Переверните экран

Девелоперы избегают «закадья»: за последние 2 года там не купили ни одного участка под застройку

Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушары – некогда популярные локации в пригородах Петербурга – теряют былую востребованность. За 2 года застройщики не приобрели там ни одного участка. Сегодня их внимание в основном направлено на Невский, Московский, Выборгский и Василеостровский районы. По данным аналитиков Rusland SP, связано это с тем, что покупатели стали отдавать предпочтение более комфортным районам в черте города.

С 2019 года на земельном рынке Петербурга была совершена 31 сделка. Ещё несколько сделок сейчас находятся на стадии регистрации. При этом ни одна не коснулась ранее популярных у девелоперов территорий за КАД.

Сделки по покупке земли в Петербурге в 2019 году

Адрес, район

Покупатель

Площадь участка

Коломяжский проспект, д. 4

ФСК «Лидер»

1,2 га

Энгельса, д. 174

«ПСК»

1,4 га

Глухарская ул., уч. 34

«Полис Групп»

3,6 га

Московский пр., 65

«Аквилон Инвест»

5,1 га

Кантемировская улица, 11, лит. А

«Группа Компаний ПИК»

7,6 га

Тележная ул., 32

ГК «ПСК»

0,46 га

пр. Большевиков, д. 22, корп. 1, литера А

Группа RBI

3,7 га

ул. Руднева, 15, лит. Д

СК «Темп»

2,02 га

Петровская коса, д.1

«Газпромбанк-Инвест Северо-Запад»

1,4 га

восточнее дома 112, корп. 6 по Октябрьской набережной, у поворота с Русановской улицы

«Аквилон Инвест»

2,4 га

Двинская ул., 6

«Страна девелопмент»

0,63 га

Заставская, 30А

«Еврострой»

0,29 га

Товарищеский пр., 38

«Группа ЛСР»

1,6 га

Курляндская ул.

«ЮИТ»

0,25 га

Источник: Rusland SP

По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, девелоперы уже давно начали терять интерес к масштабным стройкам в районах Мурино-Девяткино, Кудрово и Шушар. Вслед за смещением покупательского спроса застройщики начали рассматривать точечные проекты в границах Санкт-Петербурга.

«В условиях переизбытка предложения на первичном рынке и возможности широкого выбора жилья «заКАДовые» территории стали уже не так популярны у покупателей. Мы видим, что предпочтение стали отдавать более комфортным проектам в черте города.

Как следствие, большинство застройщиков сейчас перестали рассматривать земли в таких локациях для реализации новых проектов. Тем не менее, интерес к «заКАДовым» участкам проявляют, например, новые игроки, планирующие выход на рынок Санкт-Петербурга, а также крупные подрядные компании, которые хотят перерасти в девелоперов.

Кроме того, существует ряд компаний, специализирующихся на строительстве в данных локациях: они не гонятся за высокой динамикой продаж и при этом делают качественный интересный продукт, который находит своего покупателя», – комментирует эксперт.

«Важно отметить, что ранее многие земельные массивы приобретались инвесторами оптом с целью долгосрочного развития. Сейчас некоторые собственники начали рассматривать возможность частичного выхода из этих проектов и продажи «кусков» земли с документацией сторонним инвесторам. Многие из них находятся в процессе переговоров, и, возможно, в ближайшие полгода-год мы увидим факты сделок», - комментирует Андрей Бойков.

Сделки по покупке земли в Петербурге в 2020 году

Адрес

Покупатель

Площадь участка

Миргородская ул., 1

Группа RBI

1,35 га

Киевская ул., 5

Группа RBI

0,35 га

ул. Васенко, 7

«ЮИТ Санкт-Петербург»

0,3 га

Нейшлотский переулок, 19/23

«ЮИТ Санкт-Петербург»

1,1 га

Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О

Setl Group

4,2 га

Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого)

Setl Group

41 га

Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина

Bonava

0,68 га

Лиговский пр., 236

Setl Group

3,78 га

наб. реки Карповки, 27

ГК «Альфа Фаберже»

0,75 га

ограничен наб. Чёрной речки, улицами Графова, Лисичанской и Старобельской

LEGENDA Intelligent Development

три участка площадью 4 га

ул. Ольги Берггольц, 22

Bonava

0,93 га

Малоохтинский пр., 68

LEGENDA Intelligent Development

4 га

Намыв В.О.

«Группа ЛСР»

143 га

11-я линия Васильевского острова, 56

Sun Development

0,3 га

Малоохтинский пр., 8

AAG

0,37 га

ул. Егорова, 23 б

«Группа ЛСР»

0,3 га

Московский пр., 114

«Красная стрела»

2,63 г

Источник: Rusland SP

Помимо падения покупательского спроса, на динамику продаж земель в ближайших пригородах Петербурга отчасти повлиял переход на эскроу-счета и проектное финансирование, стоимость которого ухудшает экономику подобных проектов.

За последние два года чаще всего участки приобретали в Московском, Невском и Выборгском районах. Наименьшее количество сделок было в Кировском, Калининском, Фрунзенском и Красносельском районах. С точки зрения приобретённых объёмов земли лидером оказался Василеостровский район, благодаря сделке по покупке «Группой ЛСР» 143 га на намывных территориях.

Читайте также

Куда дальше строить: где будут появляться новые ЖК, когда Мурино, Кудрово и Бугры «переполнятся»

Привлекательные цены и транспортный коллапс: что следует знать о Кудрово и его новостройках

Автор: эксперты Rusland SP специально для Новострой-СПб

Дата публикации 18 сентября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17993
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20153
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14474
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 14231
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16607
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 21044
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22214
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2024 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга появились две новинки. Также застройщики вывели в продажу новые объемы квартир в двух жилых комплексах и начали предварительное бронирование лотов в новых корпусах одного проекта. Самую недорогую квартиру можно...
31 января 24041
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков