Бытует мнение, что квартиры с готовой отделкой — новая трендовая категория строящегося жилья. И наиболее ярко это проявляется в сегменте эконом-класса. Генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова специально для Новострой-СПб рассказала, действительно ли жилье с ремонтом настолько популярно у покупателей недорогих квартир в новостройках Петербурга и области.
Вначале немного статистики:
• Доля квартир в листинге в сегменте «эконом» — 41%.
• В «комфорте» — 32%.
• В «бизнес-элит» — 24%.
Особняком стоят апартаменты и апарт-отели. Здесь доля лотов с отделкой составляет целых 86%, но это закономерный результат, поскольку апарт-отели — сегмент с четким позиционированием, ориентирован на инвесторов, ставящих основной задачей максимизацию прибыли и удобство управления недвижимостью. Спрос формирует предложение. Этот тезис подкрепляется цифрами по предложениям в апарт-отелях.
Для России апартаменты — сравнительно молодой класс недвижимости, быстро набравший популярность. Девелоперы оперативно успели разобраться с конъюнктурой и практически полностью переориентировались на продажу лотов с отделкой, поскольку это требование рынка. Аналогично обстоят дела с жилой недвижимостью. Да, привлекательность и очевидное удобство покупки квартиры с отделкой я не ставлю под сомнение. Эта категория жилья имеет много преимуществ:
• Экономия на ремонте. Да-да, несмотря на более высокую стоимость квартиры с отделкой, по сравнению с аналогичным предложением без отделки, самостоятельный ремонт неминуемо выйдет дороже. Большие скидки за оптовые закупки материалов вместе с современными технологиями позволяют застройщику выполнять отделочные работы с минимальной наценкой.
• Экономия времени и ресурсов. Самостоятельный ремонт откладывает новоселье на несколько недель, а то и месяцев, в зависимости от расторопности ремонтной бригады. Хотя наиболее отчаянные жильцы готовы переезжать в бетонную коробку с голыми стенами уже в процессе ремонта.
• Экономия нервов. Любому, кто сталкивался с ремонтом, не нужно объяснять, насколько стрессогенным фактором является попытка провести ремонт в своей квартире.
• Как правило, стоимость отделки входит в договор, и как следствие, на нее распространяется действие скидок, акций. Самое главное, отделку можно включить в тело ипотечного кредита. Ни одна ремонтно-отделочная компания не предоставит своему заказчику кредит на 15 лет.
Тем не менее, все достоинства могут быть нивелированы единственным недостатком — ценой. К сожалению, и это факт: стоимость квартир на строящемся рынке растет. И именно цена часто будет являться решающим фактором для принятия решения о покупке. В особенности, это касается сегментов «эконом» и в меньшей степени «комфорт».
В сложившейся ситуации изменить расклад сил может государственное регулирование. В частности, инициатива Минстроя, разрабатывающего критерии «стандартного» жилья. Одним из таких критериев может стать наличие «чистовой» отделки. Если в обозримом будущем министерство подкрепит свои условия приказом, то баланс сил сместится в сторону отделки, и это, похоже, надолго.
Читайте также
Что будет с ипотекой в 2019 году?
Новостройки Петербурга подорожают в 2019 году на 5-15% — эксперт о причинах роста цен
Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге
Дата публикации 28 февраля 2019
