Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон

«Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка»: эксперты о том, что препятствует выходу новых проектов

На волне ажиотажного спроса многие застройщики стали скупать земли — как в границах Петербурга, так и в Ленобласти. Когда рынок сможет восполнить дефицит предложения доступных квартир, который обозначился в период лихорадочного спроса? Новострой-СПб поговорил с экспертами и выяснил, что массового выхода новых проектов, судя по всему, ожидать в ближайшее время не стоит.

Ася ЛевневаАся Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

С середины 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти объем рынка сократился до 9 млн кв. м. В активные периоды он держался на уровне 10-11 млн кв. м. Прирост объема предложения за полгода составил 16% — это не так много, если учесть, что за 2020 год он снизился на 30%. То есть, объем предложения так и не достиг допандемийного уровня. Однако дефицита недвижимости в ближайшее время не будет, главным образом, — за счет сокращения платежеспособного спроса. Для ощутимого увеличения объемов предложения слишком высок порог входа на рынок для новых компаний и практически не осталось земельных участков, которые были бы простыми для освоения.

Руслан СырцовРуслан Сырцов, вице-президент GloraX

Безусловно, новые старты будут, но ожидать массового вывода новых проектов  преждевременно. Кроме того, многие участки, приобретенные девелоперами Петербурга в этом году, требуют длительной подготовки к началу строительства: от изменения вида разрешенного использования до экспертизы исторической ценности объектов, расположенных на территории участка. За последний год выросли не только цены на жилье, но и себестоимость строительства. Обслуживание кредитов, привлеченных для финансирования строительства, рост стоимости стройматериалов, выросшие цены на земельные наделы — все это будет сдерживать вывод новых проектов на рынок.

Никита ПальяновНикита Пальяновдиректор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»

В 2021 году девелоперы приобрели больше земли, чем годом ранее, но это не значит, что все эти участки будут немедленно включены в оборот. Разница с предыдущими годами в том, что теперь новые проекты выводятся более осознанно, без спешки. Если в 2018 все стремились успеть получить разрешение на строительство до перехода отрасли на работу по проектному финансированию, то сейчас ситуация иная, торопиться некуда. Плюс, многое зависит от того, на каких условиях осуществляется проектное финансирование.

Андрей КирилловАндрей Кирилловпредставитель компании «Мегалит — Охта Групп»

Ждать резкого увеличения числа новых ЖК в перспективе года не стоит точно. После выкупа земельного участка требуется несколько лет для подготовки проекта. Потребуется еще время, чтобы спрос и предложение пришли к балансу. Экономическая обстановка в стране все еще нестабильна, полагаем, что спешки строительства новых объектов пока не будет.

 

Александр СвинолобовАлександр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»

В 2020-2021 году девелоперы значительно пополнили свои земельные банки, однако новых стартов при этом очень мало. Застройщики, разумеется, хотели бы вывести новое жилье в продажу, но вынуждены придерживать реализацию проектов из-за градостроительной неопределенности и связанных с ней рисков. Без принятия нового Генплана девелоперам сложно планировать развитие бизнеса и освоение новых земельных участков. Участники рынка ждут стратегического видения от разработчика главного городского документа — что будет с жилищным строительством, обеспеченностью жильем, нормативами по социальным обязательствам девелоперов. Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка.

Ян ФельдманЯн Фельдмандиректор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»

Сегодня первичный рынок недвижимости приходит к равновесному состоянию. На конец второго квартала 2021 года объем предложения составил 3,1 млн кв. м, прирост с начала года  0,4 млн кв. м. Но это меньше, чем объем предложения на начало 2019 года (4,2 млн кв. м) Поэтому, пока предложение не превысит 4 млн «квадратов», на рынке будет сохраняться дефицит новостроек. 

 

Читайте также:

В Петербурге внутри КАД продается 18 участков под жилую застройку

В 2021 году выручка девелоперов Санкт-Петербурга выросла на 38,8%

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 08 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Почему застройщики Петербурга не спешат предлагать квартиры с мебелью
Предложение квартир с отделкой растет от года к году, а вот полностью меблированные квартиры застройщики предлагают крайне редко. И в ближайшее время этот тренд едва ли изменится. О том, почему мебель в квартире не поможет увеличить продажи и не стала востребованной опцией...
03 декабря 3062
«Распродажи квартир в новостройках не будет»
Приближается Новый год, и многие покупатели рассчитывают на акции и скидки. О том, почему ожидать привычной распродажи квартир в этом году не стоит, а также о том, как потребитель попал в «экономические тиски», специально для Новострой-М рассказал Всеволод...
22 ноября 11333
В Петербурге снова строят мало- и среднеэтажку. Долго ли продержится этот тренд?
Захватывающие виды из окон квартиры на высоком этаже – это прекрасно, и многие покупают именно такое жилье. Но в то же время люди вполне целенаправленно ищут квартиры в малоэтажных домах. И, кажется, предложение такого типа стало расти. Сможет ли любой желающий купить...
29 октября 30134
На рынке апартаментов наблюдается эволюция инвестора
30 сентября эксперты строительной отрасли обсудили, какими для рынка недвижимости могут быть последствия изменений правового статуса апартаментов. Дискуссия состоялась в рамках бизнес-завтрака, организованного XIV конкурсом «Доверие потребителя». Новострой-СПб...
19 октября 31124
«Акций и скидок можно не дождаться и упустить выгодный вариант»
Сентябрь уже практически миновал, а значит – можно подвести итоги третьего квартала этого непростого 2021 года, на который многие возлагали большие надежды. О том, оправдались ли ожидания и к чему еще должен подготовиться рынок недвижимости, Новострой-СПб...
27 сентября 28748
В Петербурге еще 150-200 тысяч семей могут воспользоваться программами семейной ипотеки
Все мы ждем от осени перемен: оживления спроса, новых проектов, ярких спецпредложений и ценовой коррекции. Оправдаются ли ожидания потребителей, Новострой-СПб рассказал Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС. Как бы вы охарактеризовали сейчас...
15 сентября 18632
«Первичный рынок уже никогда не будет прежним»
Можно ли считать, что рынок справился с пандемией, будут ли в строительной сфере новые потрясения и как застройщики планируют работать с представителями поколения Z? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам...
02 сентября 24932
До 80% квартир в ЖК комфорт-класса будут по-прежнему покупать в ипотеку
Чем ближе осень – тем больше вопросов: что же будет с рынком новостроек до конца года? О том, как застройщикам пережить «отмену» льготной ипотеки, что происходит со спросом, грозит ли отрасли ипотечный пузырь и о многом другом Новострой-СПб рассказал...
27 августа 23177
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков