Город-спутник «Южный»

Name: 🔔 Доп. скидка 2%
Start: 2026-03-01T00:00:00+03:00
End: 2026-03-31T00:00:00+03:00
Location: Город-спутник «Южный»

Город-спутник «Южный» — масштабный жилой проект на юге Петербурга, в Пушкинском районе. Позиционируется застройщиком как самодостаточный многофункциональный жилой район с полноценной инфраструктурой и местами для работы. Сейчас стоится первая очередь корпусов ЖК. Жилой квартал будет граничить с «ITMO Хайпарком» —образовательным центром нового поколения.

Площадь проекта превышает 2 тыс. га, а площадь жилых домов составляет более 7 млн кв. м. Первая очередь включает в себя 10 домов по 6–10 этажей на 1008 квартир. Фасады корпусов выполнены в сдержанном скандинавском стиле. Несмотря на масштаб застройки, дома первой очереди камерного формата. В корпусе с одной парадной располагается от 24 до 56 квартир.

В жилых корпусах «Южного» оборудованы колясочные и подземные кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Входные группы домов просторные и находятся на уровне земли. Автомобилисты смогут пользоваться умными парковками с возможностью предварительного бронирования машиноместа и регулировкой стоимости.

К покупке доступны студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, которые подойдут как для одиночного проживания, так и для семей с несколькими детьми. В каждом лоте есть балкон, лоджия или терраса площадью до 30 кв. м. Высота потолков — от 2,7 до 3 м. Среди особенностей — отдельные гардеробные, кухни-гостиные, мастер-спальни с ванной и гардеробной, окна на две стороны света, угловые балконы и лоджии. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, которая включает в себя оклейку стен, монтаж потолков и межкомнатных дверей, укладку полов и плитки в ванной, установку сантехнического оборудования в санузлах.

Способы покупки: 100% оплата, ипотека, материнский капитал.

Санкт-Петербург, Пушкинский

от 4.1 до 6.4 млн₽

Цены за квартиры от 20 марта
по данным официального сайта

Звоните, мы ещё работаем!

Зафиксировать цену

Фотографии

Город-спутник «Южный» - цены за квартиры от застройщика 20 марта

Квартиры

Площадь

Цена за квартиру

В продаже

студии

23.04 — 27.04 м²

4.1 — 4.8 млн руб.

70 квартир

1-комнатные

31.27 — 36.77 м²

5.6 — 6.4 млн руб.

30 квартир

Акции от застройщика в Городе-спутнике «Южный»

Доп. скидка 2% до 31 марта

Доп. скидка 2%

В этом месяце застройщик предоставляет дополнительную скидку 2% на покупку квартир на участке 4. Скидка действует при единовременной оплате и любой ипотеке (кроме военной) на все квартиры. Подробности по телефону отдела продаж.

Посмотреть все акции

Расположение

Регион	Санкт-Петербург
Район	Пушкинский
Метро	Московская 30 мин. Ленинский проспект 50 мин.
Ж/Д-станция	Лесное 10 мин.
Шоссе	Киевское
Адрес	Лесновская улица Лесновская улица на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом

Характеристики

Застройщик

СЗ «ЗаСтрой» ГК «СТАРТ-Девелопмент»

Срок сдачи

1 квартал 2027 года корпус уч.1 к.1

1 квартал 2027 года корпус уч.1 к.2

1 квартал 2027 года корпус уч.1 к.3

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

Высота потолка

3.00

Парковка

наземная

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

3.8

Стадия строительства

котлован/фундамент корпус уч.1 к.1

котлован/фундамент корпус уч.1 к.2

котлован/фундамент корпус уч.1 к.3

Правовые документы

Проектная декларация №78-002125 от 21.04.2025 (участок 4) PDF 471 KB

Проектная декларация №78-002128 от 25.04.2025 (участок 1) PDF 687 KB

Проектная декларация №78-002129 от 25.04.2025 (участок 2) PDF 518 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 30

студии 70

Посмотреть планировки 100 квартир в Городе-спутнике «Южный»

Подробная информация

Способы покупки: 100% оплата, ипотека, материнский капитал.

строится

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в Городе-спутнике «Южный» по ценам от застройщика СЗ «ЗаСтрой».

Квартиры в Городе-спутнике «Южный»

Студии
1-комнатные

студия 23,04 м² 4 212 000 ₽

Этаж 4/7

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

студия 23,33 м² 4 212 000 ₽

Этаж 3/7

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

студия 23,48 м² 4 170 000 ₽

Этаж 2/7

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

студия 23,77 м² 4 217 000 ₽

Этаж 2/7

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

Посмотреть 70 квартир в Городе-спутнике «Южный»

1-комн. квартира 31,27 м² 5 631 000 ₽

Этаж 6/10

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

1-комн. квартира 31,41 м² 5 670 000 ₽

Этаж 7/10

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

1-комн. квартира 31,49 м² 5 676 000 ₽

Этаж 4/10

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

1-комн. квартира 32,25 м² 5 615 000 ₽

Этаж 2/10

СПБ, Город-спутник «Южный»

Московская

30 мин.

Строится

Посмотреть 30 квартир в Городе-спутнике «Южный»

Фотографии 7

Выбрать квартиру

На первых этажах разместится инфраструктура шаговой доступности.

Проект жилого квартала предусматривает строительство 3 детских садов, школы, школы-сада, поликлиники, спорткомплекс с бассейном.

Открытые террасы и панорамные балконы на верхних этажах.

Проект социальной инфраструктуры квартала.

Все

Генеральный план

Общий вид

Благоустройство

Коммерция

Визуализация

Комментарий эксперта о Городе-спутнике «Южный»

Город-спутник «Южный» строят в Пушкинском районе Санкт-Петербурга недалеко от ж/д станции Лесное. Площадь проекта превышает 2 тыс. га, жить в новых домах будут примерно 134 тыс. человек.

Надежность застройщика

Застройщик проекта — девелоперская компания «Старт Девелопмент», она присутствует на рынке более 10 лет, одно из основных направлений ее деятельности — комплексное развитие территорий. Город-спутник «Южный» является флагманским проектом компании.

Описание проекта

ЖК город-спутник «Южный» относится к комфорт-классу, строительство ведется на территории Лесное города Пушкин. Рядом расположена ж/д станция Лесное, электрички курсируют до Балтийского вокзала в Санкт-Петербурге. На автобусе можно доехать до станции метро «Московская». Дорога на автомобиле до Пулковской развязки с КАД и ЗСД составит 12 минут.

Город Пушкин входит в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга. На территории города есть несколько промышленных предприятий, через город проходят Киевское шоссе и железная дорога. Зеленые зоны представлены Баболовским, Екатерининским, Александровским, Буферным и Отдельным парками, рядом расположен Павловский парк. Недалеко от «Южного» есть Кондакопшинский лес с озером.

Город-спутник «Южный» (СПб) позиционируется застройщиком как новый многофункциональный район с рабочими местами, социальной и досуговой инфраструктурой.

Проект реализуется в четыре очереди, первый квартал состоит из четырех домов высотой 6–9 этажей, которые будут сданы в 2027 году. В составе второго квартала построят восемь домов высотой до 10 этажей. В каждой парадной разместятся колясочные, также предусмотрены кладовые.

Все квартиры продаются с чистовой отделкой. Во второй половине августа 2025 года для покупки доступны 211 лотов — от 23-метровых студий до 4-комнатных евроформата площадью более 80 кв. м. Цены — от 3,97 млн рублей до 14,28 млн рублей. Купить квартиру предлагается в ипотеку, по 100% оплате или в рассрочку с первым взносом от 30%.

Инфраструктура

Проект отвечает концепции 15-минутного города, где всё рядом. Первые этажи жилых корпусов будут отданы под коммерцию, секции и кружки. В составе первого квартала построят детский сад на 160 мест, появятся кабинет врача общей практики, отделение полиции, пожарное депо и котельная. Во втором квартале планируется возвести детский сад на 200 мест, школу на 1 125 мест, дом технического творчества для детей, поликлиника и спортклуб с бассейном. Также предусмотрена реконструкция школы №607.

Плюсы и минусы

Город-спутник «Южный» станет новым крупным кварталом в Пушкине. Строительство ведется в соответствии с концепцией самодостаточного города-спутника в составе Санкт-Петербургской агломерации.

