Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка

Самая ликвидная недвижимость Петербурга стоит до 7 млн рублей

5 октября состоялась онлайн-встреча экспертов рынка новостроек «Недвижимость Петербурга II», организованная МК.ru в Петербурге, Агентством бизнес-новостей и телеграм-каналом Деловая газета. На мероприятии обсуждались факторы, влияющие сейчас на первичный рынок, а также то, как будет развиваться рынок девелопмента дальше.

Ксения Садкова, заместитель директора по маркетингу компании «Легенда», отметила тот факт, что потребительские возможности последнее время растут медленнее, чем цены на жилье. При этом увеличение стоимости новостроек неминуемо и будет продолжаться до конца 2021 года.

Однако стоит различать реальный и статистический рост цен. Сейчас, после стихийного взлета цен во второй половине 2020 года и первой половине 2021-го, застройщики перестали переоценивать свои квартиры. Колоссальное вымывание дешевого предложения также сильно влияет на стоимость квадратного метра в целом по рынку, во вторую очередь сказывается повышение цен, которое происходит точечно.

Самая ликвидная недвижимость в Петербурге – та, которая экспонируется в диапазоне до 7 млн рублей. В сегменте дорогого жилья (от 15 млн рублей) сейчас наблюдается затоваренность: застройщики не успевают продавать квартиры, так как нет такого большого количества покупателей.

В июле на фоне изменения параметров льготной ипотеки рынок ужался в два раза, речь прежде всего о бизнес-классе, эконом- и комфорт- просели чуть меньше. В августе произошел отскок и спрос достиг июньских значений. Этот отскок стал возможным за счет бюджетов до 7 млн рублей, большие бюджеты стагнируют, особенно в диапазоне 20-30 млн рублей.

Если взять весь объем предложения до 7 млн рублей и весь спрос, такие квартиры можно распродать за 5 месяцев. Срок реализации жилья дороже 15 млн рублей доходит до 50 месяцев. Конечно, все это формирует много невостребованного жилья, которое будет долго вращаться на рынке. Самая яркая точка напряжения – Петровский остров.

Статистические цены могут меняться, если застройщики будут быстрее получать разрешения на строительство и выводить крупные проекты в спальных районах. Люди, вынужденные покупать более дорогое жилье, станут уходить в сегмент подоступнее, которого на рынке просто физически нет или его очень мало.

Между прочим

Рост рынка апартаментов сдерживает неопределенность их статуса

Автор: Анна Осокина

Дата публикации 12 октября 2021

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Читайте также:
Ввод жилья в России упал на 13%
С января по конец сентября в России ввели в эксплуатацию 66,3 миллиона квадратных метров жилья. Согласно опубликованным Росстатом оперативным данным по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель упал на 13,4%. В сентябре в стране сдали 8,2...
21 октября 1667
Цены на элитную недвижимость в Петербурге перевалили за 1 млн рублей за «квадрат»
По итогам сентября 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга составила 1,05 миллиона рублей. По итогам квартала рост стоимости составил 9%, за год она выросла на 12%. Об этом сообщают...
20 октября 2297
Каждый восьмой российский банк ушел с ипотечного рынка
За три последних года количество банков, выдающих ипотеку в России, сократилось на 13%. Во втором квартале 2023 года их насчитывалось 249, а во втором квартале 2026 года – уже 216. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России. Издание...
18 октября 4151
Петербург и Ленобласть оказались в лидерах по росту цен на новостройки
С января по конец сентября российские новостройки в среднем выросли в цене на 5,9%. В сентябре рост составил 1%, тогда как в августе и июле – +0,6%, сообщили аналитики «Дом.РФ». Рост цен на первичном рынке наблюдается практически во всех российских...
18 октября 3539
В России стали выдавать на треть меньше разрешений на строительство
С января по конец сентября в России выдали разрешения на строительство жилья общей площадью 15,8 миллиона рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 31%. Об этом аналитики рассказали во время дискуссии...
17 октября 4466
В Госдуме предлагают отдавать часть квартир в проектах КРТ очередникам
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов заявил, что было бы правильным передавать часть квартир в новых проектах комплексного развития территорий (КРТ) городу или региону. Это бы помогло решить...
17 октября 4493
Ленобласть выполнила на 84% годовой план по вводу жилья
С января по конец сентября в Ленинградской области сдали 3 миллиона квадратных метров жилья. Из них 2,45 миллиона «квадратов» приходится на индивидуальное жилищное строительство. Регион выполнил годовой план по вводу жилья на 84,5%, сообщили в...
16 октября 5195
В России предложили бесплатно выдавать квартиры многодетным семьям
Государство должно бесплатно выдавать квартиры многодетным семьям. Об этом ТАСС заявил заместитель секретаря Общественной палаты России Владислав Гриб. По его словам, сейчас из-за высоких цен на жилье «целые корпуса и кварталы стоят полупустые...
15 октября 5663
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков