ЖК «Образцовый квартал 16»

«Образцовый квартал 16» — четырехэтажный жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в западной части микрорайона «На Царскосельских холмах» — проекта комплексного освоения территории в поселке Шушары.

В горизонте двух лет вблизи квартала планируется открытие железнодорожной станции Пулковские высоты (19 км) — она свяжет локацию с Балтийским вокзалом.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — ООО «СЗ “Терминал-ресурс”» – работает на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти в течение 14 лет, в копилке реализованных проектов — ЖК комфорт-класса общей площадью 192,9 тыс. кв. м, социальные объекты и торгово-развлекательная инфраструктура. По данным Единого ресурса застройщиков РФ, компания входит в число надежных представителей отрасли.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Образцовый квартал 16» строится в поселке Шушары, на улице Соколиная. Остановка общественного транспорта расположена в 300 м от новостройки. До метро «Звездная» время в дороге составит около 30 мин. по прямой. До «Московской» и «Купчино» путь займет около 45 мин. с одной пересадкой.

К 2028 г. в шаговой доступности от квартала планируют открыть железнодорожную платформу «Пулковские высоты». Оттуда за 20 мин. можно будет доехать до Балтийского вокзала и станции метро «Балтийская» Кировско-Выборгской линии.

Автомобилисты могут за 1–2 мин выехать на Петербургское шоссе, за 3–5 — на Пулковское, за 20 мин. — на КАД.

Экология и особенности района

Экологическая ситуация в микрорайоне удовлетворительная: дороги справляются с нагрузкой, концепция всего проекта предполагает комфортную плотность застройки.

Дворы засажены деревьями и цветами, до крупных зеленых зон (Буферный, Александровский, Баболовский парки) можно добраться на автомобиле за 10—20 мин., чуть больше времени займет дорога на общественном транспорте.

Архитектура и благоустройство

«Образцовый квартал 16» — это три четырехэтажных корпуса Г-образной и прямоугольной формы. В отличие от других ЖК этой серии с отдельными дворами, они образуют внутри единое пространство, закрытое от автомобилей.

Здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии с облицовкой клинкерной плиткой серых, белых и пастельно-бежевых оттенков. Все корпуса оснащены бесшумными лифтами.

Стандартное остекление в жилых комнатах чередуется с панорамными окнами в пол на балконах и лоджиях — это визуально облегчает фасады и щедро обеспечивает помещения естественным светом.

Все три корпуса объединяет единый просторный двор — с детскими и спортивными зонами, местами для спокойного отдыха и прогулочными дорожками с подсветкой.

Планировки и типы помещений

В настоящее время в новостройке представлены варианты квартир от студий до однокомнатных. Минимальная площадь — 29,5 кв. м, максимальная — 42,3 кв. м. Жилье передается с черновой отделкой и без межкомнатных стен (свободная планировка).

В июле 2026 года в продаже — 292 квартиры стоимостью от 6,3 млн руб. за студию площадью 29,9 кв. м на первом этаже.

Инфраструктура и удобства для жителей

Концепция проекта предполагает наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Микрорайон продолжает развиваться, но уже сейчас рядом с «Образцовым кварталом 16» работают две школы, три детских сада, поликлиника для детей и взрослых, магазины, спортивные объекты — время в пути 5—10 мин.

Для автомобилистов со стороны улицы предусмотрена наземная парковка. 

Преимущества проекта

1. Малоэтажный проект с благоустроенным двором.

2. Оптимальная транспортная доступность.

3. Городская прописка.

4. Близость школ, детских садов, поликлиник и магазинов.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — B

Тип остекления — стандартный

Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

«Образцовый квартал 16» — тихий пригород, укомплектованный инфраструктурой не хуже ЖК в центре мегаполиса. Из главных плюсов — отсутствие «человейников» (это совсем не те Шушары, о которых мы привыкли слышать), все самое нужное — сразу за порогом. А свободные планировки позволят сделать жилье по-настоящему удобным.

Безбарьерную среду оценят семьи с детьми и пожилыми родителями, быстрые выезды — те, кто работает в офисе. Благоустройство с дворами-парками точно понравится всем.