Квартал «Новый Московский»

UP-квартал «Новый Московский» на юго-востоке Санкт-Петербурга — это проект формата «город в городе». Новый жилой квартал с собственной городской инфраструктурой: школой, детским садом, магазинами, парковками и дворами-парками — будет построен вблизи пересечения Московского и Колпинского шоссе.   

Надежность застройщика

Проект реализует ГК ФСК — один из крупнейших российских девелоперов. Компания начала свою деятельность более 20 лет назад. В настоящее время это крупный строительный холдинг, выполняющий полный спектр работ — от проектирования до реализации и управления готовой недвижимостью. В состав группы компаний входят предприятия по производству стекла, песка, а также комбинат «ДСК-1». В портфеле застройщика более 17 млн кв. м недвижимости, введенной в эксплуатацию. ГК ФСК занимает пятую строчку в рейтинге ЕРЗ по объемам текущего строительства среди российских девелоперов.

Описание ЖК

UP-квартал «Новый Московский» находится на территории пос. Шушары, Пушкинского района СПб. Это экологически благоприятная локация: невысокая плотность населения и большая площадь зеленых массивов нивелируют влияние промышленных объектов. Однако новостройка расположена далеко от лесопарков, но рядом с Ижорским заводом и оживленными шоссе. В радиусе 1 км вокруг строящегося комплекса нет жилой застройки, но есть автопредприятия и кладбище.

Несмотря на то, что локация осваивается впервые, здесь уже налажено автобусное сообщение с соседними территориями. Через остановку «Московская Славянка», расположенную в 400 м от строящегося жилого комплекса курсируют автобусы и маршрутные такси, на которых можно доехать до Витебского просп. и станции метро «Купчино» (18 мин. в пути), г. Пушкина и железнодорожной станции «Царское село» (20 мин), вокзала в г. Павловск (18 мин), г. Колпино (12 мин) и г. Тельмана (20 мин).

Кроме того, к 2026 году здесь должен быть запущен скоростной трамвай, который свяжет м. «Купчино» с территорией Славянка. До остановки скоростного трамвая жители нового комплекса смогут дойти пешком.

На машине дорога до центра Санкт-Петербурга занимает 30-35 мин., без учета пробок. До аэропорта Пулково можно доехать за 22 мин, до г. Пушкин — за 13 мин, до Павловска — за 17 мин.

В жилом комплексе запланировано 10 корпусов переменной этажности — от 6 до 10 этажей. Среди архитектурных особенностей проекта стоит отметить монолитную технологию домостроения, большие окна, угловое остекление. Для облицовки фасадов будет использована штукатурка терракотового, белого и серого цветов.

Проект будет реализовываться поэтапно. В рамках первой очереди будут построены 4 корпуса, срок их сдачи намечен на конец 2025 года. Еще 3 дома будут построены к началу 2027 года, а последние корпуса застройщик планирует сдать в 2029 году.

Купить квартиры можно в домах первых двух очередей. Среди предложений много студий и однокомнатных квартир, также есть небольшое количество лотов «семейного формата»: с 2-3 изолированными спальнями, просторными кухнями-гостиными, двумя санузлами, гардеробными. На верхних этажах располагаются квартиры High Flat — с увеличенной высотой потолков. Площади квартир варьируются от 22,6 до 86,6 кв. м., а цены на недвижимость начинаются от 3,5 млн руб. Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой в нейтральных тонах и лоты без отделки.

Отдельного внимания заслуживает благоустройство. На территории комплекса будут созданы функциональные зоны с учетом интересов жителей различных возрастов. Здесь появятся:

· большой променад со стрит-ритейлом и арт-объектами;

· sport-hub с площадкой для игры в мини-футбол, баскетбол или волейбол, теннисными столами, площадкой для петанка, скейт-рампа и памп-трек;

· игровое пространство, оснащенное с учетом потребностей детей разных возрастных групп, климатических условий, архитектурного контекста квартала;

· зона отдыха на берегу небольшой речки с беседками и гриль-поинтами;

· зоны выгула домашних питомцев.

Внутренние дворы будут закрыты от машин и посторонних.  

Инфраструктура

Вместе с домами второй очереди будет построена современная школа на 550 учеников. Также в новом квартале появится свой детский сад, многоуровневые паркинги, торговая инфраструктура на первых этажах зданий.

В пешей доступности (20-25 мин. ходьбы), на территории Славянка, есть торговый центр Green Park, детские сады и школы.

Плюсы и минусы

Неплохая транспортная доступность в сочетании с невысокими ценами на недвижимость, перспективами развития территории ЖК и локации в целом, а также петербургской «пропиской» делает UP-квартал «Новый Московский» интересным вариантом для молодых семей и тех, кто приобретает свое первое жилье.

Кроме того проект может стать удачной инвестицией. В перспективе нескольких лет недалеко от ЖК будет построен новый кампус СПбГУ, который привлечет в эту локацию студентов и научных сотрудников, станет местом проведения конференций форумов и других масштабных мероприятий, и соответственно обеспечит спрос на жилье.

Жилой комплекс отличается продуманной концепцией, учитывающей потребности городских жителей. В числе его преимуществ: современная архитектура, большой выбор небольших, но эргономичных квартир, готовая отделка, благоустроенная территория и собственная инфраструктура в 5-минутной пешей доступности.

Пока локация не развита — это минус. Но уже к моменту сдачи домов второй очереди здесь сформируется комфортная среда для проживания.