Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Привлекательные цены и транспортный коллапс: что следует знать о Кудрово и его новостройках

Кудрово – локация новой застройки. За последние 14 лет здесь произошли кардинальные изменения. Из небольшой деревеньки во Всеволожском районе Ленобласти Кудрово превращается в самостоятельный город. Как сейчас обстоят дела с инфраструктурой, хватает ли жителям школ и детских садов, улучшилась ли транспортная обстановка и везде ли одинаково хорошо жить, узнал Новострой-СПб.

Квартал «Лондон» (проект «Семь столиц»)

Обо всем понемногу

У петербуржцев отношение к Кудрово неоднозначное. Одни считают новоиспеченный город вполне комфортным для проживания, другие относятся более сдержанно, если не сказать негативно. В 2017 году блогер-урбанист Илья Варламов даже окрестил его «районом-паразитом на теле Петербурга». Однако в ноябре 2019 года правительство Ленинградской области опубликовало рейтинг комфортной среды проживания, в котором Кудрово занял первое место среди 32 городов региона.

Впрочем, как локацию ни называй, но факты – вещь упрямая. И они говорят о том, что спрос на квартиры тут высокий: покупают недвижимость в основном студенты, молодые семьи и приезжие. Если в самом конце 90-х в Кудрово не насчитывалось даже сотни жителей, то на 1 января 2019 года, по информации Петростата, их было уже 31,6 тыс. И это только официальные данные. Реальные цифры еще более впечатляющие: по разным оценкам, на сегодняшний день в Кудрово проживает порядка 80-90 тысяч человек.

Активное комплексное освоение этих территорий началось в 2010 году, когда в Кудрово пришли сразу несколько крупных девелоперов. Первыми строительство начала компания «Отделстрой» (ЖК «Новый Оккервиль», 2007 год) и «Строительный трест» (ЖК «Капитал», 2008 год). Сейчас в локации практически нет свободных пятен под застройку. Здесь возможно появление лишь редких точечных проектов.

«Город Кудрово – ближайший к Петербургу район пригородной черты. Расстояние до центра Северной столицы  всего 3,5 км., есть выезд на КАД. Несмотря на то, что этот район практически полностью сформирован, территория сохраняет за собой большой потенциал для развития с точки зрения благоустройства и наполнения ее бизнес-инфраструктурой»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Север и юг

Кудрово можно условно разделить на северную и южную части. Развивались они по-разному. Первые дома появились на севере. Там компании-первопроходцы («Отделстрой» и «Строительный трест») изначально договорились о создании единой концепции жилой среды.

Они распределили между собой возведение инфраструктуры и инженерную подготовку, построили дороги и провели электричество, газ, воду. В итоге получился фактически семейный квартал, где люди покупают квартиры не под дальнейшую сдачу в аренду, а для собственного проживания.

На юге ситуация несколько иная. Строить там стали позже, после кризиса 2008 года, поэтому застройщикам пришлось учитывать экономическую ситуацию в стране. Это отразилось на проектах: в квартирографии стало больше студий и небольших однушек, а парковок и социальных объектов – существенно меньше, чем «жилых квадратов».

В какой-то момент появился ощутимый дефицит инфраструктуры. Впрочем, на сегодняшний день он значительно уменьшился. В своих жилых комплексах девелоперы предусматривают детские сады и школы, поэтому ситуация постепенно выравнивается.

Южная часть Кудрово осваивается силами многих компаний: Setl Group, ГК «Полис Групп», ЦДС ГК, «Арсенал Недвижимость», «Патриот Северо-Запад», «Евроинвест Девелопмент», «Инвестторг», ГК «Прок», ИСГ «Мавис».

По мнению Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас нет существенных различий между уровнем жизни в северной и южной части города Кудрово. У каждой есть свои преимущества. Например, северная находится ближе к метро, зато в южной располагается выезд на КАД и крупнейший ТРК «Мега Дыбенко» с парком, который является центром притяжения жителей города.

«Можно сказать, что север – более консервативный, а юг – более современный. Северную часть развивали две компании, которые практически полностью там и остались в рамках утвержденной концепции. Южная часть развивалась большим числом застройщиков, и каждый старался предложить будущему жителю что-то новое»

Наталья Иванова, генеральный директор «Патриот-Нева»

Цены на недвижимость

Если вести речь о ценах, то средняя стоимость одного квадратного метра в локации составляет порядка 95,2 тыс. руб., сообщает Ольга Ульянова. И она не зависит от местоположения жилого комплекса. Предложение в Кудрово не настолько обширное, чтобы разница между севером и югом была ощутима.

Строящиеся ЖК

                  ЖК

Застройщик

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК «ПаркЛэнд»

«Полис Групп»

от 49,00 кв. м

от 4,9 млн руб. (2-комнатная)

2 квартал 2020 г.

ЖК «ID Кудрово»

«Евроинвест Девелопмент»

от 26,67 кв. м

от 3,0 млн руб. (студия)

2 квартал 2021 г.

ЖК «КудроВО!»

«Патриот Северо-Запад»

от 26,90 кв. м

от 2,6 млн руб. (студия)

2 квартал 2020 г.

ЖК «Капитал»

«Строительный трест»

от 42,40 кв. м

от 4,1 млн руб.
(1-комнатная)

Есть сданные

ЖК «Архитектор»

«Строительный трест»

от 37,30 кв. м

Цена по запросу

4 квартал 2021 г.

ЖК «Европейский парк»

«Инвестторг»

от 19,43 кв. м

от 1,9 млн руб.
(1-комнатная)

4 квартал 2020 г.

ЖК «Геометрия»

«Инвестторг»

от 23,04 кв. м

от 2,1 млн руб.
(студия)

4 квартал 2020 г.

 

 

К тому же, цены на квартиры складываются из многих параметров: плана продаж, архитектурных особенностей объекта, метражей квартир. «Это как в автомобилях, сложно сравнивать стоимость Mercedes и Hyundai, исходя лишь из количества лошадиных сил», – комментирует Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

«Жить в Кудрово сегодня везде достаточно комфортно. В ближайшие годы будет открыта станция метрополитена, что существенно снизит транспортную нагрузку. Кроме того, власти решают дорожные вопросы с помощью открытия новых развязок и запуска дополнительного наземного транспорта»

Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг»

Сданные ЖК

                 ЖК

Застройщик

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК «Вернисаж»

«Полис Групп»

от 65,00 кв. м

от 5,3 млн руб. (4-комнатная)

Сдан

ЖК «Австрийский квартал»

«Полис Групп»

от 82,00 кв. м

от 6,2 млн руб. (3-комнатная)

Сдан

Квартал «Лондон» (проект «Семь столиц»)

Setl City

от 24,00 кв. м

от 3,2 млн руб. (студия)

Сдан

ЖК «Новый Оккервиль»

«Отделстрой»

от 32,00 кв. м

от 3,5 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

ЖК «Весна 3»

ЦДС ГК

от 36,91 кв. м

от 4,0 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

ЖК «Весна 2»

ЦДС ГК

от 36,11 кв. м

от 4,1 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

ЖК «Гольфстрим»

«Арсенал Групп»

от 56,47 кв. м

от 5,6 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

ЖК «Европейский»

«Инвестторг»

от 83,40 кв. м

от 6,6 млн руб.
(3-комнатная)

Сдан

ЖД «Кудров-Хаус»

ГК Прок

-

от 3,4 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

 

 

«Сейчас в Кудрово практически не осталось пятен под застройку, за исключением нескольких участков на севере. Зато новые лоты представлены в соседних локациях на территории Ленинградской области: в Заневке и Новосергиевке»

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Инфраструктура

В Кудрово достаточно хорошо развита социальная инфраструктура. Район сформирован в основном за счет проектов комплексного освоения территорий, которые предполагают застройку не только жильем, но и социальными объектами в составе жилых комплексов.

В частности, в каждом проекте ГК «Полис Групп» работают детские сады и школы. Например, в ЖК «Березовая роща» есть детский сад на 110 мест, в ЖК «Австрийский квартал» детский сад на 140 мест и школа на 275 мест. В ЖК «Вернисаж» уже построен садик на 220 мест и планируется еще один, на 160 мест.

На территории квартала «Семь столиц» на юге города открыты три детских сада и школа, которые построил девелопер Setl Group. Компания также возвела первое в городе пожарное депо и ведет строительство еще двух садов и второй школы.

При участии «Строительного треста» в квартале «Капитал» была создана школа на 1,6 тыс. учеников и детский сад на 250 мест. В 2020 году должен быть сдан новый муниципальный садик на 150 детей в составе лота 7-21, а в 2021 году – открыться еще один сад на 295 малышей. Также предусмотрено строительство новой школы на 1,6 тыс. учащихся.

Помимо школ и детских садов, на юге и севере Кудрово хорошо представлена коммерческая инфраструктура. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни: гипермаркеты, магазины, кафе, рестораны, отделения банков, стоматологии, аптеки, салоны красоты. Есть действующие отделения полиции. Также начато строительство полицейского участка, поблизости от ЖК «Геометрия» и «Европейский парк».

Отдельно стоит отметить наличие крупного ТРК «Мега Дыбенко» с различными магазинами, детскими игровыми площадками, аттракционами и кинотеатром.

Специально для жильцов силами застройщиков был разбит парк Оккервиль и Мега Парк при магазине ИКЕА.

В локации существуют определенные сложности с поликлиниками, которые сейчас решаются: одна из них уже строится рядом с ЖК «КудроВО!», вторая появится между южной и северной частями Кудрово.

Транспортная доступность и перспективы развития

Если с инфраструктурой в Кудрово на сегодняшний день дело обстоят довольно неплохо, то транспортная доступность оставляет желать лучшего. И это еще мягко сказано. Покинуть дом и попасть в него обратно, минуя страшные пробки, невозможно. Если работать в Петербурге в офисе по стандартному графику (5/2 с 9 до 18), то выезжать придется не позднее 6-6:30 утра. Уже в 7 часов начинается коллапс. Та же история повторяется каждый вечер в «час пик», а иногда и позднее.

Жителям северного Кудрово проще: при желании они могут дойти до метро «Улица Дыбенко» пешком (25-35 минут).

Впрочем, есть надежда, что кудровчане когда-нибудь получат свою персональную станцию: по крайней мере, в «дорожной карте» ее открытие намечено на конец 2025 года. Еще планируется строительство транспортно-пересадочного узла «Кудрово», а также удлинение, расширение, реконструирование разных улиц, сообщает Ольга Ульянова.

Точно известно пока только одно: 1 июля 2020 года в Комитет по архитектуре и градостроительству Ленобласти должны предоставить проект строительства транспортной развязки на Мурманском шоссе около ТЦ «Мега Дыбенко». Начать работы хотят в 2021 году, а завершить в 2025 году. Компания ИКЕА готова вложить «свои» 700 млн руб.

Дальнейшее развитие Кудрово и его перспективы сильно зависят от появления новых станций метро и строительства Восточного скоростного диаметра, который изменит ситуацию с транспортной доступностью локации в лучшую сторону. Положительный пример у города уже есть: когда открылось движение по ЗСД, то сразу улучшилась дорожная ситуация в Северо-Приморской части Петербурга, говорит Сергей Степанов.

К тому же, для решения проблемы с транспортной доступностью существуют альтернативные решения, считает Наталья Иванова. «Можно запустить скоростной трамвай с подключением к существующей линии города. Так, в Санкт-Петербурге есть опыт строительства «Чижика», в целом трамваи активно возвращаются в европейские города. Как вариант, можно сделать кольцевую линию вдоль проспекта Строителей, Областной и Центральной улиц с остановкой «Дыбенко» и проектируемой станцией «Кудрово»,  отмечает эксперт. 

Читайте также

К осени 2020 года проект планировки станции метро «Кудрово» будет готов

Более 1,2 кв. метра на жителя: Ленобласть лидирует по вводу жилья

Дата публикации 12 февраля 2020
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Льготная ипотека: перезагрузка. Кто сможет взять кредит на новых условиях?
С 1 апреля льготная ипотека на новостройки подверглась нешуточным изменениям: повышена ставка кредитования до 12%, но увеличен и предельный лимит займа — до 12 млн рублей. Новострой-СПб разбирался, кому будет выгодна новая программа и какие еще есть возможности...
04 апреля 29738
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Купить сегодня квартиру в новостройке на первом этаже – непростая задача. В большинстве случаев девелоперы отводят эти метры под коммерческие помещения. С чем связана такая тенденция и выигрывают ли от подобных решений жильцы дома, узнал у...
16 марта 39665
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 49079
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 59726
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб. Что это за документ и...
03 февраля 47486
Новое в законах о недвижимости: к чему приготовиться покупателям жилья в 2022 году
В 2022 году вступают в силу новые законы для собственников, покупателей и продавцов недвижимости. Новострой-СПб рассказывает о наиболее важных из них – тех, что затронут большинство россиян. Налог на недвижимость В 2022 возрастет налог на недвижимость....
20 января 53597
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 53939
Как получить материнский капитал в 2022 году: индексация и новые возможности
Материнский капитал – одна из важнейших мер господдержки для семей с детьми. Новострой-СПб расскажет о предполагаемых нововведениях для отцов-одиночек, а также о том, какой станет субсидия в 2022 году и на что ее можно будет потратить. «Юбилейный»...
15 декабря 2021 66035
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков