Вступили в силу новые условия одобрения кредитов по семейной программе и ипотеке для IT-специалистов. Новострой-СПб выяснил, какие именно квартиры в новостройках сегодня можно купить на льготных условиях.

IT-ипотека

Самое главное изменение в условиях выдачи ипотеки для айтишников – из программы исключили Санкт-Петербург и Москву. Также предельная сумма займа теперь составляет 9 млн рублей, а ставка повышена до 6% годовых.

Тем не менее, сотрудники IT-компаний могут приобрести, например, жилье в Ленобласти. С учетом того, что первоначальный взнос должен превышать 20% от стоимости объекта, с минимальным взносом можно рассчитывать на покупку квартиры стоимостью 10,8 млн руб. В эти рамки укладываются просторные лоты, даже с чистовой отделкой – заезжай и живи.

Под эти условия подходят, например:

• ЖК «А101 Лаголово»: 3-комнатная квартира площадью 77,9 кв. м на 3 этаже 11-этажного дома, с дизайнерской отделкой. Срок ввода дома – III кв. 2025 года. Общая цена квартиры – 10,26 млн рублей.
• ЖК «А101 Всеволожск»: 4-комнатная квартира площадью 65,7 кв. м, на 11 этаже 12-этажного дома, с дизайнерской отделкой. Срок ввода дома – I кв. 2025 года.  Общая цена – 10,68 млн руб.
• ЖК «Город первых» («ЦДС в Новосаратовке»): 4-комнатная квартира площадью 73,16 кв. м на 4 этаже 23-этажного дома, с чистовой отделкой. Срок сдачи дома – IV кв. 2025 года. Общая цена квартиры – 10,5 млн руб.

Семейная ипотека

По программе семейной ипотеки сегодня можно одобрить кредит с льготной ставкой до 6% при условии, если в семье есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей при взносе от 20,1%. С учетом минимального первого взноса в размере 2,4 млн руб. нужно уложиться при покупке в 14,4 млн руб.

В Санкт-Петербурге под эти условия подходят, например, такие объекты:

• ЖК «Pulse Премьер» в Невском районе: 2-комнатная квартира площадью 56,6 кв. м на 3 этаже 33-этажного дома; с чистовой отделкой. Срок ввода – I кв. 2026 года. Общая цена – 14,2 млн руб.
• ЖК «Пулково Lake» в Московском районе: 3-комнатная квартира площадью 66,4 кв. м на 3 этаже 4-этажного дома; с чистовой отделкой. Сдача дома в IV кв. 2026 года. Общая цена – 14,7 млн руб. (понадобится увеличить первоначальный взнос на 300 тыс. руб.).
• ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе: 3-комнатная квартира площадью 59,5 кв. м на 3 этаже 19-этажного дома, с чистовой отделкой. Срок ввода дома - IV кв. 2024 года. Общая цена квартиры – 11,7 млн руб.

Есть выбор семейных квартир и в Ленобласти:

• ЖК «Ромашки» в Новом Девяткино: 3-комнатная квартира площадью 78,7 кв. м на 18 этаже 18-этажного дома, без отделки. Срок ввода дома – IV кв. 2024 года. Общая цена квартиры – 9,25 млн руб.
• ЖК «Янинский лес»: 3-комнатная квартира площадью 84 кв. м на 8 этаже 15-этажного дома, с чистовой отделкой. Срок сдачи дома – III кв. 2025 года. Общая цена объекта – 11 млн руб.
• ЖК «Энфилд» в Буграх: 3-комнатная квартира площадью 88,9 кв. м на 2 этаже 13-этажного дома; с чистовой отделкой. Дом сдается в III кв. 2025 года. Общая цена лота – 14,6 млн руб.

Субсидированная ипотека

Застройщики не остаются в стороне и предлагают свои программы с субсидированными ставками, а также различные варианты покупки в рассрочку. Приводим примеры.

ГК ФСК

Ипотека от 0,1%. Специальное предложение на квартиры в UP-кварталах «Воронцовский» и «Новый Московский». Ставка 0,1% действует 12 месяцев с момента получения кредита, далее составит 20,59%. Максимальная сумма кредита 30 млн. Первоначальный взнос от 20,1%. Максимальный срок – 30 лет. Кредит предоставляется Альфа-Банком.

