Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Инвесторы высоко оценили возможности траншевой ипотеки

Доля инвестиционных сделок с привлечением ипотеки в Северной столице за год выросла на 15%. Инвесторы на рынке недвижимости стали чаще использовать кредитование, оформляя доступную ипотеку со ставками от 0,01% и займы с траншевыми платежами. 

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» зафиксировал изменение способа инвестирования в жилую недвижимость. Доля инвестиций с ипотекой в Санкт-Петербурге поднялась на 15 п.п. в сравнении с прошлым годом и составила 75% от всех инвестиционных сделок. Эксперты связывают это с минимальными в истории субсидированными ипотечными ставками от 0,01% и популярной сейчас траншевой ипотекой с платежом от 1 рубля в месяц.

«Инвесторы в недвижимость стали чаще использовать специальные ипотечные продукты, которые позволяют приобрести квартиру с минимальными вложениями. Достаточно внести небольшой первый взнос от 15%, а дальнейшие ежемесячные платежи на весь период до сдачи дома будут минимизированы вплоть до 1 рубля. Таким образом инвесторы получают возможность перепродать квартиру в этот период или сразу после сдачи в эксплуатацию без каких-либо существенных затрат», — сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

Эксперты консалтингового центра также отметили, что у покупателей изменился инвестиционный мотив. Теперь инвесторы стремятся не только получать доход на росте стоимости квартиры по мере строительства, но и выбирают недвижимость как надежный способ сохранения вложений. В среднем порог входа в инвестиционных сделках — от 3,5 млн рублей в комплексах комфорт-класса и от 6,5 млн рублей в высоком ценовом сегменте. Однако сейчас, благодаря акционным ипотечным продуктам от застройщиков и банков, сумма первоначальных вложений может быть снижена до 800 тысяч рублей.

При этом инвестор на период до сдачи объекта в эксплуатацию минимизирует финансовую нагрузку (субсидированная ипотека от 0,01%) или практически полностью избавляет себя от ипотечных платежей (ипотека с платежом 1 рубль в месяц).

К примеру, траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц сейчас действует на квартиры в недавно стартовавшем проекте у Невского лесопарка — «Город звёзд» от Setl Group. Для покупки квартиры-студии за 4,1 млн рублей достаточно оплатить первый взнос 825 тыс. рублей и вносить 1 рубль в месяц в течение 35 месяцев. После сдачи дома ежемесячный платеж составит 17,9 тыс. рублей по IT-ипотеке со ставкой от 4,7%.

Также «Ипотеку за 1 рубль» предлагают и другие застройщики Санкт-Петербурга. Так, компания GloraX предлагает приобрести в рамках данной программы и квартиры, и апартаменты. Так, например, при покупке 2-комнатной квартиры по базовой цене (8 294 116,47 руб.) с первоначальным взносом 6,3 млн. руб., платёж после марта 2024 составит 70 887 руб. (по условиям семейной ипотеки и ставки 5,7 %).  при покупке апартамента в Петербурге по базовой ставке 7 152 940 руб., и при первоначальном взносе – 20%, платёж после марта 2024 составит всего 52 280 руб./месяц по ставке 10,4 %.

Такие программы помогают стимулировать спрос на первичную недвижимость.

«Сейчас спрос на новостройки поддерживается во многом за счёт так называемой однорублевой ипотеки, то есть когда застройщик предлагает платить всего 1 рубль в месяц до окончания строительства проекта. Общий список компаний, которые продают квартиры по этой программе, составляет всего полтора десятка организаций. В Петербурге самые интересные варианты у компаний Setl Group, "Группа ЛСР", "Арсенал", в Ленобласти таких предложений меньше, среди наиболее интересных и выгодных отмечу предложение компании "Запстрой" в проекте "Ново-Антропшино". Такая ипотека, которая является кредитом с господдержкой и отложенным платежом, в первую очередь подходит для покупателей, которые приобретают недвижимость для себя, для своей семьи, но при этом живут в арендном жилье и не могут по финансовым причинам платить и регулярные платежи по ипотеке, и за аренду квартиры. Также сейчас эта программа приобрела популярность у семей, которым требуется расширение жилплощади»

Сергей Хлыстов, эксперт по недвижимости 

Читайте также:

«В отдельных регионах продажи могут просто остановиться»

Верная стратегия: как правильно погасить ипотеку досрочно

Дата публикации 23 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Меньше денег, больше земли: девелоперы сосредоточились на покупке участков за КАД
С начала 2022 года в покупку земельных участков Петербургского региона было вложено более $1 млрд. Основная цель большинства инвесторов — строительство жилья. При этом 90% приобретенных площадок находятся за пределами КАД.  За 11 месяцев 2022 года на...
08 декабря 1181
Ниже минимума: в ноябре спрос на петербургские новостройки не смог восстановиться
Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. В ноябре 2022 года зарегистрированные...
07 декабря 2036
Ненужная «вторичка» и дефицит новых ЖК обрушили цены на новостройки Кировского района
В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%.  По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен...
06 декабря 2756
Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов
В Северной столице за последние три года заметно сократилось число строительных компаний. В то же время растет доля региональных и столичных девелоперов, которые активно осваивают земли вблизи Петербурга и в Ленобласти.  Хотя главной целью перехода на...
02 декабря 4412
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи в 11 проектах, в том числе в пяти новых. В Ленобласти на рынок поступили новые объемы квартир в пяти жилых комплексах и одна новинка. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно купить за 2,8 млн рублей, в...
01 декабря 7616
Фундаментальные причины: новостройки премиум-класса за 3 года подорожали вдвое
В сегменте новостроек премиум-класса в Санкт-Петербурге за последние 3 года вдвое выросли и средние, и стартовые цены. В 2022 году темпы роста стоимости замедлились, однако аналитики пока не видят глобальных причин для удешевления премиальных проектов.  По...
29 ноября 4097
Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%
Программа кредитования «Ипотека за 1 рубль», которую вскоре назвали траншевой, запустилась меньше месяца назад, но уже заняла почти 40% в общем объеме ипотечных сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По спросу отстает даже субсидированная ипотека...
16 ноября 12269
Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья
По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается рекордный объем ввода жилья – 4,1 млн кв. метров. После чего девелоперы начнут активнее осваивать участки в Ленобласти, где больше возможностей для реализации крупных проектов.  За 9 месяцев 2022 года в...
09 ноября 15761
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков