Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

Затишье в бизнес- и премиум-классах: застройщики стали выводить на рынок гораздо меньше проектов

Реформа долевого строительства не прошла мимо бизнес- и премиум-сегментов: за первые 9 месяцев этого года в Петербурге ввели в эксплуатацию на 37% меньше квадратных метров, чем за аналогичный период прошлого года. По данным экспертов компании Colliers International, основная причина – переход отрасли на проектное финансирование.

С января по сентябрь 2019 г. на рынок было выведено 112 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса (старт продаж). Превалирующий объем предложения – 61% составили новые очереди в уже реализующихся комплексах: Golden City (Glorax Development), Magnifika Residence (Bonava) и «Морская набережная» («Группа ЛСР»).

 

 

По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, выжидательная позиция девелоперов – реакция на внешние изменения рынка.

«Идет активная перестройка финансовых моделей, тестирование банковских механизмов, найм новых сотрудников. На это нужно время – не месяц и не квартал. Высокие сегменты – «бизнес» и «премиум» острее реагируют на изменения, так как в адаптационный период в меньшей степени перетягивают спрос из соседних классов. У «масс-маркета» и «комфорта» более управляемые модели – ритмичные продажи в них обеспечиваются постоянным спросом на продукт. Большая стабильность характерна также для «элиты». Мы ожидаем, что динамика ввода новых проектов в «бизнесе» и «премиуме» выровняется, станет более плавной и поступательной в течение 2020 года», – добавляет Елизавета Конвей.

По результатам девяти месяцев 2019 г. общий объем спроса на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса составил 237 тыс. кв. м, при этом на период с июля по сентябрь пришлось 27% покупок (65 тыс. кв. м, или 900 квартир).

По мнению экспертов, уменьшение объема продаж в третьем квартале 2019 г. по сравнению с первыми двумя обусловлено сокращением нового предложения на рынке.

При этом в сравнении с третьим кварталом 2018 г. показатель остался на том же уровне – поддержке спроса способствовало улучшение ипотечных условий у ряда банков, которое последовало за снижением до 7% ключевой ставки ЦБ РФ.

За календарный год средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в экспозиции в проектах бизнес-класса увеличилась на 3%, составив 166 тысяч рублей.

В «премиуме» показатель увеличился на 11%, достигнув в абсолютном выражении 220 тысяч рублей за квадратный метр. Основной причиной повышения индикатора стало изменение стоимости объектов на старте продаж в связи с переходом девелоперов на проектное финансирование.

На рост цен в «премиуме» оказало влияние также вымывание лотов на фоне сократившегося нового предложения. На сегодня в премиум-классе в экспозиции находится чуть более 200 тыс. кв. м жилья.

Согласно прогнозам Colliers International, до конца года в классах «бизнес» и «премиум» застройщики планируют ввести еще 222 тыс. кв. м.

Читайте также

Страх как драйвер рынка: жилье бизнес- и премиум-класса скупили, опасаясь повышения цен​

Квартира на острове: где находится самое дорогое в Петербурге жилье

Дата публикации 23 октября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Жилье премиум-класса в Санкт-Петербурге дорожает на 3-5% в месяц
Высокобюджетное жилье Петербурга становится еще более дорогим: в 2021 году ценники обновили максимумы. При этом покупателей это не останавливает: продажи квартир бизнес- и премиум-класса выросли на 14%. Однако часть спроса начала перетекать в...
27 января 2162
Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%. В зависимости от района,...
10 января 9164
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир...
04 января 14915
Гавань — новая локация для премиального островного девелопмента
В юго-западной части Васильевского острова в результате редевелопмента бывших промышленных территорий может появиться более 570 тыс. кв. метров жилья и апартаментов. Площадь участков, пригодных для застройки, составляет 42 гектара.   Некогда обособленная...
16 декабря 2021 17570
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга сбавили темпы: продажи стартовали в 13 проектах, в том числе были анонсированы четыре новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новые объемы в двух новостройках. Самое недорогое жилье в Петербурге можно купить за 2,98...
01 декабря 2021 31169
Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%
К концу III квартала средняя цена новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигла 287,7 тыс. руб./кв. м: в годовом выражении рост составил 40%. При этом ценовым лидером среди районов стал Красногвардейский, где цены на жилье бизнес-класса увеличились...
24 ноября 2021 30980
В районе «нового» Лиговского проспекта можно возвести еще 1,26 млн кв. метров жилья
Недалеко от Обводного канала находится не менее 214 гектаров, пригодных для жилищного строительства. В результате редевелопмента объем жилой застройки в этом районе может вырасти в 1,5 раза. Территория Московского проспекта рядом с Обводным каналом стала одним из...
18 ноября 2021 36236
Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит
Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.  Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года...
11 ноября 2021 32600
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков