Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Квартиры с отделкой — новый тренд новостроя»

Бытует мнение, что квартиры с готовой отделкой — новая трендовая категория строящегося жилья. И наиболее ярко это проявляется в сегменте эконом-класса. Генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова специально для Новострой-СПб рассказала, действительно ли жилье с ремонтом настолько популярно у покупателей недорогих квартир в новостройках Петербурга и области.

Вначале немного статистики:

• Доля квартир в листинге в сегменте «эконом» — 41%.

• В «комфорте» — 32%.

• В «бизнес-элит» — 24%.

Особняком стоят апартаменты и апарт-отели. Здесь доля лотов с отделкой составляет целых 86%, но это закономерный результат, поскольку апарт-отели — сегмент с четким позиционированием, ориентирован на инвесторов, ставящих основной задачей максимизацию прибыли и удобство управления недвижимостью. Спрос формирует предложение. Этот тезис подкрепляется цифрами по предложениям в апарт-отелях.

Для России апартаменты — сравнительно молодой класс недвижимости, быстро набравший популярность. Девелоперы оперативно успели разобраться с конъюнктурой и практически полностью переориентировались на продажу лотов с отделкой, поскольку это требование рынка. Аналогично обстоят дела с жилой недвижимостью. Да, привлекательность и очевидное удобство покупки квартиры с отделкой я не ставлю под сомнение. Эта категория жилья имеет много преимуществ:

• Экономия на ремонте. Да-да, несмотря на более высокую стоимость квартиры с отделкой, по сравнению с аналогичным предложением без отделки, самостоятельный ремонт неминуемо выйдет дороже. Большие скидки за оптовые закупки материалов вместе с современными технологиями позволяют застройщику выполнять отделочные работы с минимальной наценкой.

• Экономия времени и ресурсов. Самостоятельный ремонт откладывает новоселье на несколько недель, а то и месяцев, в зависимости от расторопности ремонтной бригады. Хотя наиболее отчаянные жильцы готовы переезжать в бетонную коробку с голыми стенами уже в процессе ремонта.

• Экономия нервов. Любому, кто сталкивался с ремонтом, не нужно объяснять, насколько стрессогенным фактором является попытка провести ремонт в своей квартире.

• Как правило, стоимость отделки входит в договор, и как следствие, на нее распространяется действие скидок, акций. Самое главное, отделку можно включить в тело ипотечного кредита. Ни одна ремонтно-отделочная компания не предоставит своему заказчику кредит на 15 лет.

Тем не менее, все достоинства могут быть нивелированы единственным недостатком — ценой. К сожалению, и это факт: стоимость квартир на строящемся рынке растет. И именно цена часто будет являться решающим фактором для принятия решения о покупке. В особенности, это касается сегментов «эконом» и в меньшей степени «комфорт».

В сложившейся ситуации изменить расклад сил может государственное регулирование. В частности, инициатива Минстроя, разрабатывающего критерии «стандартного» жилья. Одним из таких критериев может стать наличие «чистовой» отделки. Если в обозримом будущем министерство подкрепит свои условия приказом, то баланс сил сместится в сторону отделки, и это, похоже, надолго.

 

Читайте также

Что будет с ипотекой в 2019 году?

Новостройки Петербурга подорожают в 2019 году на 5-15% — эксперт о причинах роста цен

Рост цен до 30%: где быстрее всего дорожают квартиры в Санкт-Петербурге

Дата публикации 28 февраля 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 12062
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 15959
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 17777
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 72317
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 52679
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54641
«В этом году мы планируем вывести на рынок более 300 тыс. кв. метров жилья»
О том, каким оказался 2021 год для девелоперской компании и какие задачи ставит перед собой бизнес в наступившем 2022 году, Новострой-СПб рассказал директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов. – Как бы вы охарактеризовали тренды...
28 января 55280
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 36047
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков