Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% ЛСР Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры

Инвесторы высоко оценили возможности траншевой ипотеки

Доля инвестиционных сделок с привлечением ипотеки в Северной столице за год выросла на 15%. Инвесторы на рынке недвижимости стали чаще использовать кредитование, оформляя доступную ипотеку со ставками от 0,01% и займы с траншевыми платежами. 

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» зафиксировал изменение способа инвестирования в жилую недвижимость. Доля инвестиций с ипотекой в Санкт-Петербурге поднялась на 15 п.п. в сравнении с прошлым годом и составила 75% от всех инвестиционных сделок. Эксперты связывают это с минимальными в истории субсидированными ипотечными ставками от 0,01% и популярной сейчас траншевой ипотекой с платежом от 1 рубля в месяц.

«Инвесторы в недвижимость стали чаще использовать специальные ипотечные продукты, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными вложениями. Достаточно внести небольшой первый взнос от 15%, а дальнейшие ежемесячные платежи на весь период до сдачи дома будут минимизированы вплоть до 1 рубля. Таким образом инвесторы получают возможность перепродать квартиру в этот период или сразу после сдачи в эксплуатацию без каких-либо существенных затрат», — сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

Эксперты консалтингового центра также отметили, что у покупателей изменился инвестиционный мотив. Теперь инвесторы стремятся не только получать доход на росте стоимости квартиры по мере строительства, но и выбирают недвижимость как надежный способ сохранения вложений. В среднем порог входа в инвестиционных сделках — от 3,5 млн рублей в комплексах комфорт-класса и от 6,5 млн рублей в высоком ценовом сегменте. Однако сейчас, благодаря акционным ипотечным продуктам от застройщиков и банков, сумма первоначальных вложений может быть снижена до 800 тысяч рублей.

При этом инвестор на период до сдачи объекта в эксплуатацию минимизирует финансовую нагрузку (субсидированная ипотека от 0,01%) или практически полностью избавляет себя от ипотечных платежей (ипотека с платежом 1 рубль в месяц).

К примеру, траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц сейчас действует на квартиры в недавно стартовавшем проекте у Невского лесопарка — «Город звёзд» от Setl Group. Для покупки квартиры-студии за 4,1 млн рублей достаточно оплатить первый взнос 825 тыс. рублей и вносить 1 рубль в месяц в течение 35 месяцев. После сдачи дома ежемесячный платеж составит 17,9 тыс. рублей по IT-ипотеке со ставкой от 4,7%.

Также «Ипотеку за 1 рубль» предлагают и другие застройщики Санкт-Петербурга. Так, компания GloraX предлагает приобрести в рамках данной программы и квартиры, и апартаменты. Так, например, при покупке 2-комнатной квартиры по базовой цене (8 294 116,47 руб.) с первоначальным взносом 6,3 млн. руб., платёж после марта 2024 составит 70 887 руб. (по условиям семейной ипотеки и ставки 5,7 %).  при покупке апартамента в Петербурге по базовой ставке 7 152 940 руб., и при первоначальном взносе – 20%, платёж после марта 2024 составит всего 52 280 руб./месяц по ставке 10,4 %.

Такие программы помогают стимулировать спрос на первичную недвижимость.

«Сейчас спрос на новостройки поддерживается во многом за счёт так называемой однорублевой ипотеки, то есть когда застройщик предлагает платить всего 1 рубль в месяц до окончания строительства проекта. Общий список компаний, которые продают квартиры по этой программе, составляет всего полтора десятка организаций. В Петербурге самые интересные варианты у компаний Setl Group, "Группа ЛСР", "Арсенал", в Ленобласти таких предложений меньше, среди наиболее интересных и выгодных отмечу предложение компании "Запстрой" в проекте "Ново-Антропшино". Такая ипотека, которая является кредитом с господдержкой и отложенным платежом, в первую очередь подходит для покупателей, которые приобретают недвижимость для себя, для своей семьи, но при этом живут в арендном жилье и не могут по финансовым причинам платить и регулярные платежи по ипотеке, и за аренду квартиры. Также сейчас эта программа приобрела популярность у семей, которым требуется расширение жилплощади»

Сергей Хлыстов, эксперт по недвижимости 

Читайте также:

«В отдельных регионах продажи могут просто остановиться»

Верная стратегия: как правильно погасить ипотеку досрочно

Дата публикации 23 ноября 2022
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Уже не панацея? На рынке новостроек Петербурга срывается почти 20% сделок с рассрочкой платежа
На первичном рынке недвижимости Северной столицы вновь растет доля продаж в ипотеку. Эксперты связывают это в том числе и с отказом покупателей от рассрочек — инструмента, который набирал популярность из-за отмены льготной ипотеки.  В Петербурге массово...
20 июня 2837
Инвесторы начали «сражаться» за нежилые помещения в ЖК на аукционах: доходность может превышать 10% годовых
Ключевая ставка начала снижение, а это значит, что скоро начнет падать привлекательность депозитов. Альтернативой банковским вкладам вновь станет недвижимость, в том числе коммерческие помещения в новостройках.  За последние 20 лет рынок недвижимости претерпевал...
13 июня 10415
На первичном рынке Крестовского острова продается всего 69 лотов, цены выросли в 3,3 раза за 10 лет
Дефицит участков под застройку особенно заметен в престижных локациях Петербурга. Например, на Крестовском острове за 10 лет в продажу вышло всего 6 элитных проектов. Сегодня девелоперы делают ставку на реконструкцию исторических зданий.  Аналитики...
10 июня 18281
Будьте бдительны: длительная рассрочка может оставить покупателя без квартиры и без денег
Эксперты рынка недвижимости предупреждают покупателей «первички» о подводных камнях, которые могут скрываться в программах длительной рассрочки от застройщиков.  Схема «рассрочки на 10 лет» под видом альтернативы ипотеке всё активнее...
03 июня 21170
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в мае
В мае 2025 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышел один новый проект, а также новые объемы жилья еще в четырех проектах. В Ленинградской области в продажу поступили дополнительные пулы квартир в двух проектах. Самые доступные лоты в Северной столице реализуются от...
02 июня 33239
Товар с понятной ценностью: квартиры с отделкой стали более востребованными не только в массовом сегменте
Класс новостройки постепенно перестает влиять на предложение квартир с отделкой: покупатели жилья в сегментах «бизнес» и «премиум» тоже готовы вкладываться в жилье с готовым дизайном.  В последние два года на рынке новостроек...
23 мая 21287
Не опция, а норма: спрос на квартиры с готовой отделкой стал новым стандартом рынка
Квартиры с отделкой от застройщика продаются до 40% быстрее, чем варианты в бетоне. Эксперты АН «Прайд Групп» прогнозируют полное исчезновение новостроек бизнес-класса без ремонта и сокращение такого предложения в массовом сегменте до 10-15% в горизонте...
12 мая 25598
Невский район оказался в лидерах по объему предложения сервисных апартаментов
Спальные районы Петербурга оказались привлекательными локациями для инвесторов и девелоперов апарт-отелей. Так, Невский район лидирует и по объему предложения, и по числу сделок в сегменте сервисных апартаментов.  Консалтинговый центр...
02 мая 32348
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков