ЖК «Образцовый квартал 14»

«Образцовый квартал 14» — готовый проект комфорт-класса в поселке Шушары Пушкинского района. Он построен в рамках комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах». В составе жилого комплекса — три четырехэтажных корпуса, благоустроенный двор с детской игровой зоной и наземная парковка.

Надежность застройщика

ЖК «Образцовый квартал 14» возведен ООО «СЗ “Терминал-ресурс”». По данным Единого ресурса застройщиков РФ, компании присвоен высокий уровень надежности, по объему текущего строительства она занимает 15-е место в Петербурге. В портфеле реализованных проектов — жилая недвижимость, торгово-развлекательные и социальные объекты.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК построен в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга на Соколиной улице. Ближайшие станции метро — «Звёздная», «Московская» и «Купчино». Путь до них на общественном транспорте составит от 25 мин. до часа. На автомобиле — около 20 мин. Расстояние до ближайшей остановки — около 300 м (4 мин. пешком).

Для автомобилистов выезд на Петербургское шоссе займет 2–3 минуты, это — ближайшая крупная магистраль, она находится почти сразу после выезда из квартала. Расстояние до Пулковского шоссе — около 3 км, по свободным дорогам это около пяти мин., в час пик — до 12 мин. До ближайшей развязки КАД — около 10 км, около получаса по загруженной дороге. Выезд на трассу М-11 «Нева» — около 15 мин.

Экология и особенности района

Шушары имеют небезупречную с точки зрения экологии репутацию: загруженные дороги, нехватка природных зон. Однако сейчас качество воздуха здесь оценивается как хорошее. Тем более, микрорайон, в котором построен «Образцовый квартал 14», находится вдали от плотной жилой застройки.

Ближайшие зеленые зоны находятся в Пушкине: это Буферный парк (около 110 га с искусственными прудами) — 10 мин. на автобусе или 5 мин. на машине. А также Александровский парк в составе Государственного музея-заповедника «Царское Село» — около 30 мин. на автобусе и около 10 — на автомобиле.

Архитектура и благоустройство

ЖК «Образцовый квартал 14» — это три корпуса высотой четыре этажа, с просторным стеклянными входными группами, лоджиями и балконами, построенные по монолитно-кирпичной технологии с фасадной теплоизоляцией. Внешние стены выполнены из кирпича и декоративной штукатурки. Основные цвета — теплые, в коричнево-бежевой гамме.

Первый, второй, а также отдельно стоящий третий корпус, образуют полузамкнутые дворовые пространства без машин, с игровыми и спортивными площадками, местами для спокойного отдыха.  

Планировки и типы помещений

В ЖК представлены однокомнатные и трехкомнатные квартиры свободных планировок площадью от 36,6 кв. м до 86,6 кв. м без отделки.

В июле 2026 года в продаже находятся 15 квартир, цены — от 7,8 млн руб. за однокомнатный вариант площадью 36,6 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Собственная инфраструктура «Образцовых кварталов 14» ограничивается детскими и спортивными площадками, а также наземным паркингом, расположенным у внешней границы корпусов.

Однако в рамках проекта комплексного развития территории «На Царскосельских холмах» в шаговой доступности от ЖК есть три детских сада, две общеобразовательные школы и медицинский комплекс — с детской и взрослой поликлиникой.

На территории жилых кварталов есть также магазины, спортивные секции, аптеки и другие важные сервисы. Рядом находятся и общественно-деловые объекты: «Экспофорум», БЦ «Перспектива».

Наземная парковка располагается с внешней стороны комплекса.

Преимущества проекта

1. Готовый малоэтажный проект.

2. Наличие лифтов.

3. Необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

4. Городская прописка.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — B

Тип остекления — стандартное

Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Комплексное освоение территории, в рамках которой возводится ЖК «Образцовый квартал 14», выступает своего рода гарантией того, что локация продолжит развиваться. В планах девелопера — детская и деловая инфраструктура — со временем место превратится в полноценный микрорайон со всеми необходимыми объектами. Если высокая транспортная доступность не является решающим фактором, проект можно назвать оптимальным выбором для семейного проживания.