Застройщики Петербурга, судя по всему, не собираются отказываться от планов по выведению на рынок новых проектов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 9 месяцев этого года девелоперы уже купили в 4 раза больше земли в городе и области, чем за весь прошлый год. Средняя площадь приобретенного участка составляет 12 га.
«Девелоперы, ранее занимавшие выжидательную позицию по причине законодательных изменений, начали активнее рассматривать новые проекты. Небольшое снижение активности на земельном рынке наблюдалось в период весенних коронавирусных ограничений, но в 3 квартале 2020 г. сделки возобновились», – рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
По оценке экспертов Консалтингового центра, на текущий момент в открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах в реализации находится 6,6 тыс. га (409 лотов) под строительство более 45 млн кв. м улучшений. При этом 49% в га и 24% от количества лотов – это предложение на пригородных территориях.
Несмотря на регулярный прирост предложения, лишь около 8% земель имеют полную градостроительную подготовку, 31% не имеют подготовки. Основной объем предложения приходится на частично подготовленные лоты.
65% предложения в расчете от гектара сосредоточено в трех районах: Всеволожский (1 900 га), Пушкинский (порядка 1 600 га) и Ломоносовский (810 га). 82% участков расположено за границами КАД. В границах КАД в обжитых частях города значительная часть предложения приходится на территории редевелопмента (порядка 300 га).
«Качественные лоты не демонстрируют снижения цен. А в силу того, что в 2019-2020 гг. наблюдался значительный прирост цен на первичную жилую недвижимость, пропорционально росла и стоимость земли. Ведь стоимость лота преимущественно рассчитывается как определенный % от реализации жилья.
Нагрузка на кв. м улучшений в среднем на удаленных локациях оценивается не более чем 5 тыс. руб., за КАД в популярных кластерах – не выше 7-9 тыс. руб. (не выше 10% улучшений), в черте города в спальных районах – 10-20 тыс. руб. (до 20%), статусных локациях – 25-35 тыс. руб. (20-25%), на центральных территориях – от 40 - 55 тыс. руб. (20-25%, наиболее дорогие локации с активным спросом – Петроградская сторона, Петровский остров)», – отметила Ольга Трошева.
Читайте также
Новостройки Петербурга подорожают на 15%: высокий спрос и ограниченное предложение подтолкнут цены вверх
Под защитой эскроу-счетов: в Петербурге стало в два раза больше ЖК, которые продаются по новым правилам
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 15 октября 2020
