Переверните экран

Новостройки Петербурга подорожают на 15%: высокий спрос и ограниченное предложение подтолкнут цены вверх

Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти восстанавливается благодаря активности покупателей. Огромную роль здесь сыграла программа льготной ипотеки под 6,5%. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в последние годы доля ипотеки в структуре продаж составляла 60-65%, однако с программой господдержки эта цифра достигла 80%. Об этом, а также о росте цен на первичном рынке жилья, рассказала в ходе пресс-конференции «Сезон открытий» Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Результаты I полугодия на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Безусловно, ситуация с пандемией отразилась на рынке. Менялся спрос, сократилось предложение, появились новые онлайн-инструменты продаж.

Напомню, какие индикаторы зафиксировались на рынке в последние годы. Средний объем спроса – порядка 1 млн кв. м жилья в квартал. Сопоставимые цифры были у нас и по выходу новых объектов в продажу за последние 4-5 лет. Были и пиковые периоды – как 2018 и 2014 гг. Однако 4 млн кв. м реализованного жилья и аналогичный объем нового предложения в год – это некие стабильные цифры, говорящие о равновесии.

Уже на конец I полугодия 2020 г. фиксируется сокращение предложения на 1 млн кв. метров. Выход новых объектов сократился не только из-за пандемии, причиной стал также переход компаний на проектное финансирование. Сильнее всего темпы снизились во втором квартале: старты продаж либо откладывались, либо переоценивались сами объекты.

Что касается спроса, то за полгода было реализовано всего 1,87 млн квадратных метров.

Однако благодаря введенному инструменту господдержки ипотечной программы мы уже в мае наблюдали возвращение покупательской активности до уровня 2019 года. Июль и август даже выше среднестатистических хороших месяцев на 20%. И каждый месяц мы наблюдаем прирост.

Безусловно, основной драйвер – это льготные ставки по ипотеке. Без нее мы бы не увидели таких цифр, несмотря на сокращающийся объем предложения.

Цены

В августе отмечен очередной виток повышения цен. В Петербурге за 8 месяцев цены выросли на 12,5% до 128,9 тыс. руб./кв. м. В Ленобласти – на 9,8% до 84,1 тыс. руб./кв. м.

Основные покупательские тренды

Прежде всего, это активный спрос. Покупательский интерес сместился в сторону проектов, строящихся в черте Петербурга. За 5 лет спрос на новостройки здесь вырос в 1,5 раза.

Лидеры – спальные районы. Также развиваются статусные локации, территории «серого пояса», прилегающие к исторической части города и долгое время используемые промышленными компаниями под производство или склады. Они активно вовлекаются в строительство.

Основной сегмент застройки – это высокий комфорт-класс, спрос на него вырос в 3 раза за последние 2 года.

Динамика спроса

В апреле, когда был введен режим самоизоляции, спрос по понятным причинам резко снизился, продажи сократились наполовину. В целом у компаний были разные результаты: от -30% до -70% в зависимости от ассортимента, стратегии, подготовленности к переходу в онлайн-режим.

Однако затем, после введения механизмов государственной поддержки ипотеки, ситуация по спросу стала меняться от месяца к месяцу. В мае мы зафиксировали 40%-ный прирост относительно апреля. Июнь был еще более активным – рост на 30% к результатам мая.

В первые месяцы лета резко возросла доля ипотеки в структуре продаж. Если в последние годы она установилась на уровне 60-65%, то с господдержкой эта цифра достигла 80%. Большая часть – это, конечно, программы с господдержкой. Свыше 90-95% – именно ипотека по минимальной ставке.

В июле мы отмечаем уже рекордные для рынка цифры: прирост на 25% к июню. Объем спроса в целом выше средних показателей более, чем на четверть.

Про предложение новостроек на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти

В предложении по итогам I полугодия – 3,6 млн кв. м жилья. Сокращение на 20%: в обычные годы предложение составляло 4 млн кв. м.

В первую очередь снижается количество новых объектов. Речь идет не о новых корпусах и очередях масштабных строящихся комплексов, а именно о новых локациях и территориях.

Если смотреть в динамике: в 2015 г. на рынок вышло 73 новых ЖК, в 2016 г. – 69 ЖК, в 2017 г. – 59 ЖК, в 2018 г. – 74 ЖК, в 2019 г. – 39 ЖК, в 2020 г. – всего 13 ЖК.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость»

Это, конечно, не говорит о том, что у застройщиков нет планов. Они, безусловно, есть. Роль в этой корректировке сыграл, во-первых, переход на проектное финансирование. Не все проекты могут соответствовать требованиям банков, из-за этого сдвигаются сроки.

Во-вторых, ситуация с коронавирусом: она тоже повлияла на сроки вывода на рынок новых проектов.

«Вымывание» с рынка бюджетных проектов

Оно сейчас имеет колоссальное влияние на цены. Мы посмотрели, как менялись бюджеты с января по август: в среднем в наиболее популярных объектах они «сдвинулись» от 500 тыс. руб до 1 млн руб.

Так, например, в начале года еще был хороший выбор наиболее бюджетных студий до 2,5 млн руб., сейчас выбор с предложением до 3 млн руб. есть только в десятке жилых комплексов.

Переход на эскроу-счета и увеличение себестоимости  

Переход на проектное финансирование продолжается. Сегодня уже 50% объектов, которые выходят на рынок, реализуются по новой схеме. И доля эта будет только увеличиваться.

Это не может не отражаться на изменении цены, подходе к формированию стартовых цен. Можно сказать, что рост был неизбежен, в том числе сказались и ослабление рубля, и низкие ипотечные ставки.

Прогнозы

Спрос в этом году может составить порядка 4,5 кв. м – в основном благодаря программе льготной ипотеки под 6,5%.

Предложение может сократиться на 30%.

Рост средней цены. До начала пандемии мы говорили о 10%-ном росте цен на квартиры в новостройках. Сейчас с учетом активности спроса и ограниченного предложения мы можем оценивать рост в среднем на уровне не менее 15%.

Читайте также

По итогам 2020 года рост цен на жилье превысит инфляцию – Дом.рф

На старте продаж новых проектов и очередей наблюдается ажиотажный спрос

Автор: Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»

Дата публикации 28 сентября 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 6878
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17480
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 19892
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16337
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14312
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 13952
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16463
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 20837
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков