Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Средний бюджет квартиры, купленной в ипотеку в Санкт-Петербурге, составляет порядка 4,5 млн рублей»

С момента перехода рынка на проектное финансирование прошло чуть больше 4 месяцев. Цены на новостройки продолжают плавно повышаться, покупательская активность снижается, однако застройщики возлагают большие надежды на ипотеку – снижение ставок, вероятно, сможет оживить рынок. Об ипотеке, трендах и ценовых прогнозах специально для Новострой-СПб рассказал Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development.

Какие основные тренды на рынке новостроек Петербурга вы бы выделили сегодня? 

После вступления в силу поправок в № 214-ФЗ рынок начал постепенно меняться, но не революционным, а эволюционным путем. По старым правилам продаются порядка 75% всех строящихся объектов.

Около 20% новостроек реализуются с привлечением проектного финансирования и продаются посредством эскроу.

Если сравнить текущее предложение на рынке с тем, что было ровно год назад, то с точки зрения структуры изменения минимальны.

По-прежнему фиксируется высокий спрос на квартиры с отделкой, а с точки зрения планировок наблюдается небольшое увеличение доли квартир «евроформата» — в этом году показатель увеличился на 3%.

В этом году рынок перешел на проектное финансирование. Как вы считаете, сделает ли это его более прозрачным и надежным, как и планировали власти?

Рынок действительно стал более прозрачным, но он серьезно изменился. Переход на проектное финансирование увеличил себестоимость строительства и поднял цену квадратного метра.

Ужесточение требований к застройщикам привело к слияниям и укрупнению некоторых игроков. Но сейчас покупатели могут быть уверены, что девелоперы, которые реализуют проекты с применением эскроу-счетов, прошли самую тщательную проверку со стороны банков и всех надзорных компаний.

Ваша компания достраивает проекты по старым правилам? Планируете ли в 2020 году выводить новые проекты, привлекая проектное финансирование? Если не секрет, с каким банком-партнером?

По старым правилам мы продаем проекты, которые у нас находятся в высокой стадии строительной готовности. При этом они также обеспечены проектным финансированием.

В октябре мы вывели на рынок VIII квартал проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова, и там купить квартиру можно уже с применением эскроу-счетов. Первый договор уже зарегистрирован. Проект реализуется при поддержке Сбербанка.

 

 

Все ваши проекты находятся в черте города. Вы принципиально не идете в область? Там ниже спрос?

Мы фокусируемся на проектах комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Спрос на эти сегменты в основном сосредоточен в городе. Локация, безусловно, играет одну из ключевых ролей в экономике проекта, а с учетом увеличения себестоимости строительства, связанной с ростом НДС и ростом кредитной нагрузки, ошибки в ее выборе допустить нельзя.

Сейчас наши интересы находятся в трех регионах: Санкт-Петербург, Москва и Московская область.

Не так давно ипотечные ставки пошли вниз. Какова доля ипотечных сделок в ваших проектах? Фиксируете ли вы увеличение таких сделок из-за улучшения условий?

Констатировать увеличение количества сделок после последних снижений ключевой ставки Центральным Банком можно будет через несколько месяцев, потому что с момента принятия решения о покупке, оформления заявки на ипотеку и до регистрации самой сделки проходит достаточное количество времени. Но, безусловно, мы прогнозируем рост количества ипотечных сделок.

Что касается доли ипотечных сделок, то наши аналитики фиксируют их увеличение как на рынке Санкт-Петербурга, так и в наших проектах во всех сегментах.

В комфорт-классе за последние 3 года она выросла с 45% до 55%, в бизнес-классе — с 20% до 45%, в премиум-классе — с 15% до 20%. Доля таких сделок в наших проектах соответствует среднерыночным показателям. В целом, распределение сделок по ипотеке близко к общему распределению сделок на рынке.

Почти 70% сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры. В ипотеку чаще, чем при других условиях оплаты, приобретают и двухкомнатные квартиры. В 2019 году средняя площадь приобретенной в ипотеку квартиры составляет 42,5 кв. м, что на 2,9 кв. м больше средней площади неипотечной квартиры. Средний бюджет квартиры, купленной в ипотеку в Санкт-Петербурге, составляет порядка 4,5 млн рублей.

Основной вопрос, который интересует наших читателей – что будет с ценами на новостройки? Вырастут ли они до конца года? Как сильно ваши проекты подорожали в течение этого года?

В течение этого года рост цен на наши проекты составил от 7 до 13%. Этот показатель определяется удорожанием строительства, степенью готовности жилого комплекса, балансом спроса и предложения в конкретной локации.

Активный IV квартал года обычно насыщен сделками на нашем рынке, поэтому не удивлюсь, если стоимость по ряду проектов еще вырастет из-за повышенного к ним интереса.

Изменились ли сегодня покупательские предпочтения? Что важно для покупателя, кроме цены? 

Клиенты все чаще обращают внимание не только на цену, но и на основные характеристики проекта, оценивают его как целостный продукт.

В топ покупательских предпочтений при выборе жилого комплекса входят архитектурная концепция, характеристики местоположения, благоустройство двора и ландшафтный дизайн, качество планировочных решений.

Более 70% наших клиентов отметили важную роль архитектуры в решении о покупке. Для 30% покупателей также важны благоустройство и локация.

Долго ли сегодня покупатель выбирает? Как быстро он выходит на сделку?

В среднем срок принятия решения о покупке составляет порядка 20-25 дней в зависимости от проекта.

Каким вам видится завершение года на рынке новостроек? Ждать ли нам новых банкротств или все будет более-менее спокойно?  

Завершение года прогнозируем без потрясений для рынка. Скорее всего, будет происходить дальнейшее укрупнение рынка, и мы увидим еще ряд слияний и поглощений с учетом новой модели функционирования строительной отрасли.

Читайте также

«Более 70% ипотечных сделок приходится на студии, однокомнатные квартиры и «двушки» с классической и европланировкой»

«Цены продолжают расти. С начала года средняя стоимость «квадрата» в массовом сегменте увеличилась на 4-5%»

Дата публикации 19 ноября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 10559
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 14483
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 16301
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 70778
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 52337
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54281
«В этом году мы планируем вывести на рынок более 300 тыс. кв. метров жилья»
О том, каким оказался 2021 год для девелоперской компании и какие задачи ставит перед собой бизнес в наступившем 2022 году, Новострой-СПб рассказал директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов. – Как бы вы охарактеризовали тренды...
28 января 54848
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 35669
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков