Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Как купить
ДДУ (договор долевого участия)
Трейд-ин
Характеристики
Застройщик
Срок сдачи
2 квартал 2028 года корпус 4
2 квартал 2028 года корпус 5
2 квартал 2028 года корпус 6
Тип здания
Этажность
20
Высота потолка
2.75 — 3.30
Отделка
есть
Закрытая территория
есть
Охрана
есть
Двор без машин
да
Парковка
подземная
Класс новостройки
бизнес
Рейтинг
4.2
Стадия строительства
монтаж средних этажей корпус 4
монтаж средних этажей корпус 5
монтаж средних этажей корпус 6
Планировки квартир
Подробная информация
Новый жилой комплекс «Гений» возводится в Невском районе, неподалеку от метро «Улица Дыбенко». В ближайшем окружении находится 2 лесопарка и Октябрьская набережная, на машине можно за 20 минут выехать на КАД или добраться до Ладожского вокзала.
Проект состоит из шести зданий высотой от 10 до 22 этажей, расположенных вокруг приватной дворовой территории. Фасады домов декорированы авторскими элементами и визуально разделены на объемные блоки, интересный образ дополняют контрастные оттенки и витражное остекление. Переменная высота корпусов создает динамичный силуэт, также благодаря этому внутренний двор наполняется естественным светом, а из окон квартир открывается красивый вид.
На выбор представлено 1211 квартир, включая небольшие студии, семейные европланировки с двумя и тремя спальнями, а также редкие видовые пентхаусы с остекленными лоджиями, террасами и окнами, направленными на Неву. Большинство лотов спроектированы с отдельными гардеробными, в многокомнатных квартирах – раздельные санузлы, изолированные спальни, увеличенные кухни с просторной обеденной зоной.
Приобрести лот в проекте можно с предчистовой отделкой, куда входит весь перечень шумных работ, подготовка под финальный ремонт, установка розеток, выключателей, отопительных приборов с индивидуальными счетчиками. Между комнатами предусмотрена дополнительная шумоизоляция, входные двери – металлические со звукоизоляцией.
Дворовое пространство комплекса «Гений» визуально разделено на две зоны. Первая представляет собой тихий ландшафтный парк с уличной библиотекой, шезлонгами и фактурными арт-объектами. Вторая часть создана для активного отдыха, общения и игр, здесь находятся лабиринты и домики-песочницы для детей, тренажеры для спортсменов, сквер с навесами и скамьями, беседки для родителей. Дворы объединяет между собой пешеходный мост, под которым проходит пеший бульвар.
Задать вопрос
Квартиры в ЖК «Гений»
студия
22,90 м2
9 271 199 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
9 271 199 ₽
+434 342 ₽
09 июня 2026
8 836 857 ₽
+170 338 ₽
06 ноября 2025
8 666 519 ₽
+405 554 ₽
Этаж 14/14
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
студия
23,10 м2
9 095 089 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
9 095 089 ₽
+425 903 ₽
09 июня 2026
8 669 186 ₽
+167 015 ₽
06 ноября 2025
8 502 171 ₽
+397 668 ₽
Этаж 13/14
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
студия
23,20 м2
8 958 007 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
8 958 007 ₽
+419 346 ₽
09 июня 2026
8 538 661 ₽
+164 445 ₽
06 ноября 2025
8 374 216 ₽
+465 411 ₽
Этаж 5/14
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
1-комн. квартира
33,60 м2
13 900 780 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
13 900 780 ₽
+774 376 ₽
09 июня 2026
13 126 404 ₽
+496 401 ₽
06 мая 2026
12 630 003 ₽
+361 455 ₽
Этаж 11/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
1-комн. квартира
34,80 м2
14 116 434 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
14 116 434 ₽
+786 148 ₽
09 июня 2026
13 330 286 ₽
+503 954 ₽
06 мая 2026
12 826 332 ₽
+366 940 ₽
Этаж 4/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
1-комн. квартира
35,80 м2
14 253 564 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
14 253 564 ₽
+793 553 ₽
09 июня 2026
13 460 011 ₽
+508 668 ₽
06 мая 2026
12 951 343 ₽
+370 394 ₽
Этаж 8/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
1-комн. квартира
35,90 м2
14 989 670 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
14 989 670 ₽
+835 165 ₽
09 июня 2026
14 154 505 ₽
+535 355 ₽
06 мая 2026
13 619 150 ₽
+389 829 ₽
Этаж 13/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
2-комн. квартира
56,20 м2
18 228 124 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
18 228 124 ₽
+350 201 ₽
09 июня 2026
17 877 923 ₽
+173 358 ₽
06 ноября 2025
17 704 565 ₽
+1 284 201 ₽
Этаж 2/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
2-комн. квартира
57,20 м2
19 725 815 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
19 725 815 ₽
+379 431 ₽
09 июня 2026
19 346 384 ₽
+187 819 ₽
06 ноября 2025
19 158 565 ₽
+1 391 407 ₽
Этаж 4/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
2-комн. квартира
57,50 м2
19 829 272 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
19 829 272 ₽
+381 421 ₽
09 июня 2026
19 447 851 ₽
+188 804 ₽
06 ноября 2025
19 259 047 ₽
+1 398 705 ₽
Этаж 4/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
2-комн. квартира
62,80 м2
21 866 210 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
21 866 210 ₽
+420 688 ₽
09 июня 2026
21 445 522 ₽
+208 289 ₽
06 ноября 2025
21 237 233 ₽
+1 362 471 ₽
Этаж 13/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
3-комн. квартира
73,00 м2
26 559 324 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
26 559 324 ₽
+511 417 ₽
09 июня 2026
26 047 907 ₽
+983 492 ₽
06 мая 2026
25 064 415 ₽
+1 170 821 ₽
Этаж 14/14
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
3-комн. квартира
73,20 м2
25 126 738 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
25 126 738 ₽
+483 263 ₽
09 июня 2026
24 643 475 ₽
+929 380 ₽
06 мая 2026
23 714 095 ₽
+1 106 458 ₽
Этаж 13/14
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
3-комн. квартира
73,40 м2
24 722 225 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
24 722 225 ₽
+475 350 ₽
09 июня 2026
24 246 875 ₽
+914 076 ₽
06 мая 2026
23 332 799 ₽
+1 088 206 ₽
Этаж 10/14
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
3-комн. квартира
73,60 м2
26 297 784 ₽
Динамика цен
09 июля 2026
26 297 784 ₽
+506 173 ₽
09 июня 2026
25 791 611 ₽
+973 433 ₽
06 мая 2026
24 818 178 ₽
+1 158 862 ₽
Этаж 13/20
СПБ, ЖК «Гений»
Строится
ЖК «Гений» на карте
Как проехать
Метро «Улица Дыбенко» → Пройти пешком 810 метров (10 минут)
Инфраструктура
Каждый из шести корпусов обладает уникальной парадной с панорамным остеклением и авторским дизайном интерьера. Здесь будут очень высокие потолки, множество декоративных элементов, отсылающих к известным ученым и представителям искусства, места для тихого отдыха, переговорные залы, коворкинги, а также приватная гостиная с кинопроектором для проведения праздников или лекций. Одну из центральных парадных украсит зеркальная скульптура «Терменвокс» с медитативной музыкой.
В составе проекта будет построен муниципальный детский сад, на подземных этажах оборудуют паркинг. Продумано размещение коммерческих помещений: кафе, службы быта, пункты выдачи, рестораны откроются прямо в домах. Ближайшее окружение района также наполнено социальными объектами: торговые, спортивные, развлекательные центры, школы, больницы, различные места для отдыха – Невский и Ржевский лесопарки, Яблоновский сад, парки «Оккервиль», Строителей и Есенина.
В составе проекта будет построен муниципальный детский сад, на подземных этажах оборудуют паркинг. Продумано размещение коммерческих помещений: кафе, службы быта, пункты выдачи, рестораны откроются прямо в домах. Ближайшее окружение района также наполнено социальными объектами: торговые, спортивные, развлекательные центры, школы, больницы, различные места для отдыха – Невский и Ржевский лесопарки, Яблоновский сад, парки «Оккервиль», Строителей и Есенина.
Застройщик RBI
Сданных
объектов
объектов
21
Строящихся
объектов
объектов
11
Рейтинг
Новострой-СПб
Новострой-СПб
4.2
Сданных
вовремя
вовремя
86%
Отзывы о ЖК «Гений»
Посмотреть
все 3 отзыва
Самый полезный отзыв
Д
Даша
30 сентября 2025
Оценка
Дом находится близко к метро, удобно. Во дворе будет зелёная территория без машин, где можно спокойно гулять. Также здесь планируют построить детский сад, отлично подойдет для семей с детьми.
0
0
Ответить
Самый новый отзыв
ДП
Дарья П
28 февраля
Оценка
Красивое место, но в доме шумновато. Удобное расположение для людей, работающих в центре города
0
0
Ответить
Оставить отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала
войдите на сайт,
тогда информация
будет автоматически взята из личного профиля.
Вопросы и ответы о ЖК «Гений»
Задать вопрос
Напишите свой вопрос ниже — заполнив личные данные или
войдите на сайт,
тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Похожие новостройки
Санкт-Петербург, Приморский
от 12 144 000 ₽
3 185 993 ₽
Санкт-Петербург, Калининский
от 8 076 078 ₽
881 929 ₽
Санкт-Петербург, Приморский
от 9 750 211 ₽
792 204 ₽
Санкт-Петербург, Московский
от 9 250 155 ₽
292 148 ₽
Санкт-Петербург, Московский
от 8 499 000 ₽
459 007 ₽
Санкт-Петербург, Выборгский
от 18 959 152 ₽
10 001 145 ₽
Санкт-Петербург, Московский
от 9 142 313 ₽
184 306 ₽
Санкт-Петербург, Московский
от 8 691 000 ₽
267 007 ₽
Санкт-Петербург, Колпинский
от 9 000 000 ₽
41 993 ₽
Санкт-Петербург, Приморский
от 24 791 000 ₽
15 832 993 ₽
Санкт-Петербург, Московский
от 8 499 000 ₽
459 007 ₽
Санкт-Петербург, Выборгский
от 12 490 000 ₽
3 531 993 ₽
Санкт-Петербург, Центральный
от 21 000 000 ₽
12 041 993 ₽
Санкт-Петербург, Фрунзенский
от 13 650 000 ₽
4 691 993 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 12 445 453 ₽
3 487 446 ₽
Санкт-Петербург, Приморский
от 8 435 184 ₽
522 823 ₽
Санкт-Петербург, Петроградский
от 35 232 063 ₽
26 274 056 ₽
Ленинградская область, Всеволожский район
от 8 850 000 ₽
108 007 ₽
Санкт-Петербург, Петроградский
от 31 741 165 ₽
22 783 158 ₽
Санкт-Петербург, Курортный
от 29 490 964 ₽
20 532 957 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 6 538 320 ₽
2 419 687 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 9 300 029 ₽
342 022 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 5 720 000 ₽
3 238 007 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 7 174 753 ₽
1 783 254 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 6 384 690 ₽
2 573 317 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 4 490 004 ₽
4 468 003 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 7 343 517 ₽
1 614 490 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 9 800 059 ₽
842 052 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 6 400 000 ₽
2 558 007 ₽
Санкт-Петербург, Невский
от 12 445 453 ₽
3 487 446 ₽
0