На территории «Южного» будет вся необходимая инфраструктура, а внутреннюю дорожную сеть адаптируют под велосипеды. 25% территории займут зеленые рекреационные зоны. Рядом строят новый кампус Университета ИТМО для магистрантов и аспирантов, Технологическую долину и бизнес-парк, где появятся около 12 тыс. рабочих мест. В перспективе через Пулково и Пушкин пройдет метро.

Проект весьма перспективный — вместе с жильем девелопер возводит нужную инфраструктуру, формирует новые рабочие места. Еще один плюс — жилье продается с готовой отделкой, то есть заселиться можно сразу после получения ключей.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Санкт-Петербурга

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

Город-спутник «Южный» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция метро «Московская» → Пройти пешком 230 м (3 минуты) → Остановка «Московская площадь» → Маршрутное такси № 100, 18, 18А (30 минут в пути) → Остановка «Кондакопшинская развязка» → Пройти пешком 3 км (36 минут в пути)

Балтийский вокзал → Электрички в направлении «Луга-1» (38 минут в пути) → Станция Лесное → Пройти пешком 1,5 км (18 минут в пути)

Инфраструктура

В закрытых от машин дворах построены детские и спортивные площадки, на первых этажах домов будут работать студии детского развития.

Для поддержания самодостаточности города-спутника ключевые элементы инфраструктуры строятся вместе с жилыми корпусами. Вместе с первой очередью будет возведен детсад на 160 мест, школа с бассейном, врачебное отделение площадью 390 кв. м, поликлиника со станцией скорой помощи, а также технопарк «Кванториум» на 600 мест. Будет работать отдел полиции и пожарная часть. «Южный»расположен вблизи кампуса университета ITMO, в котором планируется создание 12 000 рабочих мест. Это позволит жителям учиться и работать неподалеку от дома.

Город-спутник спроектирован согласно концепции «пятнадцатиминутного города», значит, все необходимое расположится в шаговой доступности от жилых корпусов. На нижних этажах зданий откроются магазины, заведения общепита, бьюти- и SPA-салоны, коворкинги и пункты выдачи заказов.

Для комфорта жителей и экономии расходов на электроэнергию на территории ЖК установлены энергосберегающие лампы, локальные солнечные панели, датчики движения. Особое внимание уделено озеленению: 20% территории «Южного» займут парки, бульвары, лесные зоны.

В шаговой доступности от ЖК находится озеро с пляжем, велодорожки, зона отдыха и Кондакопшинский лес. В радиусе 30 км расположены крупные культурные центры Ленобласти — Пушкин, Гатчина, Петергоф — с множеством парков, дворцов и музеев.

Транспортная доступность для первых домов города-спутника уже продумана. Жители, которые пользуются общественным транспортом, смогут без труда добраться на автобусе как до центра Пушкина (меньше часа в пути), так и до Балтийского вокзала (35 минут на электричке). До ж/д станции «Лесная» — всего 5 минут на автобусе, ближайшая автобусная остановка — в 9 минутах пешком. Для комфортно передвижения на автомобиле в 5 минутах от ЖК построена развязка с выездом на Киевское шоссе. Оттуда дорога до КАД займет 20 минут, до аэропорта Пулково —25 минут, до станции метро «Московская» — 30 минут. Инфраструктура и логистика района проектируются с расчетом на долгосрочное развитие и рост числа жителей.

Застройщик ГК «СТАРТ-Девелопмент»

Строящихся
объектов

Рейтинг
Новострой-СПб

4.2

Подробнее о застройщике

Отзывы о Городе-спутнике «Южный»

Посмотреть все 26 отзывов

Самый полезный отзыв

ЕТ

Евгения Т.

10 марта

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Экология

Планировки

Способы покупки

Скорость строительства

Внешний вид фасада

Двор, окружение

Расположение

Успели в уходящий вагон нашей семейной ипотеки (быстро растут дети) :) с использованием материнского капитала. Брали на перспективу, больше как актив для ребенка. Смотрели рядом проекты, но здесь будущий масштаб проекта интересней.

Ответить

Самый новый отзыв

ЯГ

Яна Гусева

17 марта

Оценка

Достоинства

Способы покупки

Входные группы

Идея масштабная и потенциально сильная, особенно для тех, кто готов покупать на перспективу развития территории. Но такие проекты всегда требуют веры в длинный сценарий: пока все обещанное не построено, люди переживают за транспорт, инфраструктуру и реальную скорость развития.