ЖК «Новатория»

«Новатория» — жилой комплекс комфорт-класса в поселке Новоселье на юге Ленинградской области. Проект комплексной застройки включает в себя 12-этажные дома, объекты инфраструктуры, паркинги и благоустроенные дворы.

Общая характеристика ЖК

· Класс недвижимости: комфорт

· Класс энергоэффективности зданий: В, С

· Материалы стен: монолит-кирпич

· Количество квартир: 606 — 1-я очередь, 834 — 2-я очередь

· Высота потолков: 2,7 - 3,6 м

· Закрытая территория: да

· Паркинг: гостевая парковка на 202 машиноместа

Надежность и репутация застройщика

Девелопер проекта — группа компаний «Новастрой». Застройщик начал свою деятельность в Санкт-Петербурге в 2018 году, однако большую известность он приобрел в Татарстане. Группа компаний «Новастрой» входит в двадцатку ведущих девелоперов республики (рейтинг ЕРЗ по объему текущего строительства). Всего в портфеле ГК «Новастрой» более 200 тыс. кв. м. введенной в эксплуатацию недвижимости.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Новатория» находится в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. Дорога от новостройки до развязки КАД с Красносельским шоссе занимает около 5 мин., а доехать на автомобиле до центра Санкт-Петербурга можно за 40 мин.

От пос. Новоселье ходят прямые автобусы до железнодорожных станций «Стрельна» и «Сергиево» — время в пути 6-10 мин. На электричке доехать до Балтийского вокзала можно за полчаса.

Другой способ добраться до Северной Столицы на общественном транспорте — доехать на прямом автобусе до ст. м. «Проспект Ветеранов» и уже оттуда без пробок добраться до нужного места на метро.

На сегодняшний день транспортную доступность нового жилого комплекса сильно осложняет значительная удаленность автобусных остановок. Новоселам необходимо пешком добираться до центра поселка Новоселье или Красносельского шоссе, тратя на дорогу 15-25 мин. По мере развития территории транспортная сеть будет совершенствоваться, но на сегодняшний день локация является более удобной для автомобилистов.  

Экология и особенности района

К поселку Новоселье с южной и западной стороны примыкают лесные массивы, на севере — природный заказник Шунгеровский. Такое окружение способствует поддержанию благоприятной экологической обстановки, а также обеспечивает жителям поселка возможности для активного отдыха на природе.

Однако у расположения «Новатории» есть свой нюанс — ЖК находится в непосредственной близости от КАД, из-за чего до новоселов может доноситься шум проезжающих автомобилей, а также уровень загазованности может быть выше, чем в центральной и южной части поселка.

Архитектура и благоустройство

В составе жилого комплекса четыре корпуса переменной этажности, максимальная высота — 12 этажей. Сдача первой очереди запланирована на III квартал 2026 года, второй корпус достроят к концу 2027 года.

Фасады домов будут облицованы кирпичом толщиной 80 мм, что дополнительно улучшит энергоэффективность зданий. Большие окна, остекленные балконы и теплые лоджии обеспечат отличную инсоляцию каждой квартире.

Территория комплекса будет благоустроена в соответствии с проектом ландшафтного дизайна, разработанного с акцентом на эстетику и функциональность. В закрытом дворе появятся зоны для занятий спортом, дорожки для прогулок и пробежек, детские площадки. Все корпуса проекта объединит пешеходный бульвар и зеленый сквер. Особую атмосферу на придомовой территории в вечернее время создаст трехуровневая подсветка.

Планировки и типы квартир

Жилой фонд проекта включает в себя студии площадью от 19,7 кв. м., однокомнатные квартиры от 29,8 кв. м., квартиры с 2 и 3 спальнями — от 42,6 до 77 кв. м. В каждой квартире, включая студии, есть теплая лоджия, на которой можно организовать пространство для работы или отдыха. Также есть варианты с дополнительными санузлами, гардеробными и просторными кухнями-гостиными.

Квартиры реализуются с чистовой отделкой. Стоимость лотов в конце мая 2026 года — от 3,9 до 13,1 млн руб.

Инфраструктура и удобства для жителей

Первые этажи домов займут коммерческие помещения, в которых со временем откроются магазины, пункты выдачи товаров, кофейни, салоны красоты и другие сервисы для повседневного удобства.

Вся необходимая инфраструктура — школа, детский сад, продовольственные и строительные магазины, аптеки и поликлиника — есть в пешей доступности в центральной части пос. Новоселье. Например, дойти до школы или детского сада новоселы смогут всего за 15 мин, а дорога до поликлиники или футбольного стадиона займет около 20 мин. Ближайший «Магнит» открыт в здании через дорогу — в 4 мин. ходьбы.

Конкуренты

ЖК «Новатория» — не единственная новостройка в пос. Новоселье, конкуренция за внимание покупателя здесь высокая.

Совсем рядом находится ЖК «Полис Новоселье» — проект комплексной застройки территории от ГК «Полис». В составе проекта несколько кварталов, первый из которых уже сдан. Для удобства и безопасности жителей здесь предусмотрены закрытые благоустроенные дворы, подземные и многоуровневые паркинги, а также система контроля доступа на территорию. Жилой фонд комплекса представлен квартирами для разного состава семьи, площади — от 22 кв. м до 65 кв. м. Цены начинаются от 4 млн руб.

Составить конкуренцию «Новатории» также может «ЛесАрт» — готовый жилой комплекс, на территории которого есть своя котельная, школа и детский сад. Квартал состоит из пяти 12-этажных корпусов блочного типа. Покупателям предлагаются квартиры с современными планировками и готовой отделкой. В продаже осталось всего несколько свободных лотов стоимостью от 7 до 11,3 млн руб.

Комментарий эксперта: кому подойдёт ЖК «Новатория» в СПб

Жилой комплекс «Новатория» — оптимальный вариант для тех, кому важен баланс между природой и городом. Близкое расположение к Санкт-Петербургу позволит новоселам пользоваться богатой инфраструктурой Северной столицы, а соседство с лесами и заповедниками — проводить много времени на свежем воздухе.

Среди преимуществ новостройки:

· Современная архитектура, стильные фасады с подсветкой;

· Продуманное благоустройство и разнообразие функциональных зон во дворе;

· Квартирография, учитывающая запросы разных категорий покупателей;

· Эргономичные планировки и лоджии в каждой квартире;

· Чистовая отделка;

· Доступные цены;

· Скорый срок сдачи.

Локация, в которой строится «Новатория» активно развивается. В перспективе нескольких лет ее транспортная доступность и инфраструктура будут совершенствоваться, а следовательно, спрос и цены на недвижимость — расти. Поэтому данный проект можно рассматривать в том числе и как инвестиционный – для тех, кто хочет вложить деньги на длительный срок либо в дальнейшем получать доход от сдачи жилья в аренду.