«Группа ЛСР»

Семейная ипотека 4% и скидка 3%. В августе всем покупателям с одобренной семейной ипотекой предоставляется также дополнительная скидка на жилье.

Так, по ставке 4% годовых и cо скидкой 3% можно приобрести «евродвушку» в «Пейзажном квартале». При первоначальном взносе 1,7 млн руб., ежемесячный платёж составит 32 923 руб. При этом квартира передаётся уже с полной чистовой отделкой.

В уже сданном доме бизнес-класса на берегу Финского залива (ЖК «Морская набережная») первоначальный взнос составит 4,7 млн руб., ставка — 4%, ежемесячный платёж — 57 290 руб. В видовой квартире с высокими потолками на последнем этаже есть кухня-гостиная и детская с двумя окнами, раздельный санузел, лоджия в родительской спальне.

ГК «ПСК»

В новостройках ГК «ПСК» предлагается семейная ипотека со ставкой от 3,5% годовых на весь срок кредитования (от года до 30 лет).  

Воспользоваться программой могут следующие категории заемщиков:

1. Гражданин РФ, имеющий ребенка — гражданина РФ возрастом до 7 лет (не включительно) на дату заключения кредитного договора.

2. Гражданин РФ, имеющий не менее двух детей — граждан РФ возрастом до 18 лет (не включительно) на дату заключения кредитного договора. (для отдельных регионов РФ)

3. Гражданин РФ, имеющий ребенка категории «ребенок-инвалид» — гражданина РФ возрастом до 18 лет (не включительно) на дату заключения кредитного договора.

Setl Group

Крупнейший застройщик Северо-Запада предлагает различные программы рассрочек. Например, в ЖК «Titul в Московском» до 30 сентября действует беспроцентная программа рассрочки платежа.

Предложение действительно по 30.09.2024 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 21,48 кв. м в ЖК «Титул в Московском» стоимостью 6 050 154 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры – 1 210 031 руб., вносится на спецсчет в рамках услуги «СБР/аккредитив» в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора, с целью перевода средств на эскроу-счет после регистрации договора. Второй взнос – 15% от стоимости квартиры вносится в срок не позднее, чем через 12 месяцев с даты подписания ДДУ, но не позднее чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию; остаток – 65 % от стоимости квартиры вносится единовременным платежом в срок не позднее чем, за 3 месяца до планируемого ввода объекта в эксплуатацию.

ООО «Романтика»

Жилой комплекс «Ромашки» аккредитован крупными федеральными банками: ДОМ.РФ, Сбербанк, Тинькофф, банк Россия, РосБанк и другими. Здесь доступны программы с господдержкой, субсидированные с пониженным процентом, а также траншевая ипотека. Минимальная ставка 2,9%, первый взнос от 541 000 рублей. В качестве оплаты принимаются государственные жилищные сертификаты, сертификаты переселения и материнский (семейный) капитал.

Траншевая ипотека. Покупка по траншу предполагает скидку от базовой стоимости в размере 3%. Сумма первого транша и необходимый в зависимости от программы первый взнос должны составлять не менее 60% от стоимости квартиры. Второй транш выдается в зависимости от срока сдачи дома. Ставки по ипотеке – от 6%, в зависимости от программы кредитования.

«Главстрой Санкт Петербург»

 «Главстрой Санкт-Петербург» совместно с банком-партнером запустил специальную программу со ставкой 3,5% на весь период кредитования по льготной программе семейной ипотеки. Специальные условия действуют на все квартиры парк-квартала «Юнтолово». Для сравнения: при покупке студии со ставкой 6% и сроке кредита 360 месяцев ежемесячный платеж составит 27,9 тыс. руб., а при оформлении той же квартиры в ипотеку со ставкой 3,5% – 23,6 тыс. руб. При покупки «евродвушки» на тех же условиях – 42,4 тыс. руб. и 35,8 тыс. руб. соответственно. 

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле

«Мы их теряем»: в Петербургской агломерации назревает дефицит новостроек

Автор: Алевтина Максимова