Генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова подготовила аналитику об изменениях стоимости квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга. В топ-3 по стоимости жилья произошла ротация, ряд локаций демонстрирует стабильный уровень цен, в других зафиксированы рост или падение более, чем на 10%.
За календарный год лидер в стоимости квадратного метра на рынке не изменился (исключая самые дорогостоящие локации Петербурга — Крестовский и Петровский острова) — это Петроградский район. Метр здесь продолжает дорожать: изменения за год составили 17,55% (с 188,6 до 221,7 тыс. рублей). «Петроградку нужно сразу законно определить в топе самых быстрорастущих. Если в прошлом году здесь можно было приобрести квартиру за 4,3 млн, в этом минимальная стоимость перевалила за 5,5 млн рублей», — отмечает Татьяна Колоярова.
Второе место занимает также один из лидеров прошлого года — Центральный район: цена квадратного метра выросла на 14,7% (до 201 тыс. рублей по сравнению с 175,2 тыс. рублей в прошлом году). Закрывает тройку самых дорогих районов Адмиралтейский, и тут ситуация интереснее: в октябре 2017 года третье место занимал Васильевский остров. Но за год стоимость квадратного метра в Адмиралтейском районе выросла на 8% до 130,8 тыс. руб. (121,1 — в октябре 2017-го), а на Васильевском острове упала на 12,67% (с 133,3 до 116,4 тыс. руб.). Это топ-3 самых быстрорастущих районов.
В противовес: самыми стабильными остаются Московский район, стоимость жилья в котором за год не изменилась (109,1 к 109,2 тыс. руб.), и Девяткино с незначительными колебаниями (с 65,6 до 71,9 тыс. руб.). Интересный факт: если в 2017 году соседние Фрунзенский и Московский районы были равны по стоимости, то в этом октябре разница между ними стала существенной: квадратный метр во Фрунзенском районе подорожал на 13,43% (с 109,4 до 124,1 тыс. руб.).
«Стоимость квадратного метра разбавляют застройка и класс жилья. На Васильевском за год запустилось много проектов «на старте», что напрямую и повлияло на цену метра. Другой фактор — изменения в законодательстве (закон 214-ФЗ), всколыхнувшие рынок. И на цифрах хорошо видно, насколько высока сейчас динамика цен: квартиры, условно, дорожают ежемесячно. Поэтому мой простой совет — покупать недвижимость сейчас. И перспективнее инвестировать в эксклюзивные объекты, тогда действительно можно заработать и получить ликвидный актив», — комментирует Татьяна Колоярова.
На первом месте по росту стоимости жилья в новостройках — Выборгский район: изменения за календарный год составили 30,3% (с 88,4 до 115,2 тыс. руб.), что объясняется активной застройкой в районе метро «Лесная» и Большого Сампсониевского проспекта.
Второе место разделили между собой Приморский и Кировский районы (13,7% и 13,1%, соответственно). Стоимость «квадрата» в Кировском районе выросла на 12,8 тыс. (с 97,2 до 110 тыс.), в Приморском — на 13,3 тыс. (с 97,1 до 110,4). Кстати, Приморский район, крупнейший по площади, по-прежнему занимает первое место по количеству сделок на первичном и вторичном рынках (19% от общего количества по городу).
⠀
Третье место делят Невский, Красногвардейский и Красносельский районы, где рост цены квадратного метра составил чуть менее 11%. Недвижимость в Красносельском и Красногвардейском районах подорожала на 10,3% и 10,2% (в первом — с 96,2 до 106,6 тыс., во втором — с 81,9 до 90,3 тыс.). В Невском районе — на 10,9% (88,6 — 98,3 тыс. руб.). Застройка Усть-Славянки, Русановки и Октябрьской набережной обеспечивает этому району 14% сделок из общегородских показателей. Самым стабильным оказался Калининский район — 100,5 против 106,4 тыс. руб.
⠀
В Ленинградской области общая стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 9,5% до 70,2 тыс. руб., самые значительные изменения произошли в Петродворцовом районе — плюс 18,5% по сравнению с октябрем 2017-го (с 57,2 до 67,8 тыс. руб.). В Кудрово динамика составила 9,6%: квадратный метр подорожал на 7,7 тыс. руб. до 87,3 тыс. руб.
⠀
«Резкий рост цен фиксируется с начала этого года, и стабилизации рынка пока не предвидится. К тому же в одно время с началом повышения стоимости квадратного метра появилась информация о готовящихся изменениях в ДДУ, общее количество которых за последние пять лет выросло на 72%. ДДУ вплоть до середины 2016 года обеспечивали естественный прирост продаж в Санкт-Петербурге, а преобразования последнего времени напрямую меняют картину», — резюмирует эксперт.
Читайте также
Новостройки массового сегмента в Санкт-Петербурге подорожали на 20% за пять лет
Квартиры «на котловане» от 1,4 млн рублей: старт продаж в новостройках Санкт-Петербурга в сентябре 2018 года
Дата публикации 25 октября 2018
