Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Страх как драйвер рынка: жилье бизнес- и премиум-класса скупили, опасаясь повышения цен

По итогам I полугодия на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса, спрос на квартиры в этих сегментах вырос в полтора раза. Среди основных причин высокой активности покупателей эксперты Colliers International называют страх, вызванный возможным подорожанием жилья из-за перехода рынка на проектное финансирование.

По итогам первых шести месяцев 2019 года рынок Петербурга пополнился на 173 тыс. кв. м жилья в сегментах бизнес- и премиум-класса. Новое предложение сформировали девять проектов, а также корпуса в уже реализующихся комплексах бизнес-класса «Эталон на Неве», «Притяжение» и «Граф Орлов». Большая часть нового предложения – 80% пришлась на проекты комплексного освоения территорий.

В феврале 2019 г. в Выборгском районе началась реализация одного из крупнейших проектов редевелопмента Петербурга «Светлана Парк» (1 090 квартир) от компании Setl City.

В июне «Группа ЛСР» вывела в продажу первый дом (308 квартир) в составе ЖК «Морская набережная», который расположен на намывных территориях Васильевского острова. Всего девелопер планирует построить здесь 47 монолитных домов бизнес-класса на 9 250 квартир.

По мере освоения зоны «серого пояса» повышается и статус застраиваемых территорий, и цены в локации. Так, в Выборгском районе средняя стоимость одного квадратного метра в проектах бизнес-класса за календарный год выросла на 10%, составив 143 500 руб./м².

Самая высокая стоимость квадратного метра жилой недвижимости бизнес-класса (средняя цена) в первом полугодии 2019 г. зафиксирована в Петроградском и Центральном районах, где она составила 206 500 руб./м² и 194 200 руб./м² соответственно. Высокие показатели здесь были обусловлены, с одной стороны, ограниченным предложением новых проектов, с другой – высокой стадией готовности уже реализующихся комплексов.

В проектах премиум-класса максимальный показатель средней цены за квадратный метр отмечен в Выборгском и Московском районах, где предложение в сегменте представлено лишь двумя проектами – «Институтский, 16» и Victory Plaza соответственно.

 

 

По прогнозам Colliers International, во второй половине 2019 г. новые проекты будут выходить на рынок по ценам на 3-5% выше в сравнении с ЖК, которые достраиваются по «старым» правилам. При этом в премиум-классе вследствие ограниченности предложения рост цен будет динамичнее, чем в проектах бизнес-класса.

В последних в связи с большей насыщенностью рынка девелоперам сложнее поддерживать интерес покупателя, особенно, если проект реализуется в несколько очередей.

По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, переход на проектное финансирование и связанное с ним изменение рентабельности строительства вызвали временное снижение активности девелоперов. При этом на рынке Петербурга продолжает формироваться пул крупных игроков с надежными собственными или банковскими источниками финансирования. На сегодня около 70% жилья бизнес- и премиум-класса в экспозиции распределено между шестью застройщиками: четверть объема принадлежит группе компаний «Эталон», остальные – Glorax Development, RBI, «Отделстрой», Setl City и «АбсолютСтройСервис». «По мере накопления опыта работы в новых рыночных условиях девелоперы будут возобновлять свою активность, и земельный рынок Петербурга оживится», – добавляет Елизавета Конвей.

Появление новых проектов бизнес- и премиум-класса ожидается в Центральном районе – ЖК бизнес-класса от «ПСК-Групп», проект на месте бывшего хлебозавода Fazer на Васильевском острове – от Legenda Intelligent Development.

Реализовать проект редевелопмента территории завода им. Климова также планирует московский застройщик «ПИК». Ранее в районе станции метро «Лесная» анонсировали проекты ГК «Базис» и AAG.

Читайте также

Деньги есть: застройщики стали предлагать больше элитного жилья 

Квартира на острове: где находится самое дорогое в Петербурге жилье

Дата публикации 12 августа 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 3413
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 5483
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 7994
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 16202
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 14825
Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%
Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.  Консалтинговая компания...
15 апреля 18866
Петербургские застройщики предлагают ипотеку от 0,1% и скидки
После изменения условий по льготной ипотеке с господдержкой девелоперские компании начали разрабатывать собственные партнерские программы кредитования совместно с ведущими банками. Так на рынке новостроек появилась ипотека со ставками от 0,1% годовых. Напомним, что с...
13 апреля 20864
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 20702
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков