Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

Дефицит предложения на рынке элитного жилья будет усиливаться – эксперт

Рынок элитных новостроек Санкт-Петербурга продолжает пополняться новыми проектами. Однако, анализируя итоги I полугодия 2021 года, эксперты Knight Frank St Petersburg отмечают, что в Северной столице не исключен дефицит качественного предложения. Спрос при этом сосредоточен на уже введенных жилых комплексах. 

Предложение

По итогам I полугодия 2021 г. общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 тыс. м² (815 квартир), за год показатель сократился на 12%, при этом за II квартал был отмечен прирост в размере 7%. В первой половине 2021 г. рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города – ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Вышедшие в продажу проекты объединяют уникальность, высочайший класс жилья, расположение в историческом центре города и небольшое количество квартир в составе.

Большинство элитных квартир на рынке, а именно 61%, имеют 2 и 3 спальни, однако за последний год отмечено наращивание объёмов просторного жилья: на 3 п. п. возросла доля квартир с 4 и более спальнями. При этом средняя площадь квартир А-класса постоянно снижается: с июня 2020 г. этот показатель уменьшился на 6% – до 123 м². В подклассе «элита А» средняя площадь квартир за год снизилась сразу на 12 п. п., аналогичный показатель в более высоком подклассе «элита А+», наоборот, увеличился до 185 м² (+ 4 п. п.). Подобные разнонаправленные тенденции говорят об увеличении разрыва между элитными объектами, представленными в продаже, и неоднородным развитием рынка. В текущих условиях для успешной реализации проектов фактора престижности локации становится недостаточно, на первый план также выходят качество и степень проработки самого продукта.

Наиболее представленной на первичном рынке является Петроградская сторона: на конец июня 2021 г. там находилось 37% свободных элитных площадей (+ 9 п. п. за год). Важным изменением стало обновление предложения в традиционных для элитной недвижимости районах – Адмиралтейском и Таврическом саду. Благодаря выходу новых проектов их доли в структуре предложения увеличились на 7 п. п. и 5 п. п. соответственно. Реализация квартир и отсутствие новых жилых комплексов на Крестовском и Петровском островах привели к сокращению долей этих локаций, годовое снижение – по 5 п. п. Другой характер распределения предложения наблюдается на вторичном рынке элитного жилья, где основное количество квартир в продаже сосредоточено на Крестовском острове (55%), в жилых комплексах, построенных за последние 10 лет.

«2020 год запомнился нам как период, в котором был зафиксирован стремительный рост спроса и цен на рынке элитной жилой недвижимости. Следствием такой тенденции стало закономерное сокращение качественного предложения в первой половине 2021 г. Ожидаем, что дефицит предложения на рынке элитного нового жилья будет только увеличиваться в связи с тем, что во II полугодии 2021 г. на рынок выйдет не более двух долгожданных новых проектов. Рост целевых запросов на вторичное элитное жилье в ценовом диапазоне 600–900 тыс. руб./м² мотивирует нас обращаться к нашим клиентам, которые ранее приобретали элитное жилье, с предложением о его покупке с неожиданной для таких объектов доходностью»

Алексей Аристов, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg

 

5 важных событий на рынке:

  • Анонсирование новых условий по программе льготной ипотеки: снижение суммы кредита с 12 до 3 млн руб. с 1 июля 2021 г.
  • Завершена реализация ЖК «Особняк Кушелева-Безбородко»
  • Сдан в эксплуатацию ЖК One Trinity Place
  • Свободное предложение сократилось до минимального за последние 11 лет значения
  • Выход на рынок 2 новых объектов в историческом центре.

Основные показатели I полугодия 2021 г.:

 

Показатель

Динамика*

Предложение квартир, тыс. м²

106,9

12% ▼

Спрос на квартиры, тыс. м²

23,3

14% ▼

Общая площадь элитных жилых комплексов, выведенных в продажу в 2021 г., тыс. м²

12,1

в 2 раза ▲

Средневзвешенная цена, тыс. руб./м²:

 

На первичном рынке

464

27% ▲

На вторичном рынке**

576

 

 

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

* По сравнению с I полугодием 2020 г.

**Квартиры в новых домах, введённых в эксплуатацию после 2010 г.

Новые элитные проекты в I полугодии 2021 г.:

Название

Адрес

Девелопер

Площадь, кв. м

Количество квартир, шт.

Срок сдачи

Дом Балле  

Глинки ул., д. 4

МегаХаус

6 033

26

IV кв. 2021 г.

Три грации  

Захарьевская ул., д. 41

Еврострой

6 063

24

IV кв. 2023 г

 

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

Спрос

В период с января по июнь 2021 г. на рынке было реализовано 23,3 тыс. м² элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода 2020 г. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке в I полугодии 2021 г. была совершена в сданных объектах.

Повышенный спрос на готовое жильё остаётся характерной чертой элитного сегмента, однако на данный момент предложение в процентном соотношении отстаёт от уровня спроса на уже построенные жилые комплексы. Наиболее низкий объём продаж отмечен среди объектов, предполагаемых к сдаче в текущем году.

На рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от региона проживания. В 2021 г. ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: + 18 п. п. относительно аналогичного периода 2020 г. Интерес к приобретению элитного жилья в Санкт-Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени.

Кроме того, изменения покупательских предпочтений коснулись типов и площадей элитных квартир: по сравнению с прошлым годом увеличился спрос на более просторное жильё – квартиры с 4 и более спальнями, а также площадью более 150 м². В 2021 г. 9% интересантов планировали приобрести квартиру площадью более 220 м², в 2020 г. спрос на подобное жильё отсутствовал. Среди параметров элитных объектов наиболее важными для покупателей остаются стоимость и местоположение жилого комплекса, так ответили 67% и 63% опрошенных клиентов. Однако в большей степени клиенты стали уделять внимание инженерии объектов, качеству строительства, наличию вместительного подземного паркинга и высоте потолков. Стоит отметить, что 17% потенциальных покупателей считают отделку наименее значимым фактором при выборе нового жилья.

Коммерческие условия

Средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте на конец июня 2021 г. составила 463,6 тыс. руб./м², что на 11% выше итогового значения 2020 г. Главной причиной повышения среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими квартирами в «Доме Балле». По ранее реализуемым на рынке жилым комплексам была зафиксирована слабо положительная динамика цен (2%). Минимальная стоимость элитных квартир по-прежнему наблюдается на Петроградской стороне и на Петровском острове, стоимость реализованных квартир в этих локация начинается от 13 млн рублей и в максимуме достигает 123 млн рублей. Самые высокобюджетные сделки в 2021 г. были зафиксированы в локации «Золотой треугольник», здесь средняя сумма покупки жилья была более 130 млн рублей.

В I полугодии 2021 г. средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 г.). По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 г. и расположенных в 4 центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости составила 576 тыс. руб./м², что на 24% выше средней цены строящихся объектов на первичном рынке.

Прогноз

Завершение продаж многих объектов в 2020 г. и ограниченный объём нового предложения привели к сужению первичного рынка элитной недвижимости, что в дальнейшем будет способствовать увеличению цен и смещению интереса покупателей к жилью на вторичном рынке, особенно к комплексам, построенным за последние 5–10 лет. Вероятно, темпы реализации элитных объектов во II полугодии 2021 г. замедлятся, а цены на этот период останутся стабильными. До конца 2021 г. можно ожидать старта продаж нескольких элитных домов общей площадью около 17 тыс. м². В планах ввод в эксплуатацию сразу трёх объектов площадью 30,9 тыс. м².

Читайте также:

По карману не каждому: во сколько сегодня обойдется квартира в новостройке бизнес-класса в Петербурге

Петербург поднялся на 12 место в мировом рейтинге индекса цен на элитное жилье

Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg

Дата публикации 19 августа 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Жилье премиум-класса в Санкт-Петербурге дорожает на 3-5% в месяц
Высокобюджетное жилье Петербурга становится еще более дорогим: в 2021 году ценники обновили максимумы. При этом покупателей это не останавливает: продажи квартир бизнес- и премиум-класса выросли на 14%. Однако часть спроса начала перетекать в...
27 января 2162
Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%. В зависимости от района,...
10 января 9155
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Аналитики Colliers изучили пять локаций, связанных с центром Санкт-Петербурга, в которых возможно появление новых девелоперских проектов. Совокупная площадь перспективных участков составляет 373 га, а потенциал строительства — 4,9 млн кв. метров квартир...
04 января 14915
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
В декабре 2021 года застройщики Санкт-Петербурга вывели на рынок 11 новых проектов и дополнительные объемы в 12 новостройках. В Ленинградской области продажи начались в новых корпусах трех жилых комплексов. Самый недорогой объект на старте продаж в Северной столице можно...
01 января 20855
Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%
К концу III квартала средняя цена новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигла 287,7 тыс. руб./кв. м: в годовом выражении рост составил 40%. При этом ценовым лидером среди районов стал Красногвардейский, где цены на жилье бизнес-класса увеличились...
24 ноября 2021 30980
В районе «нового» Лиговского проспекта можно возвести еще 1,26 млн кв. метров жилья
Недалеко от Обводного канала находится не менее 214 гектаров, пригодных для жилищного строительства. В результате редевелопмента объем жилой застройки в этом районе может вырасти в 1,5 раза. Территория Московского проспекта рядом с Обводным каналом стала одним из...
18 ноября 2021 36236
Рынку апартаментов в Санкт-Петербурге грозит тотальный дефицит
Объем предложения апартаментов в Северной столице приблизился к минимальным значениям за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg.  Аналитики компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги трех кварталов 2021 года...
11 ноября 2021 32600
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
В октябре 2021 года открылись продажи в 17 жилых комплексах Санкт-Петербурга, три из которых — новые проекты. Итоги Ленобласти скромнее: четыре старта продаж, из них три – в ранее вышедших на рынок ЖК. Самую недорогую квартиру в Петербурге можно купить за 3,06...
01 ноября 2021 34688
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков