Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%

Программа кредитования «Ипотека за 1 рубль», которую вскоре назвали траншевой, запустилась меньше месяца назад, но уже заняла почти 40% в общем объеме ипотечных сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По спросу отстает даже субсидированная ипотека с супернизкими ставками.  

«Петербургская Недвижимость» подвела итоги по ипотечным сделкам на первичном рынке за октябрь. По данным компании, 93% сделок прошли с использованием ипотечного кредита. Доля ипотеки выросла на 3 п. п. по отношению к сентябрю и является самым высоким показателем за всё время наблюдений. Таким образом, ипотека снова подтвердила свое ключевое значение для развития рынка недвижимости. 

При этом структура ипотечных сделок существенно не поменялась по сравнению с предыдущим месяцем. Самой популярной программой остается ипотека с господдержкой – на нее приходится 72% от всех ипотечных сделок. Доля семейной ипотеки составила 19%, стандартной ипотечной программы – 7%, IT-ипотеки – 2 %. Востребованность ипотеки с господдержкой объясняется ее доступностью максимально широкому кругу граждан.

Заметные изменения произошли в разрезе ипотечных продуктов. Анализ продаж выявил нового лидера спроса – это траншевая ипотека с платежом от 1 рубля, чья доля составила 38%. При этом в структуре продаж объектов Setl Group такие сделки занимают 48% в объеме ипотечных продаж.

Траншевая ипотека обошла по популярности субсидированные программы, которые снизились на 27 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем и составили 17%. Индивидуальные программы в объектах с проектным финансированием в октябре занимают 14% от объема ипотечных сделок, что на 11 п. п. ниже сентябрьского показателя. Эксперты отмечают, что траншевая ипотека уже зарекомендовала себя как реальный инструмент экономии средств заемщиков. Для покупателя главный плюс таких программ состоит в том, чтобы снизить финансовую нагрузку за счет небольшого ежемесячного платежа. 

«Сейчас рынок первичной недвижимости максимально ориентирован на покупателя. Помимо большого разнообразия льготных программ с господдержкой, банки и застройщики запустили специальные продукты, позволяющие еще больше снизить ежемесячный платеж. Речь идет в первую очередь о популярной в октябре траншевой ипотеке. Для покупателя условия уникальны, но период их действия, нужно понимать, ограничен»

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра ЦРП «Петербургская Недвижимость» 

О том, что на рынке сложились благоприятные для покупателя условия, подтверждает и зафиксированный экспертами тренд на стабилизацию цен за последние семь месяцев. Средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге в классе «масс-маркет» с апреля по октябрь 2022 года менялась не значительно и составляет 223 тысячи рублей. Эксперты считают закономерным выход рынка на ценовое плато после длительного периода повышения цен и отмечают, что это один из главных факторов восстановления рынка, который впоследствии может привести к росту спроса.

Ведущий эксперт компании также подчеркнула, что развитие рынка недвижимости в 2023 году во многом будет зависеть от изменений в отношении востребованных ипотечных инструментов. Напомним, что с 1 января завершается срок действия ипотеки с господдержкой, и уже сейчас у банков заканчиваются лимиты по этой программе. Ограничение околонулевых ставок, о которых не раз заявляли в ЦБ, также может оказать влияние на рынок.

В числе инициатив, которые могут оказать поддержку рынку недвижимости, эксперты выделяют недавнее продление семейной ипотеки до июля 2024 года. Теперь участвовать в программе могут семьи с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, ранее эти сроки ограничивались 31 декабря 2022 года. К положительным факторам можно отнести планы правительства по запуску новых мер поддержки ипотеки, в том числе на вторичное жилье. 

Читайте также:

Верхняя граница: доля ипотеки в III квартале приблизилась к 90%

Ниже ключевой: где и как оформить доступную ипотеку на новостройку, дом или земельный участок

Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

Дата публикации 16 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Меньше денег, больше земли: девелоперы сосредоточились на покупке участков за КАД
С начала 2022 года в покупку земельных участков Петербургского региона было вложено более $1 млрд. Основная цель большинства инвесторов — строительство жилья. При этом 90% приобретенных площадок находятся за пределами КАД.  За 11 месяцев 2022 года на...
08 декабря 1118
Ниже минимума: в ноябре спрос на петербургские новостройки не смог восстановиться
Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. В ноябре 2022 года зарегистрированные...
07 декабря 2000
Ненужная «вторичка» и дефицит новых ЖК обрушили цены на новостройки Кировского района
В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%.  По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен...
06 декабря 2720
Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов
В Северной столице за последние три года заметно сократилось число строительных компаний. В то же время растет доля региональных и столичных девелоперов, которые активно осваивают земли вблизи Петербурга и в Ленобласти.  Хотя главной целью перехода на...
02 декабря 4376
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи в 11 проектах, в том числе в пяти новых. В Ленобласти на рынок поступили новые объемы квартир в пяти жилых комплексах и одна новинка. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно купить за 2,8 млн рублей, в...
01 декабря 7598
Фундаментальные причины: новостройки премиум-класса за 3 года подорожали вдвое
В сегменте новостроек премиум-класса в Санкт-Петербурге за последние 3 года вдвое выросли и средние, и стартовые цены. В 2022 году темпы роста стоимости замедлились, однако аналитики пока не видят глобальных причин для удешевления премиальных проектов.  По...
29 ноября 4079
Инвесторы высоко оценили возможности траншевой ипотеки
Доля инвестиционных сделок с привлечением ипотеки в Северной столице за год выросла на 15%. Инвесторы на рынке недвижимости стали чаще использовать кредитование, оформляя доступную ипотеку со ставками от 0,01% и займы с траншевыми платежами.  Консалтинговый...
23 ноября 6581
Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья
По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается рекордный объем ввода жилья – 4,1 млн кв. метров. После чего девелоперы начнут активнее осваивать участки в Ленобласти, где больше возможностей для реализации крупных проектов.  За 9 месяцев 2022 года в...
09 ноября 15752
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков