Девальвация рубля и пандемия коронавируса не помешали девелоперам Петербурга реализовать их планы по покупке участков под строительство жилых проектов. По итогам I квартала 2020 года, они приобрели 48,98 га – это на 87% больше, чем в первые три месяца прошлого года, суммарная стоимость сделок – около 5,755 млрд рублей, такие данные приводят аналитики Rusland SP.
В первом квартале 2020 года земельный банк пополнили такие компании, как Setl Group, «Группа RBI», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava. Совокупная площадь приобретённых участков составила 48,98 га, а общая стоимость сделок – порядка 5,755 млрд рублей. Это на 87% больше, чем за первый квартал 2019 года, когда девелоперы приобрели всего 6,2 га. Большая часть этого объёма сформирована сделкой Setl Group по покупке участка в Стрельне.
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2020 года
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость (экспертно)
|
|
1 квартал 2020 года
|
|
Миргородская ул., 1
|
Группа RBI
|
1,35 га
|
700 млн – 1 млрд рублей
|
|
Киевская ул., 5
|
Группа RBI
|
0,35 га
|
150 – 200 млн рублей
|
|
ул.Васенко, 7
|
«ЮИТ Санкт-Петербург»
|
0,3 га
|
100 – 120 млн рублей
|
|
Нейшлотский переулок, 19/23
|
«ЮИТ Санкт-Петербург»
|
1,1 га
|
300 – 350 млн рублей
|
|
Участок, ограниченный набережной Невы, Кожевенной линией, Масляным каналом и 23 линией В.О
|
Setl Group
|
4,2 га
|
2,2 – 2,4 млрд рублей
|
|
Стрельна (между Красносельским шоссе и проспектом Будённого)
|
Setl Group
|
41 га
|
2 млрд рублей
|
|
Оконный завод TRiVE на углу Благодатной ул. и пр. Ю. Гагарина
|
Bonava
|
0,68 га
|
150 млн рублей
|
Источник: Rusland SP
«Застоя на рынке нет, даже с учётом пандемии и падения объемов продаж, – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – Большинство девелоперов продолжают активно смотреть участки. Многие ждут появления стресс-активов от закредитованных собственников, испытывающих финансовые трудности. Однако пока вывода таких объектов на рынок мы не видим. Возможно, они появятся ближе к осени».
На сегодняшний день у игроков рынка уже появилось понимание работы с эскроу-счетами, банки выработали формат взаимодействия с застройщиками. В связи с чем стало понятно, как работать в условиях новых «правил игры». Многие девелоперы по ряду проектов уже перешли на эскроу-счета.
«В данный момент мы наблюдаем переформатирование сделок, – отмечает Андрей Бойков. – Дело в том, что для получения проектного финансирования банку необходимо от девелоперов предоставление градостроительной документации, в частности разрешения на строительство.
С учетом того, что сейчас большинство строек переходит на проектное финансирование, застройщикам не выгодно финансировать покупку участков полностью из своего кармана. Поэтому многие пытаются договариваться о поэтапном финансировании с основным платежом в моменте получения РНС.
Что касается привычных ранее долевых схем, то сейчас они трудно реализуемы: собственники получают свои ДДУ только после ввода объектов в эксплуатацию, что большинство продавцов не устраивает. Всё это сильно усложняет переговорный процесс».
Читайте также
Петербургские застройщики подали 144 заявки на проектное финансирование
Убийцы спроса: коронавирус, самоизоляция, падение рубля – что тормозит развитие рынка новостроек
Автор: аналитики Rusland SP специально для Новострой-СПб
Дата публикации 29 мая 2020
