Переверните экран

«Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка»: эксперты о том, что препятствует выходу новых проектов

На волне ажиотажного спроса многие застройщики стали скупать земли — как в границах Петербурга, так и в Ленобласти. Когда рынок сможет восполнить дефицит предложения доступных квартир, который обозначился в период лихорадочного спроса? Новострой-СПб поговорил с экспертами и выяснил, что массового выхода новых проектов, судя по всему, ожидать в ближайшее время не стоит.

Ася ЛевневаАся Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

С середины 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти объем рынка сократился до 9 млн кв. м. В активные периоды он держался на уровне 10-11 млн кв. м. Прирост объема предложения за полгода составил 16% — это не так много, если учесть, что за 2020 год он снизился на 30%. То есть, объем предложения так и не достиг допандемийного уровня. Однако дефицита недвижимости в ближайшее время не будет, главным образом, — за счет сокращения платежеспособного спроса. Для ощутимого увеличения объемов предложения слишком высок порог входа на рынок для новых компаний и практически не осталось земельных участков, которые были бы простыми для освоения.

Руслан СырцовРуслан Сырцов, вице-президент GloraX

Безусловно, новые старты будут, но ожидать массового вывода новых проектов  преждевременно. Кроме того, многие участки, приобретенные девелоперами Петербурга в этом году, требуют длительной подготовки к началу строительства: от изменения вида разрешенного использования до экспертизы исторической ценности объектов, расположенных на территории участка. За последний год выросли не только цены на жилье, но и себестоимость строительства. Обслуживание кредитов, привлеченных для финансирования строительства, рост стоимости стройматериалов, выросшие цены на земельные наделы — все это будет сдерживать вывод новых проектов на рынок.

Никита ПальяновНикита Пальяновдиректор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

В 2021 году девелоперы приобрели больше земли, чем годом ранее, но это не значит, что все эти участки будут немедленно включены в оборот. Разница с предыдущими годами в том, что теперь новые проекты выводятся более осознанно, без спешки. Если в 2018 все стремились успеть получить разрешение на строительство до перехода отрасли на работу по проектному финансированию, то сейчас ситуация иная, торопиться некуда. Плюс, многое зависит от того, на каких условиях осуществляется проектное финансирование.

Андрей КирилловАндрей Кирилловпредставитель компании «Мегалит — Охта Групп»

Ждать резкого увеличения числа новых ЖК в перспективе года не стоит точно. После выкупа земельного участка требуется несколько лет для подготовки проекта. Потребуется еще время, чтобы спрос и предложение пришли к балансу. Экономическая обстановка в стране все еще нестабильна, полагаем, что спешки строительства новых объектов пока не будет.

 

Александр СвинолобовАлександр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»

В 2020-2021 году девелоперы значительно пополнили свои земельные банки, однако новых стартов при этом очень мало. Застройщики, разумеется, хотели бы вывести новое жилье в продажу, но вынуждены придерживать реализацию проектов из-за градостроительной неопределенности и связанных с ней рисков. Без принятия нового Генплана девелоперам сложно планировать развитие бизнеса и освоение новых земельных участков. Участники рынка ждут стратегического видения от разработчика главного городского документа — что будет с жилищным строительством, обеспеченностью жильем, нормативами по социальным обязательствам девелоперов. Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка.

Ян ФельдманЯн Фельдмандиректор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»

Сегодня первичный рынок недвижимости приходит к равновесному состоянию. На конец второго квартала 2021 года объем предложения составил 3,1 млн кв. м, прирост с начала года  0,4 млн кв. м. Но это меньше, чем объем предложения на начало 2019 года (4,2 млн кв. м) Поэтому, пока предложение не превысит 4 млн «квадратов», на рынке будет сохраняться дефицит новостроек. 

 

Читайте также:

В Петербурге внутри КАД продается 18 участков под жилую застройку

В 2021 году выручка девелоперов Санкт-Петербурга выросла на 38,8%

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 08 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 3260
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 14060
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 18695
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22736
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28370
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40574
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 54893
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 49061
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков