ЖК «Эдельвейс.Янино»

Жилой комплекс «Эдельвейс.Янино» — небольшой камерный дом комфорт-класса, расположенный в инфраструктурном центре поселка Янино-1 во Всеволожском районе. Проект объединяет преимущества городского комфорта и размеренной жизни за пределами мегаполиса. Компактный формат дома, готовая инфраструктура и удобные маршруты в Петербург делают его практичным выбором для семей и тех, кто ищет спокойное, но хорошо связанное с городом место.

Главное преимущество «Эдельвейс» как загородного ЖК — транспортная доступность как для автомобилистов, так и для тех, кто выбирает автобус. Окна комплекса выходят на Шоссейную улицу, откуда за 5 минут можно доехать до эстакады КАД. Всего 20 минут займет дорога до Ладожского вокзала, станции метро «Новочеркасская» и практически любой точки восточной части Петербурга. Московский вокзал в центре города — в получасе езды.

В двух минутах ходьбы от комплекса находится автобусная остановка, через которую проходит большое количество общественного транспорта. До станций метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков» — около 25 минут езды. За счет регулярности движения здесь нет типичной для пригорода проблемы редких рейсов и очередей в часы пик. Даже без автомобиля жители смогут стабильно и предсказуемо добираться до города.

Комплекс представляет собой восьмиэтажный дом на 117 квартир, построенный по кирпично-монолитной технологии, благодаря которой дома долговечны и с качественной теплоизоляцией. Фасады оштукатурены в светлых оттенках (бежевый и песочный), поэтому здание выглядит легко и современно, гармонично сочетается с загородным пейзажем.

«Эдельвейс» задуман как компактное, но удобное пространство для жизни. Высота потолков составляет 2,9 м, что соответствует стандарту бизнес-класса и создает ощущение простора даже в небольших квартирах. Планировки разнообразны: от студий для одного человека до просторных трехкомнатных квартир для семей с несколькими детьми. В ряде вариантов квартир предусмотрены ниши под гардероб, отдельные спальни увеличенной площади и просторные кухни, где легко разместить обеденную зону.

Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, стоимость которой включена в цену квартиры. В ремонте используются современные материалы, подобранные с акцентом на практичность и долговечность.

Вход в подъезды расположен на уровне тротуара, без ступеней и порогов, что облегчает перемещение с коляской или велосипедом. В каждой входной группе предусмотрены колясочные, где можно оставить не только коляску, но и детский транспорт и самокат. На современных лифтах удобно перемещаться по дому и спускаться на подземный этаж, где находятся индивидуальные кладовые. Там можно хранить сезонные и крупногабаритные вещи, чтобы более функционально использовать площадь квартиры.

Способы оплаты: 100% оплата, ипотека.

Ленинградская область, Янино-1

от 4.6 до 15.2 млн₽

Цены за квартиры от 5 ноября
по данным официального сайта

Фотографии

Расположение

4 / 5

Транспортная доступность Как считается транспортная доступностьНа основе открытых источников оценивается время пешком до метро/МЦД и на авто до шоссе. Итоговый балл зависит от баланса: удобен ли район одновременно и для пешеходов, и для водителей. Городской стандарт+

Показать детали

3 / 5

Инфраструктура ЖК Как считается инфраструктура ЖКПо открытым картам проверяется время пешком до школ, садов, поликлиник, магазинов и парков. Отлично, если всё нужное рядом — до 7 минут, нормально — если в пределах 15 минут. Магазины рядом

Показать детали

Регион

Ленинградская область

Район

Всеволожский район

Локация

Янино-1

Метро

Ладожская

23 мин.

Адрес

ул. Шоссейная

на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом

Характеристики ЖК «Эдельвейс.Янино» (корпус 1)

Застройщик

ООО «СЗ Адонис»

Срок сдачи

сдан корпус 1

Тип здания

монолитно-кирпичный

Количество подъездов

Количество этажей

Высота потолка

2.90

Грузовой лифт

есть

Отделка

Предчистовая

Закрытая территория

есть

Охрана

есть

Детская площадка

есть

Спортивная площадка

есть

Малоэтажка

да

Класс новостройки

комфорт

Стадия строительства

сдан ГК

Парковка

гостевая вместительность 12

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию. PDF 681 KB

Проектная декларация №47-001202 от 07.08.2026 г. PDF 220 KB

Проектная декларация №47-001202 от 01.10.2024 г. PDF 254 KB

Разрешение на строительство PDF 3 MB

Планировки квартир

1-комн. кв 52

Планировки однокомнатные в ЖК «Эдельвейс.Янино»

2-комн. кв 20

Планировки двухкомнатные в ЖК «Эдельвейс.Янино»

3-комн. кв 2

Планировки трехкомнатные в ЖК «Эдельвейс.Янино»

студии 36

Планировки студии в ЖК «Эдельвейс.Янино»

Посмотреть планировки 110 квартир в ЖК «Эдельвейс.Янино»

Подробная информация

Способы оплаты: 100% оплата, ипотека.

Отдел продаж

09:00 — 21:00

Заказать обратный звонок

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Эдельвейс.Янино» по ценам от застройщика ООО «СЗ Адонис».

Квартиры в ЖК «Эдельвейс.Янино»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

студия 29,80 м² 4 852 990 ₽

Этаж 3/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

студия 29,95 м² 4 821 096 ₽

Этаж 2/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

студия 30,39 м² 5 388 440 ₽

Этаж 3/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

студия 30,41 м² 5 333 510 ₽

Этаж 6/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

Посмотреть 36 квартир в ЖК «Эдельвейс.Янино»

1-комн. квартира 34,57 м² 5 098 725 ₽

Этаж 4/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

1-комн. квартира 34,83 м² 5 373 600 ₽

Этаж 2/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

1-комн. квартира 38,14 м² 6 504 960 ₽

Этаж 8/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

1-комн. квартира 38,18 м² 6 027 740 ₽

Этаж 4/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

Посмотреть 52 квартиры в ЖК «Эдельвейс.Янино»

2-комн. квартира 52,16 м² 7 993 220 ₽

Этаж 3/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

2-комн. квартира 52,36 м² 8 052 470 ₽

Этаж 2/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

2-комн. квартира 60,08 м² 9 167 160 ₽

Этаж 3/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

2-комн. квартира 60,33 м² 9 206 660 ₽

Этаж 2/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

Посмотреть 20 квартир в ЖК «Эдельвейс.Янино»

3-комн. квартира 80,78 м² 15 208 320 ₽

Этаж 7/8

ЛО, ЖК «Эдельвейс.Янино»

Ладожская

23 мин.

Сдан

Фотографии 5
Ход строительства

Выбрать квартиру

Все

Генеральный план

Вид корпуса

Благоустройство

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Эдельвейс.Янино»

ЖК «Эдельвейс. Янино» — готовый жилой комплекс комфорт-класса в городском посёлке Янино-1 Заневского городского поселения Всеволожского района Ленобласти. Проект представляет собой один девятиэтажный дом со светлыми фасадами из декоративной штукатурки, закрытой охраняемой территорией и ландшафтным озеленением.

Надёжность застройщика

ЖК реализует ООО «Специализированный застройщик “Адонис”» — это его единственный проект. По данным портала ЕИСЖС, девелопер не находится в стадии банкротства, а ЖК не включен в список проблемных объектов и уже сдан в эксплуатацию.

Расположение и транспортная доступность проекта

Комплекс находится в Янино-1, на Шоссейной улице.

До станции метро «Проспект Большевиков» — около 25 мин. на автобусе, до «Ладожской» — около 15 мин. До остановки общественного транспорта от проекта можно дойти за две мин.

Для автомобилистов главной и фактически единственной транспортной артерией является Колтушское шоссе (в черте поселка — Шоссейная улица), на котором расположен комплекс.

КАД находится в 2,5 километрах от ЖК. При отсутствии заторов доехать до развязки можно за 3–5 мин.

Экология и особенности района

С одной стороны, поселок Янино-1 окружен лесными массивами, что обеспечивает приток свежего воздуха. С другой стороны, сам жилой комплекс возводится непосредственно на Шоссейной улице (Колтушское шоссе) — загруженной четырехполосной трассе с постоянным потоком легкового и грузового транспорта.

Основной крупной зелёной зоной в пешей доступности от ЖК является Ржевский лесопарк. Он начинается примерно в 1,5 километрах от комплекса. Пешком до его ближайшей границы со стороны Голландской улицы можно дойти за 15–20 мин.

Архитектура и благоустройство

Дома построены по кирпично-монолитной технологии, этажность — девять этажей, фасады выполнены в светлых тонах из декоративной штукатурки. На первом этаже расположены колясочные, на цокольном — кладовые помещения.

Территория ЖК закрытая и охраняемая, с ландшафтным озеленением, зонами отдыха, детской и спортивной площадками.

Планировки и типы помещений

В «Эдельвейс. Янино» можно купить студию, одно-, двух- и трёхкомнатную квартиру. Площади лотов — от 29,8 до 80,8 кв. м. Жильё передаётся с черновой или чистовой отделкой.

В октябре 2026 г. в продаже представлено 109 квартир. Самый бюджетный вариант — студия площадью 30,4 кв. м за 4,6 млн руб.

Инфраструктура и удобства для жителей

В здании запроектированы коммерческие помещения. Здесь работают магазины формата «у дома», мини-маркеты, пекарни, аптеки, кофейни, пункты выдачи интернет-заказов и салоны красоты.

Для автомобилей предусмотрена стоянка на 56 машин на территории, подземного паркинга нет.

В локации есть несколько детских садов и школ — дорога до них займёт от 15 до 20 мин.

В радиусе 300 м располагаются сетевые продуктовые магазины.

Преимущества проекта

1. Готовый и сданный ЖК.

2. Наличие квартир с ремонтом от застройщика.

3. Средняя высотность — девять этажей.

4. Закрытая охраняемая территория с озеленением.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — В

· Тип остекления — стандартное

· Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Благодаря доступной стоимости квадратного метра по сравнению с ценами внутри КАД, ЖК «Эдельвейс. Янино» подходит для приобретения первого жилья или комфортного переезда семейных пар, выбравших жизнь за городом.

Учесть стоит лишь непростую дорожную обстановку в локации. Жителям придется ежедневно сталкиваться с серьезными заторами на Колтушском шоссе в утренние и вечерние часы пик.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Ленинградской области

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Эдельвейс.Янино» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция метро «Ладожская» → Автобус № 531, 532, 429, 430А, 531А (16 минут в пути) → Остановка «Военный городок» → Пройти пешком 360 м (7 минут в пути)

Узнайте, нужно ли заказывать пропуск при посещении отдела продаж компании Отдел продаж по телефону +7 (812) 426-30-35.

Инфраструктура

«Эдельвейс.Янино» ориентирован прежде всего на активные семьи с маленькими детьми и подростками, которым важно, чтобы жилье поддерживало их активный ритм жизни и давало пространство для развития.

Во дворе создано пространство для всех членов семьи. Маленькие дети могут играть на игровой площадке с безопасным покрытием, подростки — заниматься на спортивных тренажерах или собираться в игровых зонах. Для родителей и старших членов семьи предусмотрены тихие зоны отдыха среди деревьев и кустарников. Внутренняя территория дома закрытая, доступ осуществляется по ключам, круглосуточно работает видеонаблюдение — детям безопасно гулять на улице без сопровождения взрослых.

Вся важная социальная инфраструктура находится рядом: детский сад — в 5 минутах пешком, а школа со стадионом — в 7 минутах. Это позволяет детям быстро добираться до места учебы без поездок на автобусах, а родителям экономить время по утрам. В непосредственной близости также есть спортивный центр с бассейном, что расширяет возможности для развития и активного досуга.

Для отдыха всей семьей — оборудованные велодорожки и спортивные площадки, а в 10 минутах езды на автомобиле работают конные клубы, где можно заниматься верховой ездой. В четырех километрах от комплекса расположен природный памятник «Колтушские высоты». Это зеленая зона с экомаршрутами разной сложности, подходящими для прогулок с детьми или активных выходных всей семьей.

«Эдельвейс» находится в инфраструктурном центре Янино-1: в шаговой доступности от ЖК работают продуктовые магазины, кафе, пункты доставки, салоны красоты и повседневные сервисы. В 15 минутах езды по КАД находится крупнейший торговый комплекс восточной части Петербурга «Мега-Дыбенко».

Застройщик ООО «СЗ Адонис»

Сданных
объектов

Рейтинг
Новострой-СПб

3.9

Сданных
вовремя

100%

Подробнее о застройщике

Отзывы о ЖК «Эдельвейс.Янино»

Посмотреть все 4 отзыва

Самый полезный отзыв

БТ

Борис Тарасов

28 февраля 2025

Оценка

Достоинства

Транспортная доступность

Социальная инфраструктура

Двор, окружение

Расположение

Янино сейчас развивается в плане инфраструктуры. Это не может не впечатлять. Расположение комплекса с выездом в город и КАД тоже сыграло важную роль в моем выборе. Такой доступ к главным транспортным артериям делает ЖК очень неплохим и перспективным вариантом для покупки жилья.