Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка»: эксперты о том, что препятствует выходу новых проектов

На волне ажиотажного спроса многие застройщики стали скупать земли — как в границах Петербурга, так и в Ленобласти. Когда рынок сможет восполнить дефицит предложения доступных квартир, который обозначился в период лихорадочного спроса? Новострой-СПб поговорил с экспертами и выяснил, что массового выхода новых проектов, судя по всему, ожидать в ближайшее время не стоит.

Ася ЛевневаАся Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

С середины 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти объем рынка сократился до 9 млн кв. м. В активные периоды он держался на уровне 10-11 млн кв. м. Прирост объема предложения за полгода составил 16% — это не так много, если учесть, что за 2020 год он снизился на 30%. То есть, объем предложения так и не достиг допандемийного уровня. Однако дефицита недвижимости в ближайшее время не будет, главным образом, — за счет сокращения платежеспособного спроса. Для ощутимого увеличения объемов предложения слишком высок порог входа на рынок для новых компаний и практически не осталось земельных участков, которые были бы простыми для освоения.

Руслан СырцовРуслан Сырцов, вице-президент GloraX

Безусловно, новые старты будут, но ожидать массового вывода новых проектов  преждевременно. Кроме того, многие участки, приобретенные девелоперами Петербурга в этом году, требуют длительной подготовки к началу строительства: от изменения вида разрешенного использования до экспертизы исторической ценности объектов, расположенных на территории участка. За последний год выросли не только цены на жилье, но и себестоимость строительства. Обслуживание кредитов, привлеченных для финансирования строительства, рост стоимости стройматериалов, выросшие цены на земельные наделы — все это будет сдерживать вывод новых проектов на рынок.

Никита ПальяновНикита Пальяновдиректор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

В 2021 году девелоперы приобрели больше земли, чем годом ранее, но это не значит, что все эти участки будут немедленно включены в оборот. Разница с предыдущими годами в том, что теперь новые проекты выводятся более осознанно, без спешки. Если в 2018 все стремились успеть получить разрешение на строительство до перехода отрасли на работу по проектному финансированию, то сейчас ситуация иная, торопиться некуда. Плюс, многое зависит от того, на каких условиях осуществляется проектное финансирование.

Андрей КирилловАндрей Кирилловпредставитель компании «Мегалит — Охта Групп»

Ждать резкого увеличения числа новых ЖК в перспективе года не стоит точно. После выкупа земельного участка требуется несколько лет для подготовки проекта. Потребуется еще время, чтобы спрос и предложение пришли к балансу. Экономическая обстановка в стране все еще нестабильна, полагаем, что спешки строительства новых объектов пока не будет.

 

Александр СвинолобовАлександр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»

В 2020-2021 году девелоперы значительно пополнили свои земельные банки, однако новых стартов при этом очень мало. Застройщики, разумеется, хотели бы вывести новое жилье в продажу, но вынуждены придерживать реализацию проектов из-за градостроительной неопределенности и связанных с ней рисков. Без принятия нового Генплана девелоперам сложно планировать развитие бизнеса и освоение новых земельных участков. Участники рынка ждут стратегического видения от разработчика главного городского документа — что будет с жилищным строительством, обеспеченностью жильем, нормативами по социальным обязательствам девелоперов. Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка.

Ян ФельдманЯн Фельдмандиректор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»

Сегодня первичный рынок недвижимости приходит к равновесному состоянию. На конец второго квартала 2021 года объем предложения составил 3,1 млн кв. м, прирост с начала года  0,4 млн кв. м. Но это меньше, чем объем предложения на начало 2019 года (4,2 млн кв. м) Поэтому, пока предложение не превысит 4 млн «квадратов», на рынке будет сохраняться дефицит новостроек. 

 

Читайте также:

В Петербурге внутри КАД продается 18 участков под жилую застройку

В 2021 году выручка девелоперов Санкт-Петербурга выросла на 38,8%

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 08 октября 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 11873
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 15770
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 17588
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 72128
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 52643
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54605
«В этом году мы планируем вывести на рынок более 300 тыс. кв. метров жилья»
О том, каким оказался 2021 год для девелоперской компании и какие задачи ставит перед собой бизнес в наступившем 2022 году, Новострой-СПб рассказал директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов. – Как бы вы охарактеризовали тренды...
28 января 55235
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 36011
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков