Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%

    Программа кредитования «Ипотека за 1 рубль», которую вскоре назвали траншевой, запустилась меньше месяца назад, но уже заняла почти 40% в общем объеме ипотечных сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По спросу отстает даже субсидированная ипотека с супернизкими ставками.  

    «Петербургская Недвижимость» подвела итоги по ипотечным сделкам на первичном рынке за октябрь. По данным компании, 93% сделок прошли с использованием ипотечного кредита. Доля ипотеки выросла на 3 п. п. по отношению к сентябрю и является самым высоким показателем за всё время наблюдений. Таким образом, ипотека снова подтвердила свое ключевое значение для развития рынка недвижимости. 

    При этом структура ипотечных сделок существенно не поменялась по сравнению с предыдущим месяцем. Самой популярной программой остается ипотека с господдержкой – на нее приходится 72% от всех ипотечных сделок. Доля семейной ипотеки составила 19%, стандартной ипотечной программы – 7%, IT-ипотеки – 2 %. Востребованность ипотеки с господдержкой объясняется ее доступностью максимально широкому кругу граждан.

    Заметные изменения произошли в разрезе ипотечных продуктов. Анализ продаж выявил нового лидера спроса – это траншевая ипотека с платежом от 1 рубля, чья доля составила 38%. При этом в структуре продаж объектов Setl Group такие сделки занимают 48% в объеме ипотечных продаж.

    Траншевая ипотека обошла по популярности субсидированные программы, которые снизились на 27 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем и составили 17%. Индивидуальные программы в объектах с проектным финансированием в октябре занимают 14% от объема ипотечных сделок, что на 11 п. п. ниже сентябрьского показателя. Эксперты отмечают, что траншевая ипотека уже зарекомендовала себя как реальный инструмент экономии средств заемщиков. Для покупателя главный плюс таких программ состоит в том, чтобы снизить финансовую нагрузку за счет небольшого ежемесячного платежа. 

    «Сейчас рынок первичной недвижимости максимально ориентирован на покупателя. Помимо большого разнообразия льготных программ с господдержкой, банки и застройщики запустили специальные продукты, позволяющие еще больше снизить ежемесячный платеж. Речь идет в первую очередь о популярной в октябре траншевой ипотеке. Для покупателя условия уникальны, но период их действия, нужно понимать, ограничен»

    Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра ЦРП «Петербургская Недвижимость» 

    О том, что на рынке сложились благоприятные для покупателя условия, подтверждает и зафиксированный экспертами тренд на стабилизацию цен за последние семь месяцев. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет» с апреля по октябрь 2022 года менялась не значительно и составляет 223 тысячи рублей. Эксперты считают закономерным выход рынка на ценовое плато после длительного периода повышения цен и отмечают, что это один из главных факторов восстановления рынка, который впоследствии может привести к росту спроса.

    Ведущий эксперт компании также подчеркнула, что развитие рынка недвижимости в 2023 году во многом будет зависеть от изменений в отношении востребованных ипотечных инструментов. Напомним, что с 1 января завершается срок действия ипотеки с господдержкой, и уже сейчас у банков заканчиваются лимиты по этой программе. Ограничение околонулевых ставок, о которых не раз заявляли в ЦБ, также может оказать влияние на рынок.

    В числе инициатив, которые могут оказать поддержку рынку недвижимости, эксперты выделяют недавнее продление семейной ипотеки до июля 2024 года. Теперь участвовать в программе могут семьи с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, ранее эти сроки ограничивались 31 декабря 2022 года. К положительным факторам можно отнести планы правительства по запуску новых мер поддержки ипотеки, в том числе на вторичное жилье. 

    Читайте также:

    Верхняя граница: доля ипотеки в III квартале приблизилась к 90%

    Ниже ключевой: где и как оформить доступную ипотеку на новостройку, дом или земельный участок

    Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

    Дата публикации 16 ноября 2022
    Теги:
    #IT-ипотека #Ипотека #Льготная ипотека #новостройки #Ольга Трошева #Петербургская Недвижимость #семейная ипотека #спрос на недвижимость #субсидированная ипотека #траншевая ипотека

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ольга Трошева
    Ольга Трошева
    Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»
    Компании и застройщики
    Петербургская Недвижимость
    4.7
    99 сдано
    •
    27 строится
    Setl Group (Сэтл Групп)
    4.1
    19 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11639
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8723
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9524
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9794
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11009
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11504
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков