ЖК «Монография» (MONOграфия)

ЖК «Монография» — это проект комфорт-класса от Группы «Эталон» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Комплекс расположен в Шушарах, недалеко от КАД и Московского шоссе. Рядом с новостройкой есть магазины, школы и детские сады. Дом полностью достроен, ключи покупатели могут получить сразу после сделки.

Надежность застройщика

Группа «Эталон» зарекомендовала себя как надежный застройщик. За 38 лет работы компания построила и успешно ввела в эксплуатацию более 9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Проекты Группы «Эталон» представлены в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и еще 8 регионах страны. По объемам текущего строительства компания занимает 12-ю строчку в рейтинге российских девелоперов.

Описание ЖК

ЖК «Монография» находится в северной части пос. Шушары, в 150 м от КАД, но прямого выезда на кольцевую дорогу у комплекса нет. Автомобилистам придётся сделать разворот и проехать 6 км, чтобы выехать на Московское шоссе или Витебский просп. в сторону центра Санкт-Петербурга. Выезд на КАД займет 15 мин. при невысокой загруженности развязок. Доехать до Обводного канала жители новостройки смогут за 35-40 мин., примерно столько же времени займет дорога до Балтийского, Витебского или Московского вокзалов. Чтобы выехать на Пулковское шоссе потребуется около 20 мин., ещё 5 мин. — и вы в аэропорту Пулково. За 23 мин. на автомобиле можно доехать до г. Пушкин, а за полчаса — и до г. Павловск.

Общественный транспорт в локации в настоящее время представлен только автобусами, на которых за 20 мин. можно доехать до станций метро «Звездная» или «Купчино» (Московско-Петроградской линии). Из-за строительства новых ЖК в этом районе прямой дороги до автобусной остановки «Старорусский проспект» нет, новоселам придется идти до нее пешком не менее 15 мин. Ситуация должна значительно улучшиться, когда будет запущен трамвай от метро «Купчино» до трамвайного депо «Шушары» (часть новой трамвайной линии «Славянка»). Запуск запланирован на конец 2025 года.

Пушкинский — экологически благоприятный район. Эксперты EcoStandard характеризуют обстановку в Пушкинском районе как «оптимальную», но отмечают некоторое влияние объектов негативного воздействия и недостаточную площадь зеленых насаждений. Парки сосредоточены в южной части района, до них жители нового ЖК смогут добраться на машине или общественном транспорте. Например, дорога до Буферного парка займет 20 мин. на машине и больше часа на автобусе. Добраться знаменитых парков в Пушкине и Павловске можно на автобусе или электричке. Дорога займет не менее 1,5 часов. Также больше часа потребуется, чтобы доехать на общественном транспорте до Парка Городов-Героев, сквера Воинов-Освободителей, парка Героев-Пожарных.

ЖК «Монография» состоит из одного многосекционного корпуса высотой 12 этажей. Архитектура минималистичная, для облицовки фасадов использована декоративная штукатурка. На балконах и лоджиях выполнено панорамное остекление.

Секции образуют внутренний двор, доступ в него ограничен не только для машин, но и для посторонних людей. Войти можно через подъезд или калитку, приложив магнитный ключ. Во дворе высажены цветы и кустарники, установлено современное игровое оборудование для детей разных возрастов, а также лавочки для отдыха и турники для тренировок на свежем воздухе.

Жилой фонд проекта включает в себя 747 квартир, среди которых преобладают студии и однокомнатные, около 35% приходится на «двушки», также есть небольшой пул трехкомнатных квартир. Хотя дом уже сдан, в продаже еще остаются квартиры разной площади — от 23,2 до 89,1 кв. м. Есть варианты с балконами, лоджиями, раздельными санузлами.

Купить квартиру в ЖК «Монография» можно с уже готовой отделкой. На выбор покупателям предлагается два стиля — «Комфорт холодный» и «Стандарт».  

Инфраструктура

В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг на 100 автомобилей и 277 парковочных мест на придомовой территории. Первые этажи займет коммерция.

В 5 мин. ходьбы есть две новых школы и детский сад. В соседних кварталах уже открылись ПВЗ популярных маркетплейсов, аптеки, продовольственные магазины, бьюти-студии, спортивные клубы и кофейни.

Плюсы и минусы

ЖК «Монография» находится в перспективном районе СПб, за стремительным развитием которого можно наблюдать в реальном времени. В локации строятся новые жилые дома и объекты инфраструктуры, модернизируется дорожно-транспортная сеть, готовится к запуску трамвайное сообщение. В связи с этим первым новоселам предстоит мириться с некоторыми ограничениями и неудобствами.

Однако уже сейчас у жилого комплекса есть несколько весомых преимуществ: современная архитектура и технология строительства, закрытый двор и благоустройство, средняя этажность, разнообразие планировочных решений под разный состав семьи, остекленные балконы и лоджии в большинстве квартир, готовая отделка, неплохой для комфорт-класса парковочный коэффициент.

Рассматривать недвижимость здесь можно как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. По мере улучшения транспортной доступности, спрос на квартиры будет расти.