Цены на петербургские новостройки в III квартале стабилизировались. Покупатели приобрели на 7% больше недвижимости, чем кварталом ранее. При этом 82% покупок совершались с привлечением ипотеки.
Рынок недвижимости продолжает проходить «испытание 2022-м годом». Как сегодня чувствуют себя застройщики и покупатели? Завершается ли гонка цен? И помогает ли субсидированная ипотека оживлению спроса?
Ценовое ралли – на финише
По итогам III квартала 2022 г. рост цен во всех сегментах рынка новостроек Петербурга существенно замедлился – это отмечают все аналитики. Например, в бизнес-классе средняя цена за период с июля по сентябрь выросла только на 1,6%. В комфорт-классе динамика практически не отличается – плюс 1,7%. На вторичном рынке без серьезных изменений – плюс 0,2%.
«Замедление роста цен, конечно, обусловлено прежде всего снижением темпов продаж во всех классах в условиях рыночной неопределенности. Фактически тот небольшой рост средней цены, который мы наблюдаем на первичном рынке, связан только со стартами новых проектов как в бизнес-классе, так и в комфорте»
Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра RBI
|
Цена 1 кв. м жилья
|
Сен.22
|
Июн.22
|
Дек.21
|
Рост цен за III кв. 2022
|
Рост цен в 2022
|
|
Бизнес-класс
|
390 000
|
384 000
|
316 000
|
+1,6%
|
+21%
|
|
Комфорт-класс
|
235 000
|
231 000
|
207 000
|
+1,7%
|
+14%
|
|
Вторичный рынок
|
198 500
|
198 100
|
176 000
|
+0,2%
|
+13%
|
Спрос: и упал, и вырос
Количество сделок на рынке в III квартале 2022 г. сократилось на 4% по сравнению со II кварталом. А если сравнивать 9 месяцев 2022 года с аналогичным периодом 2021-го, снижение составило 23%.
При этом впервые в этом году наблюдается увеличение среднего метража приобретаемых квартир. Если во втором квартале эта цифра составляла 38 кв. метров, то в третьем выросла до 42. Поэтому объем продаж в кв. метрах вырос в третьем квартале на 7% по сравнению с предыдущим.
Ипотека ставит рекорды
Ключевая ставка на протяжении III квартала опускалась дважды, в итоге снизившись с 9,5% до 7,5%. Снижение ставок кредитования, в том числе льготных, а также дополнительное субсидирование ипотечных ставок застройщиками привели к тому, что доля ипотечных сделок в сентябре продолжила расти и составила 82% (для сравнения, в июне – 77%). Хотя общее количество выданных кредитов с марта 2022 г. сократилось, – за счет вторичного рынка, на который не распространяются ни господдержка, ни субсидирование ставок.
«Разнообразные ипотечные программы пользуются повышенным спросом и в RBI. Сейчас они действуют в проектах Ultra City, «Миръ», «Созидатели», ARTSTUDIO М103. Так, в Ultra City работает программа ипотеки с нулевым первоначальным взносом», – рассказывает Елена Петропавловская.
Читайте также:
«Рынок не замер»: как отрасль переживает серьезное падение спроса на землю
Инвесторы снова поверили в новостройки и выбирают проекты на старте продаж
Автор: эксперты компании RBI
Дата публикации 19 октября 2022
