Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Спрос тает: в Петербурге продали на 9% меньше квартир, чем год назад

    Число сделок с первичным жильем в Северной столице по итогам полугодия сократилось во всех сегментах. Больше всего «пострадал» премиум-класс, где падение спроса составило 36% за год. Наиболее устойчивым оказался массовый сегмент.  

    По данным консалтинговой компании Nikoliers, за первые шесть месяцев 2022 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости Северной столицы составил 1,28 млн кв. м, или 33 155 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года показатель снизился на 18%, а количество реализованных квартир – на 9%.

    Средняя площадь проданного лота продолжает снижаться – по итогам периода показатель достиг 38,7 кв. м, что на 3,6 кв. м меньше, чем в 2021 году.

    При этом средневзвешенная цена предложения по всему рынку за последние 12 месяцев увеличилась на 37% и по итогам первого полугодия 2022 года достигла 252 490 руб./кв. м. Если в I квартале рост средневзвешенной стоимости квадратного метра с начала года составлял 14-17% в зависимости от класса, то на данный момент он вернулся на уровень до 2-3% за квартал. Многие застройщики сейчас предлагают скидочные программы и дополнительное субсидирование ипотечных ставок, чтобы стимулировать спрос.

    Наибольшее снижение спроса зафиксировано в премиум-классе: за шесть месяцев 2022 года была реализована всего 21 тыс. кв. м (300 квартир), что на 36% меньше показателя за аналогичный период 2021 г. Средняя площадь проданной квартиры при этом составила 69 кв. м, сократившись на 10,4 кв. м в сравнении с показателем 2021 года, что связано с ростом доли малогабаритных лотов, а также появлением студий в проектах, выходящих на рынок в последние пару лет и пользующихся повышенным интересом покупателей. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиум-классе увеличилась за год на 36% − до 450 017 руб.

    В бизнес-классе объем спроса уменьшился на 21% по сравнению с I полугодием 2021 года: покупатели приобрели 119 тыс. кв. м, или 2 285 квартир. Средняя площадь реализованного лота составила 52 кв. м, снизившись по сравнению с 2021 годом на 3,5 кв. м. При этом средневзвешенная стоимость предложения в бизнес-классе была на уровне 306 754 руб., что на 30% выше показателя за аналогичный период 2021 года.

    Наиболее стабильный спрос в текущей ситуации показывает масс-маркет.

    Там за I полугодие 2022 года было продано 1,142 млн кв. м (30 570 квартир) – на 17% меньше, чем в январе-июне 2021. Особенным интересом пользуются проекты, в которых девелоперы предлагают программы рассрочки и комбинирование сразу нескольких ипотечных программ в одной сделке (к примеру, можно сочетать льготную ипотеку с субсидией от застройщика). Средняя площадь проданной квартиры составила 37 кв. м, а средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла за год на 30% и достигла 199 803 руб.

    «Ипотека остается главным стимулом для покупки недвижимости, однако в кризис этого инструмента оказывается недостаточно. В условиях жесткой конкуренции и дефицита предложения введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект»

    Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers

    Читайте также:

    «Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется»

    Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 25 июля 2022
    Теги:
    #Nikoliers #Елизавета Конвей #жилье бизнес-класса #Жилье комфорт-класса #кризис 2022 #новостройки #новостройки премиум-класса #спрос на недвижимость #Статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елизавета Конвей
    Елизавета Конвей
    Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1100
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3359
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16040
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков