Программа льготной ипотеки, стартовавшая весной 2020 года, подняла такую волну спроса на новостройки, что цены на первичном рынке начали обновлять один рекорд за другим. Возможно, именно поэтому многие покупатели обратили свое внимание на жилые комплексы Ленинградской области, которая, по мнению экспертов, уже давно составляет достойную конкуренцию многим городским районам. Об этом, а также об итогах прошедшего года и прогнозах на 2021-й, специально для Новострой-СПб рассказала Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС».
2020 год был очень непростым для всех. Какие тренды прошлого года для рынка недвижимости вы бы отметили? Какие из них перешли в нынешний год и почему?
Главное, чем запомнился рынку недвижимости прошедший год, — льготная ипотека и рекордный рост цен на жилье. В Петербурге стоимость квадратного метра в новостройках выросла более чем на 20%. Это связано с выгодной ипотечной ставкой, которая вызвала высокий спрос.
К примеру, в компании «КВС» объем реализованного жилья на 10% превысил показатель прошлого года. Это при том, что и 2019 год для нас был очень удачным.
Вкратце можно сказать так: тренд года в масс-маркете — воспользоваться тем, что дает государство, то есть ипотекой с господдержкой.
Какой прогноз по росту цен на новостройки вы бы дали на первую половину этого года?
Около 3-4% за счет высокой строительной готовности. Мы уже видим, что рост замедляется. Я думаю, если вывод новых объектов не будет слишком активным, то цены останутся на этом же уровне или чуть-чуть подрастут. А если на рынок выйдет большой объем предложения, цена будет корректироваться.
Как бы вы сейчас описали рынок новостроек Петербурга и Ленобласти? Какие общие тенденции, а что разного происходит в этих локациях? Конкурируют ли они между собой?
Ближайшая Ленинградская область уже давно конкурирует со спальными районами Петербурга. Это естественно, ведь транспортная доступность этих локаций сопоставима, а стоимость квадратного метра в городе существенно выше. Сейчас, когда Мурино и Кудрово уже практически застроены, наиболее активно развиваются Янино и Сертолово.
Янино привлекает покупателей низкими ценами на жилье и относительной близостью к Петербургу. Более удаленное от города Сертолово нравится ценителям загородной жизни, потому что это район с неплотной малоэтажной застройкой и хорошей экологией. Именно за это клиенты «КВС» ценят микрогород «Новое Сертолово».
В целом в Ленинградской области цены растут меньшими темпами, чем в Петербурге. Из-за этого спрос сейчас понемногу перемещается в пригородные локации.
Что сейчас происходит со спросом и с предложением? Наблюдается ли ажиотаж со стороны покупателей, как в прошлом году? Вымывается ли предложение, формируется ли дефицит новостроек?
После сообщения о том, что льготная ипотека продлена до 1 июля 2021 года, ажиотажный спрос спал. Однако покупательская активность все равно остается высокой. Так, в январе 2021 года мы продали всего на 3% меньше жилья, чем в январе 2020 года. Это при том, что в прошлом месяце у нас в продаже было три жилых комплекса, а год назад — шесть.
В 2020 году в Петербурге и области был дефицит предложения жилья. Из-за пандемии и продолжающегося перехода на эскроу застройщики выводили на рынок мало объектов. Однако в 2021 году рынок новостроек ждет немало премьер. К примеру, 1 февраля «КВС» вывел на рынок малоэтажный ЖК «Любоград» в Стрельне. Весной мы планируем представить ЖК «Югтаун» на Царскосельских холмах.
Льготная ипотека действует до 1 июля этого года. Нужно ли ее продлевать, как вы считаете? Или рынок уже адаптировался, и программа не нужна?
Я считаю, что льготная ипотека в принципе должна стать нормой. Выгодная ставка — это один из главных факторов доступности жилья. Если программа станет постоянной, ажиотажного спроса не будет и рынок успокоится. Люди смогут спокойно откладывать деньги на первый взнос, зная, что в любой удобный момент купят жилье в кредит на хороших условиях.
Большая ли в целом доля ипотечных сделок в ваших проектах? Сколько приходится на льготную, семейную, сельскую, военную ипотеки?
Сейчас 64% наших клиентов покупают квартиру в кредит. При этом 91% ипотечных сделок приходится на программу с господдержкой, а еще 7% — на семейную ипотеку. Соответственно, военная ипотека и другие программы занимают совсем небольшую долю.
Покупают ли жилье сегодня в рассрочку и 100% оплату? Или это редкость?
Примерно 25-30% наших клиентов — инвесторы, которые покупают квартиры, чтобы заработать или сохранить средства. Многие из них приобретают жилье именно по 100% оплате. Особенно много таких клиентов покупают квартиры на старте продаж, когда цены наиболее выгодные, а выбор планировок — максимально широкий.
На что, кроме цены, сегодня смотрит покупатель в Петербурге, а на что в Ленобласти? Изменилось ли что-то в покупательских предпочтениях?
Сейчас покупатель смотрит в первую очередь на ипотечную ставку — это тренд 2020 года, который останется с нами надолго. Для сегодняшнего клиента важна не столько стоимость квартиры, сколько ежемесячный платеж, который должен быть комфортным.
Разницы между запросами покупателей квартир в Петербурге и Ленинградской области практически нет. Помимо цены и ипотеки, людям важна современная удобная планировка, качественная отделка, просторные светлые МОПы, интересное благоустройство, развитая инфраструктура.
В последнее время клиенты особенно ценят закрытые дворы. Поэтому «КВС» проектирует их в новых объектах: в квартале «Имение» в ЖК «Новое Сертолово» и в ЖК «Любоград».
Что сегодня популярнее и наиболее востребовано у покупателей: квартиры с отделкой или без, классической планировки или евроформата?
Конечно же, намного большей популярностью пользуется евроформат. Современный покупатель хочет, чтобы кухня была как минимум 10-11 кв. м, а лучше — 12-15 кв. м. В новых жилых комплексах «КВС» большинство планировок имеют просторную кухню-гостиную, которую можно зонировать.
Квартиры с чистовой отделкой от застройщика — тренд, который господствует на рынке уже несколько лет. Все больше покупателей ценят возможность переехать сразу после получения ключей и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
Более того, в последнее время набирает популярность услуга по полной меблировке квартир. К примеру, у «КВС» есть партнеры, которые делают готовые комплекты мебели и техники для наших клиентов со скидкой.
Какой совет вы бы дали человеку, который сейчас решается на покупку?
Сейчас — отличное время для покупки квартиры. Во-первых, еще действует программа ипотеки с господдержкой. Во-вторых, сильного роста цен в ближайшее время быть не должно. Кроме того, застройщики сейчас будут активно выводить на рынок новые объекты — это даст покупателям широкий выбор.
Читайте также
Коронавирус, дикий спрос и астрономические цены – ждать ли продолжения в 2021 году?
Цены на новостройки летят вверх: квартиры в Петербурге подорожали более чем на 800 тыс. рублей, что будет дальше?
Автор: Ольга Смирнова
Дата публикации 11 февраля 2021
