов...
27 марта 3521
Застройщиков опять освободили от неустойки
Правительство вернуло мораторий на начисление неустойки по долевым договорам. Постановление уже вступило в силу и будет действовать до 31 декабря 2024 года. В период со дня опубликования документа и до даты окончания его действия не будет начисляться неустойка. При...
26 марта 3053
В феврале средний размер первого взноса по ипотеке вырос до 37,2%
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в феврале 2024 года увеличился до 29,5%. По сравнению с февралем предыдущего года он вырос на 3,7%, сообщает Сбер со ссылкой на данные исследования своих аналитиков.  Что касается вторичного рынка, то здесь...
25 марта 3179
Дом.РФ прогнозирует падение выдачи ипотеки на 30-40%
В 2024 году количество выдач ипотечных кредитов может сократиться на 30-40% по сравнению с прошлым годом. По словам генерального директора госкомпании Дом.РФ Виталия Мутко, в этом году может быть выдано 1,1-1,3 миллиона кредитов. По данным за первые два месяца 2024 года...
22 марта 3773
В Лаголово построят еще 44 тысячи «квадратов» жилья
ГК «А101» представила концепцию следующего этапа развития жилого района «А101 Лаголово», который возводится к Ленинградской области. Новый этап строительства предполагает возведение пяти корпусов высотой 9-11 этажей и двух 13-этажных домов в...
20 марта 4925
Продажи новостроек в Петербурге в феврале упали почти на 50%
Количество сделок по продаже квартир и апартаментов на первичном рынке в Петербурге по итогам февраля сократилось на 49% по сравнению с январем. Согласно подсчетам Dataflat, в городе было заключено 2598 сделок по договорам долевого участия и уступкам. В январе их было 5045....
18 марта 3206
С начала года в России сдали 20,6 миллиона «квадратов» жилья
В феврале, по данным Росстата, в России ввели в эксплуатацию 8,5 миллиона квадратных метров жилья. По сравнению с 2023 годом этот показатель увеличился на 2,6%. Всего с начала года сдали 20,6 миллиона «квадратов» жилья из которых 15,1 миллиона были...
16 марта 3728
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков